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女子想购房移民却惨遭骗局 青岛环球中联出国咨询涉欺诈

2018-11-17 08:24   浏览:353

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近日,家住青岛的王女士向记者爆料,她委托青岛环球中联出国咨询有限公司办理购房移民,移民没移成,购房合同没到手,还多花了约200万房款。王女士爆料,记者调查发现,环球中联或串通境外律所欺诈消费者,青岛一位律师称,因涉及跨国诉讼,通过法律追讨房款会比较困难,几百万或许就这样打了水漂。

爆料:中介设局“捞金”200万

王女士在青岛经营着一家小企业,2016年下半年,她萌生了全家移民的想法。通过广告了解到,“青岛环球中联出国咨询有限公司”(以下简称“环球中联”)隶属于全国的集团公司,总部在北京,具有15万个成功的移民案例,看起来实力雄厚。在沟通中,业务员孙某给王女士推荐了西班牙巴塞罗那郊区的某处房产,声称“现在是西班牙移民的最佳时机”、“原来值100万欧元的别墅,现在只卖65万欧元”、并作出了“购买后在3-5年内躺赚几十万”、“大人小孩老人一家三代都能无障碍移民”、“享受当地人工作、养老等福利”的承诺。可让王女士没想到的是,就是这些十分吸引人的条款,诱她走入了精心设好的骗局。

在业务员的催促下,王女士动身赴西班牙实地考察,三天的考察流程及费用由环球中联安排。王女士本想在当地请个翻译方便沟通,但环球中联却极力反对,称“时间很紧,我们都安排好了。”看到样板房后,王女士十分心动,随时拎包入住,还能享受各种待遇,于是,在环球中联的建议下,授权西班牙某律师事务所办理过户等手续,并用求孙女士支付房款到上述律所。竟然不是直接打款开发商?面对王女士的疑问,业务员只回复称,该律所不是环球中联的海外公司,且拒绝出示购房合同。

地契上对房产评估的价格为52万欧元

购房后,王女士拿到了房产证,其中一项评估信息写到,该房产评估价为52万欧元,而此前却支付了75万欧(含10万欧税费)。王女士越想越不对劲,随即咨询了西班牙的地产商、中介以及附近居民,结果却大跌眼镜,该房产在当地售价仅40万欧元左右,相当于多交了约200万元人民币。此外,王女士还收到一份“温馨提示”:“老人和孩子,还得专门办签证,移民很麻烦,老人可能带不出来”、“孩子多的话,也去不了”。对当地房产行情不了解、语言又不通、考察时间短...王女士意识到自己上当了。

记者在居外网查询,目前巴塞罗那的近郊房价254平米约54万欧元,而王女士此前所购置的房屋位于远郊,240平米65万欧,而过去的两年,西班牙的房价一直在涨价,可想2016年的房价应低于54万欧。

“这是我们的血汗钱阿,老人一时接受不了都住院了。”王女士告诉记者,她曾多次到青岛环球中联公司想要个说法,同时想要购房合同一探究竟,可负责人却表示,“我们说了不算,得和北京总部申请。”王女士到北京总部咨询后,对方却称,“青岛分部是独立的公司,应由他们处理。”总部与分部相互推诿,用“踢皮球”的方式逃避问题。青岛环球中联出国咨询有限公司曾表示可以帮王女士卖出房子,但是“什么时候能卖出、卖出什么价格,这无法保证。”对此,王女士深感绝望与无助。

王女士回到青岛后,仍然没有解决问题

调查:串通境外律所涉嫌欺诈

环球中联究竟啥来头?记者以“移民”为关键词在百度中搜索,发现“环球移民”网站出现在首条位置。环球中联实属北京环球中联投资咨询有限公司,于2007年成立,注册资本50万元人民币。官网中写到,该公司在北京、上海、温哥华、墨尔本等28个国内外城市设服务机构。

环球中联网站宣传图

在网站的“购房移民”栏目下可以看到,“西班牙政策稳定,申请条件简单,一人申请,三代移民,仅需50万欧元即可全家移民西班牙。购房投资形式安全可靠,环球实行自主选房模式,房产选择性更多,保值的同时还可获租金收益。”

