在经历了上半年轰轰烈烈的全款购房风后,下半年的岛城楼市逐渐降温。近日,记者了解到,消失已久的分期首付再现“江湖”。有一些购房者认为,分期首付的出现,降低了购房门槛,可解燃眉之急。对此,业内人士表示,分期首付并不新鲜,和首付贷一样,极有可能是一个甜蜜的陷阱,购房者对此必须有清醒认识。早在2016年,有关部门就认定其违法违规性质。这种方式在一定程度上降低了购房门槛,便于开发商尽快回笼资金,但同时让还款能力不足的人进入了房地产市场,这既是对购房者的不负责任,也给市场平添了风险。
市场：楼市又现首付分期，多出现在近郊
临近年底,一些区域优势不明显、竞争压力较大的项目,开始不断推出相关优惠,吸引购房者。所谓的分期首付,是指首付款不用一次性交付,购房者只需根据约定缴纳首付款的一部分,剩余部分由开发商或关联公司垫付,完成购房手续,然后在约定的期限内交付剩余的首付款。
以一套总价为200万元的房子为例,目前岛城要求首套房首付比例较低为30%,即购房者需支付60万元的首付款。分期首付后,购房者可能只需要支付这60万元中的一部分,剩下的则由开发商先行垫付。在这期间,购房者需与开发商签订首付分期协议,约定好购房者偿还开发商垫付首付款部分的时间和方式。“这种形式下,购房者相当于跟开发商借了一部分钱交了30%的首付。”岛城一楼盘的置业顾问说。
记者在采访中了解到,目前推出分期首付的楼盘主要集中在辅城区和近郊区域。如位于西海岸新区的一楼盘,购房者较低只需交8万元首付就可以获得购房资格,剩下的部分在两个月内交齐即可；位于城阳区东部新城一楼盘,打出“首付18万元起”的招牌,剩下的部分在半年内交齐即可；同样位于城阳的一房企称,购房者只需交18万元便可以买房,剩下的首付款在两年内还清即可；位于即墨区创智新区的一楼盘表示,首付10%起,较低17万元便可以买房……
据悉,目前岛城正在推行分期首付的开发商中,不少打着“零利息”的招牌。但购房者在签订购房合同之前,需和开发商签一份借款协议,约定好首付款的还款时间、还款方式及违约规则。对于还款时间，普遍要求半年内,较长的也仅有两年左右。
调查:分期首付可加快资金回笼,开发商并不“吃亏”
岛城著名楼市分析专家张斌认为,首付分期并不是一个新名词,早在前几次楼市调控时,岛城便出现过这种情况,如2011年和2014年。“这其实在一定程度上反映了楼市趋冷的状态。正因为市场上观望者多了,实际买房的少了,开发商才会推出这样的政策。”
“一般临近年底,开发商要进行财务结算。通过这种方式,可以降低准入门槛,把一部分短期筹集不够首付款的刚需置业者变成自己的准客户,加快了楼盘的销售和资金回笼速度。”岛城一名在房地产行业工作多年的业内人士表示,大部分开发商利用开发贷来拿地建房,同时工程款也基本是在楼盘建到一定程度才进行结算,因此,一个楼盘所用的大部分资金其实是开发商“借”来的,或者是“欠”着的。只有房子卖出去了,才算真正“赚到钱”了。“在现金为王的时代,加快销售拿到钱,才是王道。房子握在手里,对开发商来说,并没有什么好处。”该名业内人士说。
“这么做,开发商看似不赚钱,实则是笔不错的买卖。”岛城另外一名业内人士表示,“一般来说,开发商申请的开发贷款,利息在10%左右,楼市下行时,销售状况不好,便无法按时还款,一旦产生滞纳金会更麻烦。这也是前些年楼市不好时,一些小型房企出现资金链断裂的主要原因。所以相较于大额度的开发贷来说,给购房者低利息甚至零利息垫付的首付款并不多,算是拿小钱换大钱。”
购房者:分期首付可解燃眉之急,期待延长还款期限
那么,对于分期首付,购房者是怎么看的?近日,记者在半岛购房俱乐部中发出了一份网络调查,近500名参与调查的购房者中,有近4成的人认为,分期首付只是一个噱头,其实并不省钱,反而加大还款负担,不会考虑；另外6成左右的人则认为,这种形式可以降低购房门槛,暂解一些刚需族的燃眉之急。在对于分期付款的期限上,7成以上购房者希望是两年以上。
市民张先生较近打算买人生中第一套房。他表示,近期到城阳区看了几个楼盘,首付基本要在50万元上下,可自己手里只攒了40多万元。“对我来说,目前可以分期首付先买上房,年底发了年终奖,我就可以还清首付,不耽误买房。”但在采访中,记者了解到,大部分购房者对于半年以内交齐首付款的楼盘还是无法接受,主要原因是“还款期限太短”。
市民陆先生表示:“如果开发商垫付的首付款较多,比如二三十万元,三五个月内还完的话,压力确实非常大。所以我还是会先想想其他办法凑凑首付,不到必要时刻不会选择分期首付。一旦和开发商签订了借款协议,到时出现逾期,就非常麻烦,有可能得不偿失。”
编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
乐易西海岸
