不动产登记法立法在即 房地产市场将有大变革

从公开消息上看，我们回顾关于不动产法律，《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。《条例》规定各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，为国家宏观调控、制定科学决策提供准确数据支撑。《条例》施行至今已经近四年，级别更高的立法工作也将启动。那么我们可以看出，条例的效力和法律不是完全相同的。条例属于下位法，调整的范围和力度相对有限。真正立法，无论从哪方面，都将对房地产市场产生较大影响。




首先，根据条例执行的这段时间反馈来看，基本上达到了为宏观调提供数据支撑的基本要求，截止到现在只有这些地方，未能完成汇交不动产登记存量数据。西藏自治区数量较多，有66个市县。云南省37个，新疆维吾尔自治区28个，贵州和四川分别为22个 和21个。此外，河南省10个、黑龙江省8个、山西省5个、新疆生产建设兵团5个。而现在房地产市场较活跃的沿海一线，都不在名单内，这就是说，预期目标已经基本达成。那么立法的下一步要干什么
收税
房产税，是喊了很久的一个命题。因为种种原因，导致进展缓慢，但是收税始终是绕不开的一个话题。对于房产税，对于房地产市场的调控预期效果来看，并没有很明了。很多人都担心收税之后，只是增加了国库收入，对于刚需购房者来说，可能因为税负在转嫁，更加买不起房。有支持者表示，会对持有房产较多的业主产生较大压力，从而抑制炒房，回到只住不炒的政策层面上。虽然有很多争议，但是房产税来势汹汹，应该说是避无可避了。这次登记立法，可以为房产征税提供坚实的法律后盾。从而在立法后，带动房产税的出台。那么，房产税真的到眼前了，对市场的调整作用，可能还得从房产税征收细则上，征收力度上考虑。但是毋庸置疑的是，会挑动房地产市场的敏感神经，造成一定的波动，从而影响房地产的走势，或者只是暂时性的。
统计
国内的房地产市场进入商品化交易之后，开始的粗放型管理，导致了一些数据的缺失，不但在房产市场造成了不利的局面，也关系着深层的关于自律等话题的讨论。房哥，房姐靠的就是对房产数据不能公开查询，不能有效利用，不能进行深层次的挖掘。大数据挖掘用在房产市场上，相信威力绝对不亚于嘴咬手撕。所以不动产立法解决的就是这部分不动产客体数量偏少、关键信息缺失、房地未关联等，进一步做好登记资料移交整理，数据清理补录、关联挂接、整合入库等完善工作，并做好与日常增量登记数据的有效衔接。有了完善统一的数据接口，对稳定房地产市场，加强宏观管理的作用不言而喻。后期在政策调整上将更加合理，快捷。当然漏洞更少，对普通的刚需购房者来说是利好，对于炒房者和开发商来说，都不算是好事。国内商业都习惯于踩着河边走近路，走点正路也许会觉得很累。

对于小产权由妾上位成媳妇的念想，是一直都有的，也是维持小产权交易的一个因素，但是这次立法，对于小产权明确说不，可以说是断掉了一批人的虚妄的念头。那么立法后，如果很强势的对小产权说不，现在市场上存量小产权房将变得不再热门，市场价格也会下行，对于小产权住户来说，实在不是一个好消息。所以相关负责人才会数次强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。小产权房不可能予以登记，这样的念头应该打消。

不动产立法已经是一类的立法项目，也就是说当年必须提请常委会审议的。那么这个进程肯定不会太慢。对于较终何时能够通过立法，立法细则将如何约束房地产市场，房地产市场未来走向，等等问题，都尚不明朗，但是一场大的变革也许就在眼前。
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