首套“上浮15-20%”仍是主流行情有银行已可低至10%
新年伊始，青岛各大银行的个人住房贷款政策相比去年第四季度出现了小幅变化。根据对11家在青银行的调查，虽然“首套基准利率上浮15-20%、二套上浮20-30%”仍然是岛城房贷市场的主流，但也有个别银行将首套房贷利率放松至10%，这对购房者而言无疑是一件好事。
其中，工商银行、中国银行、交通银行和建设银行四大银行，目前均实行个人首套住房贷款较低上浮20%；青岛银行、招商银行、民生银行、兴业银行则普遍实行个人首套住房贷款较低可上浮15%；浦发银行个人首套住房贷款较低可按上浮18%执行，农业银行和恒丰银行个人首套住房贷款较低可按上浮10%执行。
2019年1月10日各银行利率调查表
| 序号 | 银行 | 首套房利率（%） | 二套房利率（%） |
| 1 | 农业银行 | 10 | 20-30 |
| 2 | 工商银行 | 20 | 30 |
| 3 | 青岛银行 | 15 | 25 |
| 4 | 中国银行 | 20 | 25 |
| 5 | 交通银行 | 20 | 25-30 |
| 6 | 建设银行 | 20 | 30 |
| 7 | 招商银行 | 20 | 25 |
| 8 | 民生银行 | 15 | 25 |
| 9 | 兴业银行 | 15 | 25 |
| 10 | 恒丰银行 | 10 | 20 |
| 11 | 浦发银行 | 18-20 | 20-30 |
注：利率为个人房贷相对于基准利率的上浮数。
在二套房方面，各家银行与前一季度相比几乎没有变化，贷利率执行基准利率上浮20-30%之间，无利率优惠存在。
在2018年第四季度时，青岛各银行首套房贷执行行情均为上浮15%或更高。房贷利率的小幅下调，是否是楼市回暖的信号呢？就青岛目前来看，出现房贷下调的银行凤毛麟角，且下调幅度较小，因此谈回暖言之尚早。但房贷利率对购房者影响到底有多大？
100万贷款20年等额本息表
| 利率折扣 | 执行利率（%） | 每月还款 | 还款总额 |
| 基准 | 4.9 | 6544.44 | 1570665.72 |
| 上浮5% | 5.15 | 6679.92 | 1603181.01 |
| 上浮10% | 5.39 | 6816.89 | 1636054.49 |
| 上浮15% | 5.64 | 6958.18 | 1669964.24 |
| 上浮20% | 5.88 | 7095.25 | 1702861.09 |
| 上浮30% | 6.37 | 7379.39 | 1771054.65 |
综上所述，同样是贷款100万，期限20年，等额本息计算方式，利率上浮10%与上浮20%相比，每个月可少还款278.36元，还款总额可减少66806.6元。
但针对此次房贷利率出现松动的现象，银行工作人员则有不同的看法。某银行市南一家支行工作人员介绍，自己确实也有听到了一些关于首套房贷款利率计划下调至10%的传言，但目前尚未接到上级行通知，且对于供职银行具体出现下调的时间也无法做出预判。与这位工作人员相反，另一家银行的工作人员则表示，“房贷利率广泛下调不过是购房者的期望罢了，都是不可信的传言。我们作为内部人员都还不知情，而且房贷申请比较复杂，不是固定的，需要根据客户个人资质确定，加上每个行政策都不一样，一般来说执行也都会有差别”。
金融业内：2019房贷行情或“稳中有降”利好刚需置业
新年伊始，多地传来房贷利率放松的好消息。如据媒体报道，北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%。对于青岛房贷执行行情，金融业内均表示目前还没有明显松动的迹象，如果有宽松利率执行情况出现，各银行往往也需要等待上级行的通知，这是有一定耗时的。
金融业内预测2019年，青岛房贷总体行情是“稳中有降”，不会出行大起大落。目前楼市政策依旧严格，房贷利率微调，对置业者来说背后依然存在较高房价这一现实基数。所以即便未来房贷稍微宽松一点，楼市低冷成交情况可能也难以出现拐点。
不过，如果多家银行房贷利率出现下调，即便下调幅度有限，对于刚需来说依然是好事，将有利于降低刚需的置业成本，在降低月供压力方面会有一定体现。
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