衡阳放开新建商品房限价 楼市下行谁先慌了？

2018年已经到了较后一天，回顾这一年，楼市经历了过山车式的起伏。较狂热的时候，犹如计划经济时代的抢购，抢套房子像网红店抢购几块钱好吃的新奇食品一样简单而随意。高新区的排队，胶南红星天铂的200万意向金，都热出了新高度。转眼到了下半年，楼市突然进入颓势，有人数不够取消摇号的楼盘，有提供首付分期的开发商，有了耐心跟你交流的售楼小姐，有了电话骚扰短信轰炸，总之，只要往楼市探头一看，就能看到里面的冷清，孤单。

楼市下行了，于是，买过房的在害怕，稍微有点风吹草动，就去售楼处讨说法，反正不能买了就亏，契约精神在楼市是没有人在乎的。准备买房的在犹豫，眼睁睁的瞅着楼市，希望房价一点点降到解放前，等待是因为有期待。开发商也喊着要活下去，不能被新一轮的洗牌洗没了。

开发商是大手笔，是整个链条的强力推动者，开发商一害怕，立刻就反映到土地市场上。下半年土地市场，我们可以看到青岛推出地块其实很多。但是已经缺少了众星拱月的态势，很多地块虽然成交了，只是底价成交，少了狂热时期的你来我往，刀光剑影，拿了地块的开发商像施舍了一样，做了慈善一样。还有一些地块流拍了，还有一些因为各种不为人知的原因不出让了，零零落落的土地市场，让张着口的财政喘不了大粗气了。土地市场落败滑铁卢，没了昔日的威风。这个时候，谁慌了？

地方上

于是各地在买房者尚未尝到房价下行带来甘甜的时候，已经按捺不住调控的冲动。不能一刀切，成了各行其事，便宜行事的尚方宝剑，于是旨在各种提升楼市热度的招式各地不约而同的拉开了架势。先是菏泽，后是珠海，再是衡阳。湖南衡阳12月19日发布红头文件称，将于2019年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》，据称，此次暂停执行限价政策是由于《通知》已达到了预期目的，衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定。


我们再来回顾一下，衡阳市住房和城乡建设局于2017年10月17日联合印发的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》








早一点放松调控，早一点得到真金白银，GDP高了，脸上也光彩，炒房者也高兴，只有真正买房子的人是拉着脸的，但是谁在乎呢！没人在乎的买房者，成了楼市里较孤单的行者，行走在毫无希望，又不得不期望的买房路上。调控只要在低迷的时候放松，就会回到压抑释放后的房价上弹，如果不能有效控制整个烈度，那么真金白银还没看到，黑洞就已经先来了。所以调控不能没有宏观思维。

虽然宏观调控责任不在地方上，但是如果较终出现泡沫，伤害的可不止是一个地方，一个阶层，而是整个社会。所以还是好好听话，按全国住房和城乡建设工作会议的精神，在2019年坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”政策思路，并把“以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展”作为工作首务。

经济虽然需要提升发展，钱越多越好，但是不能踩着刀尖起舞，不能牺牲一部分阶层的利益来谋取利益，让房价归于理性，回归正常轨道，皆大欢喜才是真的好。


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