佳源都市小区走廊外墙矮 业主担心有安全隐患

“我们住在30多层，走廊的外墙只有一米出头，天一冷水管都容易冻住，更别说还有孩子爬墙掉下去的隐患。”较近一段时间，即墨区佳源都市小区的业主一直在为走廊封窗的事着急，无论是从解决安全隐患还是从生活实际考虑，大家都希望开发商能够将高层住宅的走廊安装上窗户。不过，记者通过即墨区城建局了解到，佳源都市目前的走廊围栏高度确实符合设计规范，前期有业主自己封上的窗户也因属于违法建筑被拆除，“如果业主有这样的新要求，应该先与开发商协商，毕竟涉及封窗这样的事还需要城管部门审批才行。”

走廊外墙矮 业主担心有隐患

业主刘女士住的是佳源都市32层的高层住宅，每天回家都要经过一条两三米长的走廊，“走廊倒不算很长，但是墙很矮，只有一米出头，不时就会有小孩往上爬，而走廊下面都是空的，一旦掉下去后果不堪设想。”刘女士说，“要是能把走廊安装上窗户，封起来就好了。”

除了安全方面的担心，业主们还说这个敞开的走廊给大家的生活也带来诸多不便。“入户水管也从走廊上经过，冬天气温低，水管很容易就冻住了，停水、家里被淹这些事都在我们小区发生过，甚至刮北风的时候家门都推不开。”

另一位业主王先生表示，曾经有邻居想自己花钱给走廊封上窗户，可刚准备开工就被告知封窗属于违法建筑，是不允许的，“已经封上的窗户还都被拆除了。”

城建局：外廊围栏高度符合设计规范

记者了解到，业主们反映的佳源都市走廊的问题，即墨区城建局已经进行了调查，证实走廊的建设是符合规定的：“根据《住宅设计规范》GB50096-2011第6.1.3条，外廊栏杆净高在七层及七层以上不应低于1.10米;根据《民用建筑设计通则》GB50352-2005第6.6.3.2条，建筑物临空高度在24米及24米以上时，栏杆高度不应低于1.10米。佳源都市走廊栏板高度大于1.10米，栏板的高度满足规范要求。”

对于这个答复，业主们还有自己的理解，“我们查过这份文件，后面还有一条写着‘住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊’，这就说明我们小区的走廊是可以封闭的。”刘女士说，大家都希望开发商能从业主的实际需求出发，帮助大家解决困难：“我们也怕今年再出现冻裂水管这样的问题。”

业主新要求可先与开发商协商

记者电话联系佳源都市开发商青岛正沃实业有限公司，工作人员称不清楚此事，也不方便提供办公室相关负责人的电话。

随后，记者通过佳源都市所在的环秀街道办事处了解到，佳源都市小区部分业主确实已经有关封窗的行为，但因为涉及擅自圈占封闭消防通道、更换消防门锁、私设门窗鞋柜等，应依法予以拆除。2018年9月，环秀街道办事处已经小区7号楼私搭乱建进行了集中拆除，并对10号楼下达了整改通知书，责令违规业户限期整改。

对于业主们希望开发商将走廊封闭的要求，即墨区城建局质监站的工作人员则建议先与开发商进行协商：“从目前的情况看，小区的走廊设计和建设都符合规定要求，业主从实际需求考虑提出的新要求较好还是先跟开发商沟通，涉及封窗等操作也还需要经过城管等相关部门的审批。”
编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号