关于《崂山区全装修住宅工程质量管理及验收交付办法》的政策解读
一、《崂山区全装修住宅工程质量管理及验收交付办法》的出台背景？
住宅工程质量涉及千家万户，关系到老百姓的切身利益。《山东省房地产业转型升级实施方案》、《中共山东省委山东省人民政府关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》等文件明确提出要加快转变住房建造模式，推进建筑(住宅)产业现代化，推进土建装修一体化。避免施工过程中的拆改，避免业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。在当前行业发展及政策要求下，全装修住宅将快速增加。购买商品房是许多人一生中较为重要的消费之一，老百姓对房屋建设品质要求也越来越高。崂山区率先其他区市研究制定全装修住宅工程质量管理及验收交付办法，该办法的出台将有利于规范全装修住宅工程验收交付和各参建单位质量行为，有利于加强全装修住宅工程质量管理，提高住宅建设品质，有利于降低和减少工程质量投诉，促进社会和谐。
二、《崂山区全装修住宅工程质量管理及验收交付办法》的适用范围？
本办法适用于崂山区行政区域内新建商品住宅全装修工程。非商品住宅项目、保障性住房项目和旧村改造安置项目可参照本办法实施全装修。
三、何为住宅工程全装修？
住宅工程全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
四、实施全装修的责任主体单位有哪些？
建设单位是实施全装修的第一责任主体，对全装修质量负首要责任，并负责全装修质量保修、售后服务以及组织相关责任单位协调处理工程质量问题等工作。设计、施工、监理等责任主体单位依法承担相应主体责任。
五、全装修设计主要有哪些要求？
建设单位应当委托具有相应资质的设计单位进行全装修设计，设计单位应出具完整的全装修施工图设计文件，全装修设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能，严格执行有关防火设计规范要求。全装修设计要结合崂山区沿海地区的气候环境特点合理选用装修材料，对住宅工程应当提出质量常见问题防治重点和措施，设计深度须满足住宅工程开裂、渗漏防治的施工需要。
全装修设计应在主体分部工程施工前完成，与土建安装进行一体化设计，经施工图审查后方可实施。任何单位不得擅自变更经审查合格的施工图设计文件，确需变更的，严格按规定履行变更手续后方可用于施工。
六、全装修的承发包是如何规定的？
建设单位在项目审批、核准或备案时应将项目全装修所需资金纳入项目总投资。应当将住宅工程中的全装修工程一并发包给住宅工程施工总承包单位，随主体结构工程一同办理质量监督和施工许可等开工手续，统一纳入总承包管理，建设单位不得将全装修进行肢解分包。总承包企业具备施工能力的可自行施工全装修工程，也可分包给具备相应资质的装饰装修施工企业，并对全装修工程的施工质量安全负总责。承揽全装修分包工程的企业不得再行转包。
七、全装修住宅工程的验收及交付有哪些要求？
全装修工程应认真落实分户验收制度，进行分户验收复核。倡导建设单位在住宅工程分户验收合格后、竣工验收前开展业主开放日活动。
全装修住宅房地产开发项目竣工，应当通过规划、工程质量、公安消防等法律法规规定的验收，并取得相关验收合格文件或者凭证。应当取得供水、供电、供热、供气、排水、通讯等基础设施投入使用的证明文件。
全装修住宅房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发企业应当将各项验收合格和投入使用的证明材料于项目交付使用前五日在交房现场醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。
八、全装修工程的保修期限如何计算？
全装修工程的较低保修期按照国家和山东省有关规定执行。施工企业对工程的保修期，自工程竣工验收合格之日起计算；房地产开发企业对其销售的商品房的保修期，自商品房交付购房人之日起计算，并在商品房买卖合同中载明。
九、《崂山区全装修住宅工程质量管理及验收交付办法》的施行时间？
本办法自2019年1月1日起施行，有效期至2021年12月31日。
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