青岛楼市2018年下半年处于一种下行趋势，虽然下行幅度可怜，类似于水平线。但是看市场上，降价声一片，尤其二手房，都喊白菜价，跳楼价，实际上细算，没见能让利多少，仅仅是唾沫星子白飞。
买房分刚需和投资两种群体，这里特别提示刚需，是为了排除投资买房，刚需买房与投资买房的区别在于一个是寻一个长期居住的地方，一个是买一件商品还要惦记卖出去。刚需考虑的时间跨度要长，长到多少年后是否儿子能有个好的初中上。投资买房注意力在于增值，几年后有利好，或者未来可期，即使繁华过后再荒废，也可以出手购入。刚需一般资金有限，所以才延宕成刚需，投资买房一般是手有余钱，所以理财投资。譬如买一个垃圾处理厂附近的楼盘，刚需得犹豫，因为即使处理厂说过要搬迁，但何时搬迁，能否落实，是不是需要很多年。这些就很费脑筋，而投资的话，只要有预期利好，大约能落实，那就出手，不怕开头几年的乌烟瘴气，反正是闲置，不碍事，可以坐等升值数钱。
所以刚需买房，要看懂楼市大行情，又要明白房源大体价格，千万别被叫卖声给诱惑，白高兴一场。真正出血的房主和开发商其实不多。持观望态度的倒是真心不少，
楼市趋势，不但有买卖双方的博弈在里面，上层政策的影响也至关重要，没啥内幕消息，只好眼巴巴的观望再观望。
买者观望，卖者观望，不甘心坐等的卖家会吆喝白菜价实际喊出的是海参价，所以听到吆喝要冷静，别被轻易带偏。
无论什么时候，价格始终只是一个因素，房子本身的属性任何时候都不能忽视。地角，户型，房子质量，这些才是根本。
地脚本身有好坏，也跟你预期工作的地点或未来想定居生活的区域有关，如果有稳定工作，即使地脚不好，但是离单位近，也是美事一桩。如果地脚需要自己心里有杆秤，不能人云亦云，只听别人的看法。建筑质量，可以参考开发商的口碑和早期开发的楼盘质量综合了解。户型可以多听别人的意见，有些户型的缺陷在装修时可以部分纠正，这就涉及装修技巧问题了，这里就不深入了。
刚需如果需要贷款的话，要好好关注各银行的利率情况 ，作为大件，一套房子的房贷对总价影响不小。如果只是楼市稍有下行，而银行尚未作出反应的话，那么这个下行会相当有限，能得到的好处也是清汤寡水，没啥意思。现在银行利率普遍上浮20%，截止到现在，也没有松动的迹象。那么只能说楼市处于伪下行或者微下行的状态。想撸袖子入市抢便宜货，基本是不太可能。
看好某个区域，多看看相关规划，一般规划靠谱的话，对买房是个很好的参考，有助于用较少的钱，买到较好的地方。胶南东方至尊，开盘的时候，其实不太贵，面朝大海，毗邻城市阳台。中央公园规划出炉之后，立马抬升了沿海一线的价值，东方至尊楼盘也受益匪浅。所以跟着规划走，几乎是颠扑不破的真理。现在的规划都有义务公开，平时多关注乐易房产网或者规划局网站都会大有好处。
