日历翻至12月份,轰轰烈烈的2018年行将结束。这一年,岛城楼市行情从年初的全款抢房,一路下行至如今的优惠频出。无论新房市场还是二手房市场,都逐渐趋于冷静,市场观望情绪渐浓。但记者发现,刚刚过去的11月份,岛城新房和二手房成交数据均现“翘尾”行情,且市场上可供选择的房源也不少,于是有人说,年底抄底的好时机来了。真的是这样吗?
近日,锐理新媒体发布了今年11月份岛城新房成交数据,无论是成交套数还是成交面积,数据都呈一路上扬的态势。据悉,11月份岛城新房成交18239套,环比上涨142.22%,同比上涨7.45%；成交面积为2099710.2平方米,环比上涨158.50%,同比上涨19.14%。新建商品住宅成交15212套,环比上涨151.27%,同比上涨18.43%；成交面积为1852961.5平方米,环比上涨162.79%,同比上涨29.51%。
11月的岛城二手房,也在继“七连跌”后,呈现出首次上涨。据青岛网上房地产不完全统计,11月岛城二手房网签量为2726套,环比上涨11.5%。另据青岛贝壳数据中心统计,11月二手房贝壳成交均价为21945元/平方米,环比下跌7.8%；成交套均面积为91.2平方米,环比上涨2.7%；成交套均总价200万元,环比下跌5.3%。
锐理山东区域总经理马光明分析称,11月的新房成交数据之所以如此高,一方面是因为11月开盘楼盘较多,一些曾被全款购房挡在门外的购房者在此时入市；另一方面是因为青岛网上房地产网站升级,导致不少新房延迟集中网签。而二手房市场出现翘尾,主要原因是经过几个月的博弈,不少卖方开始降低挂牌价,促进成交。
新房:年底可选余地再增大,不乏优质房源
进入12月,岛城新房的推盘量仍不在少数,达到近30个,其中近20个为纯新盘,其中不乏一些优质房源。
具体来看,西海岸和城阳高新区仍是“推盘大户”。其中,西海岸将有十余个新楼盘开盘:中铁·青岛世界博览城预计推出1700套房源,包含小高层、洋房和双拼别墅产品；万科翡翠长江将首开4个楼座,户型面积为165~230平方米；海信积米湾预计将首开电梯洋房,主力户型分别为117平方米、120平方米和135平方米；海信香江睿园将首开10层小高层产品,户型面积为115~155平方米。
同时,位于城阳高新区的世茂公园美地璀璨珑园将加推一部分105~142平方米的小高层；保利科创紫荆阁将加推4栋18层高层与1栋小高层,主推户型为83~140平方米；中海红著将首开125~142平方米的精装洋房……除此之外,即墨将有碧桂园蓝谷之光等项目推出产品,胶州将有中海九唐等项目出新。
记者在调查中了解到,年底为了尽快回笼资金,不少楼盘开始推出优惠政策,其中以胶州、即墨等地较积极。如位于即墨蓝谷片区一楼盘,146平方米的房源原来总价为185万元,现在总价170万元左右还赠送车位。
业内:
明年上半年或仍下行
刚需可随时“上车”
锐理山东区域总经理马光明表示,从七八月份开始,岛城楼市开始恢复理性。“根据我们的监测,上半年大部分楼盘开盘当天去化率能达到80%~90%,甚至有些楼盘实现‘秒光’；但如今开盘的这些楼盘,平均去化率基本在30%~40%之间。”马光明认为,虽然现在不少楼盘开始打促销战,但“诚意”并不是很足。“明年上半年,可能销售难度会更大,到时不少楼盘会继续做出相应的价格调整。”
岛城著名楼市分析专家张斌表示,今年四五月份,岛城房价进入一个高点,如今正在逐步回调。他建议,急需购房的人群,不妨在年底及时“上车”,因为现在房源多、价格较为优惠,可选的余地较大；不是特别急需的人群,不妨再等几个月。
二手房:同安路商圈关注度高,有大户型议价空间达3成
据贝壳找房数据统计,岛城11月较受关注的是总价300万元以上的房源,占比32%；其次为总价201~300万元的房源,占比25%。从热搜面积来看,较受欢迎的是60~90平方米的二手房源,占比高达37%；其次为91~120平方米的房源,占比为25%。
从网友的热搜楼盘情况来看,11月,市北区楼盘连续五个月霸占热搜前十,其中位于同安路商圈的楼盘热搜度较高,包括浮山后六小区、湖光山色等。具体来看,排在前三位的分别是位于崂山区的鲁信长春花园、位于西海岸新区薛家岛的海尔地产山海湾和凤凰城。
记者在走访市场时了解到,经过前几个月的博弈期,加上临近年底,不少二手房房东开始主动降价,促进成交。如位于崂山区的鲁商蓝岸丽舍一套165平方米的房源,原价760万元,房东现让利100万元,打出660万元的低价。位于市北区的兴隆家园一套90多平方米的电梯房,直降40万元……对此,位于浮山后的一名姓陈的中介表示,如今大户型的房源降价幅度较大。“因为这种产品受众群有限,所以有些房东议价空间已达到3成左右。”
一方面是新房和二手房房源的增多,一方面是价格优惠的重现,但不少购房者认为,尚不是抄底的好时机,市场观望情绪仍比较浓厚。记者在半岛购房者俱乐部中做的一份调查里,有近500人参与了调查,其中,7成左右的人群认为,房价会继续下行,还想再等等。
今年春节后,即墨的杜先生便开始四处看房,但由于大部分热点楼盘要求全款优先,他一直没能选上自己称心如意的房子。如今,楼市又是另一番模样,他除了每天接各种推销电话外,也开始对比各个楼盘的优劣。“现在买房可以交较低首付了,有的还送车位。我较近就交了认筹金,等开盘选选看,反正如果觉得房源不合适,认筹金可以退。”
另一位市民许先生则表示,上半年看中了新都心一套二手房,房东要价37000元/平方米,他觉得价格太高,就没要；现在降到33000元/平方米了,他认为还有可降的空间,因此想要再等等。
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