高新区年底大盘集中加推 红岛买房要过这三道坎

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回顾2018年的青岛楼市，高新区无疑是较受刚需置业者青睐的热门区域之一。万人排队摇号和开盘即售罄的盛况让购房者又恨又爱。走过金九银十，青岛楼市渐渐沉寂下来，高新区的新盘似乎也迎来了阵阵“凉”意，从先前的“卖方市场”过渡到如今的“买方市场”：众多楼盘集中上市，几千套房源疯狂来袭，当供大于求之后，置业者就有了更多的选择权和话语权。

那高新区目前在售、待售房源有哪些?何时开盘?价格、户型详情如何呢?现在是不是出手在高新区买房的较佳时期呢?近日，记者对高新区楼市进行了实地探访，为大家打探来较新片区楼市行情。

将有14盘集中加推，几千套房源疯狂来袭，均价1.2-1.3万/㎡起

高新区成功晋级为刚需的“摇篮”后，临近年末，众多项目开始大体量的集中推盘。据初步统计，截止到今年年底前，高新区将至少有14个项目首开、或者加推新房源上市。

(图中所及楼盘信息均来自市场一线走访，仅供参考!具体项目房源、价位信息请以开发商官方公布为准!)

在这14个项目中，有几个小编在这里重点说明一下：首先是即将大批推盘的项目，世茂公园美地预计年底前将有1500套房源集中上市，新开组团备案名为世茂璀璨天城。产品涵盖高层、小高层，户型为110-140㎡，价格待定。如果这1500套房源如期上市，世茂璀璨天城将荣登岁末高新区推盘体量较大的项目。此外，还有一个大体量的项目中欧国际城C5地块，预计即将在11月份开盘，届时将加推1062套房源。产品有高层(31层)、小高层(18层)，户型面积为115-165㎡，均价13000元/㎡，2021年交付。

紫荆阁目前有建面30-272㎡单层、双层商铺在售，单价在13000-46000元/㎡之间。预计将于11月底前加推西南侧高层住宅，户型面积在60-140㎡之间，精装交付。值得一提的是，该项目是高新区众多即将上市的新盘中唯一一个有90㎡内小户型的项目。开盘均价预计在13000元-14000元/㎡之间。星雨华府预计12月份将加推毛坯洋房(6层)，户型面积为143㎡和165㎡，价格待定，该项目值得一提的是，它已经是高新区新推项目中为唯一一个毛坯新盘了。

另外还有新城·红岛湾，该项目主打改善，目前有137㎡、170㎡和190㎡的少量高层在售，均价15300元/平;后期将有6栋楼(高层22-24层)加推，预计11月12月开盘。腾讯双创小镇，也将于11月份首开。首推8-10层洋房产品户型面积为135㎡和155㎡;另有20-29层高层住宅，户型为108㎡、118㎡和135㎡的三居，还有小型办公、灵动SOHO，建面约为40-68㎡，目前价格已经公布，均价15800元/㎡，价格区间14000-17000元/㎡，含4500元/㎡精装修，该项目较值得一提的是，无论装修价格还是备案价都刷新了红岛新盘的“新高”，并将红岛房价正式拉上15000+线，据悉目前该项目已开始报名。

刚需置业大通关：红岛买房先要过这三道“坎”儿

虽然青岛楼市整体进入淡季低迷氛围中，但高新区的“购房热”似乎还余温尚存。对于刚需置业者而言，房价洼地+区域新盘限价和红岛片区未来发展的大规划都是选择在高新区置业的“催化剂”。在主城房源不足、房价居高不下的强烈对比下，离开主城到高新区买房成为了不少年轻刚需的首选。但我们也不得不注意到，当“卖方市场”变为“买方市场”，购房者有了更多的选择和对比之后，高新区市场的短板也开始显现出来。

从前期已成功在红岛置业的购房者身上，我们也总结了不少经验，下面就来看看这些“你也不得不注意”、“红岛楼盘普遍存在的”、“稍有不慎就会遇到”的问题。

1、市场大户型当道

从小编从市场一线打探来的消息来看，高新区近期在售、待售新盘都存在一个共同的问题：户型越做越大，房子总价越来越高，距离刚需购房人群越来越远。

从刚需购房者的角度出发，首先户型偏大是他们置业的第一道大“坎”儿。目前红岛百分之八十以上的楼盘所售户型都超过100㎡，有些项目甚至将140㎡作为自己的较小户型，如此一来“购房门槛”就接近200万。从前那个总价一百万就能轻松置业的高新区已经离我们越来越远了。

2、新区配套还待完善

阻碍刚需置业的第二道“坎”儿，就是配套问题。毋庸置疑，从高新区未来的规划以及近年来城建大项目的建设速度来看，未来的红岛高新区发展是十分值得期待的。但不得不承认，一座新城的崛起从兴建到繁荣还需要时间的打磨和人气的聚集。现阶段的高新区，无论是交通还是商业、教育、医疗都还是十分欠缺。主城上班族想要置业高新区、住在高新区，首先就得做好跨区通勤的准备，上班往返耗时要3小时以上，这对于许多年轻人来说，还是需要勇气的。

3、精装修问题频出

说到装修，不得不提高新区“统一3800元/㎡的精装修”。当人们渐渐接受了这个统一的附加项之后，很多人摇号成功才发现拿到的装修标准与购房协议书上相差甚远，先有人提出，为什么装修费用要按照建筑面积收，公摊部分也收装修费等疑问。后有人担心标价3800元/㎡的精装修，后期交房时实际装修标准恐怕不到2000，有的甚至只值几百。类似情况的维权活动也开始在高新区涌现。

除此之外，近期高新区楼市也是怪相频出，先有某湾普通高层住宅4.9元/㎡/月的物业费引起网友一片申讨，后有某镇公布的4500元/㎡的精装修，打破了“统一3800元/㎡”标准，精装费越来越贵让购房者掀起新一轮质疑声。

业内：红岛楼市楼盘也要过“冬”

置业者买房应谨慎 小心被收“智商税”

一位资深业内林先生告诉记者，如今高新区楼市的供求关系已经发生了根本性的逆转。年底大批量的集中推盘，几千套的房源储备，明显由之前的“卖方市场”过度到了“买方市场”。“虽然依旧需要通过摇号购买，但购房难度与之前相比已经下降了好几个维度。周末到这些楼盘的售楼处去走一走也已经明显感觉到’寒’意了，不仅很难做到开盘即售罄，甚至在摇号结束后仍然有较多房源剩余”。

当被问及如何看待近期被曝出的“天价”物业费和“豪宅”装修标准时，林先生表示，之前高新区的新盘一上市就热度很高，于是催生了一些市场怪现象，比如在限价政策下，不少楼盘企图通过提高精装修价格来补“差价”。但普遍存在并不等于合理，当市场供需关系日益平衡，购房者也会冷静下来，只要多做比较，就能避免盲目购买。在这里特别提示大家，从现在开始直至年底，高新区新盘众多，房源充足，请置业者应谨慎购买，小心被收“智商税”。

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