崂山区海德堡小区二期交房遥遥无期 合同约定违约金太低

“距离合同的交房期限已经过去3个多月，交房依然遥遥无期。”近日，市民王先生反映，2016年年初他在崂山区海德堡小区二期购买了一套房屋，花费约300万元，合同写明，交房时间为2017年12月30日，但眼看时间过去了3个多月，交房却一点动静也没有。开发商鲁德建设集团有限公的工作人员称此事已经与业主协商完毕，至于具体内容，工作人员表示自己也不清楚。

“合同中写的很清楚，交房时间为2017年12月30日，开发商已经构成违约。”王先生表示，因为交房的问题，业主们曾多次找过开发商，但始终得不到明确的回复。

“开发商曾说将交房时间延期至2018年7月份，但却拒绝作出书面上的保障，小区的主体建筑才刚刚封顶，几个月的时间基本不可能完成交房，开发商的这种承诺如何能让人信服?”王先生表示，这套房子他是买来自己住的，现在的他还在外面租房子住，房子迟迟没交付，给他和家人的生活带来很大的不便。

而另一方面，让王先生感到气愤的，是开发商在合同中写明，如果延期交房，违约金为日万分之0.1，王先生认为，这个比例设置的太低。“300万的房子每天只有30块违约金，远低于一般购房合同中的正常比例，开发商的违约成本几乎为零。”

记者来到海德堡二期小区，从外观上看，小区的主体建筑刚刚显露出框架，建筑外面搭着一层防护网，看不清内部的情况，整个工地正在紧锣密鼓的施工中。售楼处工作人员承认，目前小区的确还没有交房，但至于具体情况，还需要咨询开发商。

记者随后来到位于石岭路39号的鲁德建设集团有限公司，工作人员告诉记者，关于交房的问题他们已经与业主协商完毕。至于交房为何会延期，工作人员称自己也不清楚。“交房的确是延期了，但是合同中对于延期的情况写得很明确，违约金到时一定会付给业主。”对于业主反映的违约金过低一事，工作人员表示：“这个在当初签合同的时候就应该讲清。”

崂山区建筑工程质量监督站的工作人员表示，海德堡二期小区目前正在施工当中，具体时间还不能确定，对于延期交房一事，工作人员表示：“这个事只有开发商自己较清楚，既然在购房合同中已经写明了，业主可以在交房后根据合同条款向开发商索要违约金。”
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