网站宣传图

事实是不是宣传的如此呢?记者以消费者的身份,先后电联青岛环球中联出国咨询有限公司两次,咨询西班牙移民事项,提到三代移民时,对方给出了截然不同的回答。“购房移民,一家三口没问题,老人需要办退休移民。”第一次咨询,某顾问表示,只需付环球中联5万元中介费,办理移民手续,而购房合同是和开发商签订的。这种说法似乎和王女士的经历有出入,当记者在不同时段再次咨询同一个顾问时,对方表示,老人孩子都可以移民,赴西班牙考察期间付定金,回国后支付余款,费用直接付给开发商。

经过两次询问,可以确认房款理应打到开发商的账户。那么,王女士打款的西班牙律所又在其中扮演了怎样的角色?记者调查发现,在购房移民过程中,可委托授权律师办理银行开户、审理合同、和中介或开发商交涉等事项。业内人士指出,国内的中介公司普遍和境外的律师事务所有合作关系,方便为消费者办理手续,但律师也只是“中介”,房款一般直接付给开发商。

境外律所收取房款后,再以低价支付开放商?差价就从这一环产生吗?为此,记者采访到了青岛新和律师事务所一位不愿透露姓名的律师,他表示,“中介机构建议用境外律师事务所代办手续,但代办方却不肯拿出购房合同,在王女士不了解市场行情的情况下收取差价,这是利用自己优势地位、对方没有经验的隐瞒事实的欺诈行为,是显失公平的。”律师提到,从法律程序上来讲,类似情况在国内属于可撤销协议的一种,但王女士的情况涉及跨国诉讼,通过法律追讨房款会比较困难。

此外,记者在“企查查”中看到,北京环球中联科技有限公司从2015年至今,涉及4起法律诉讼,其中3起是委托合同纠纷。

“企查查”显示有4个裁判文书

现象:移民中介行业“乱”字当头

王女士的遭遇并非个例。有消费者也曾表示,“黑心中介济南环球移民公司,内外勾结隐瞒海外房产真相,所提供的房源巨额加价100%以上。”

据王女士透露,她在办理移民手续的过程中,对接的业务员换了五六个,其中一位已离职的业务员告诉王女士,“不知道是这样的公司,发现是骗人的行当就不敢再做下去了。”这位业务员还提到,环球中联每年花大价钱删除网络负面信息。记者在百度中以“环球中联”为关键词进行搜索,发现至少前10页的信息均无负面信息。在极少的几条负面新闻中,大部分点击进入后显示被删,“当时我们就是在网上查过,看起来很靠谱,没想到还有这些黑幕。”王女士说道。

标题为“环球移民&全球诈骗”的新闻,点击进入后,显示“404错误页面”。

记者查询发现,根据现行的法律规定,所有欧盟与非欧盟公民在西班牙投资最低价值50万欧元的房产,就有权申请居留许可。符合标准最多的外国人当属中国与俄罗斯;根据统计数据,中国人持黄金签证数量占37.3%,排名第一;其次是俄罗斯人的32.6%;中国人与俄罗斯人所有的投资业务占投资移民总量的63.9%。

中国人持黄金签证数量排名第一

移民人数扩张背后,是利润丰厚的市场空间,高达几万至十万元的中介服务费用,使移民中介业务成为香饽饽,吸引众多资本和人员加入。本是正经买卖,但就有人动起了“歪心思”。近年来,中介行业鱼龙混杂、乱象丛生,部分中介常使用“稳拿绿卡”“保证成功”等用语宣传,并故意淡化风险的手段。据报道,2014年加拿大取消投资移民项目后,中国有部分移民中介公司迟迟未将申请费退给申请人,甚至携款潜逃,涉及金额高达4000多万元人民币。

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小心!移民选中介得注意这几点

1、消费者应加强对其经营资质以及海外移民法律资质的考察,选择具有合法营业执照、因私出入境中介机构经营许可证以及海外移民机构认证的中介机构,降低消费风险。

2、要通过多方渠道了解中介机构的信誉情况和专业程度,尽量选择口碑较好的中介机构。

3、不要盲目轻信中介机构所谓“100%成功”的承诺,移民是否成功受国外政策等各种因素的影响,移民中介无法保证移民成功的绝对性,消费者应理性看待中介机构的宣传。

4、选择好中介机构后一定要签订正式合同,如对英文合同把握不准,可请专业人士翻译后再签订,要注意查看合同中对移民项目、收费标准、办理时限、双方权利义务等事项的表述,增强依法维权意识。


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关键词: 移民 欺诈

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