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西海岸海洋国际创新社区规划确定 大哨头等3片区将建设

2018-11-26 21:13   浏览:2905

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2017年10月31日,西海岸新区管委对青岛西海岸旅游投资集团《关于确定灵山湾海洋活力区土地一级开发整理主体的请示(青西旅投〔2017〕23号)》进行了批复,同意青岛西海岸旅游投资集团(以下简称旅投集团)在灵山湾海洋活力区进行土地一级开发整理工作,现就此区域内7.5平方公里的有关情况进行汇报。
一、基本情况
    海洋国际创新社区(暂定名)规划范围北至风河南岸,南至香海路,西至民和街,东至圣元路,面积约7.5平方公里。(规划面积不包含清水庐、人才公寓、同泰华府、新滨海、现代嘉园等已建成的住宅项目。)
二、推进情况及工作建议
(一)关于规划编制工作
1.推进情况:
在充分遵循城南控规(2014版)的基础上,参照区规划分局和新区研究院的指导意见,聘请专业规划编制团队多次汇报了总体区域概念规划、重点区域城市设计理念及设计草图。
2.工作建议:
建议由区规划分局牵头,海高区规划建设部负责,隐珠街道办事处、旅投集团配合,尽快将概念规划落实到正在编制的城南片区控规中,按程序尽快予以批复。
(二)关于土地资源收储和村庄拆迁改造工作
1.推进情况:
前期与隐珠街道办事处、部分企业对接及摸底调查,目前计划启动3个片区:
地块1:规划范围北至世纪大道,南至月牙河路西至飞宇路,东至现状圣元厂房,面积约1.2平方公里,拟规划国际学校、OFFICE PARK、高品质配套社区等创新功能体验特色社区,力争打造本片区规划的标杆项目。  
地块2:现状大哨头村,面积约674亩,拟规划安置社区、品质配套社区等宜居的生活配套区。经对接隐珠街道办事处,该村已完成拆迁方案编制工作。
地块3:规划范围北至峄山路,南至世纪大道,西至民和街,东至珠山南路,面积约510亩,拟规划年轻精英社区等创新功能体验特色社区。
2.工作建议:
(1)建议由隐珠街道办事处牵头,区国土局配合,暂停海洋国际创新社区(约7.5平方公里)内的项目选址和土地出让,待区域控规编制工作完成后,方可启动选址、出让程序;
(2)建议由隐珠街道办事处牵头,区国土局、城市开发局配合,尽快完成村庄拆迁方案审批工作,力争将大哨头村列入2019年拆迁计划中;
(3)建议成立由隐珠街道办事处、旅投集团组成的项目联合工作组,双方抽调人员组成工作小组,负责开展项目范围内的摸底调查、拆迁安置测算、附着物赔偿、确定拆迁顺序等工作,尽快完成前期3块区域的土地清场工作。
(三)关于基础设施建设工作
月牙河以西的风河整体改造已聘请专业设计团队,方案完成后建议由区规划分局牵头,尽快组织评审及测算,列入2019年固投计划。
(四)关于招商工作
目前已与有合作意向的国际医院(莱佛士医院、国药集团)、国际学校(惠灵顿国际学校、诺德安达双语学校)、赛车文化综合项目、大型商业MALL(新光集团)等公共配套项目的投资单位进行接洽。
(五)关于资金筹备工作
旅投集团40亿发债请示国资办已上会通过;旅投集团继续与相关基金机构进行对接,探讨成立专项基金以保障片区基础设施资金问题。


灵山湾海洋活力区12.7平方公里范围图



海洋国际创新社区(暂定名)(约7.5平方公里


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关键词: 西海岸

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