青岛

年前别惦记买房了 楼市走向不明还不能交易

2019-01-19 11:54  乐易房产网   浏览:144

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年前买车买房是中国人的传统,有很多因素包涵在里面,其中有面子因素,有奖励自己的因素,也有发了年终奖有钱的因素。所以一到农历年末,就看到很多新车招摇,也有很多人给自己买一套房子补偿多年的风雨飘摇。前几天还遇到网友,自称想在年前买上房子。但是今时不同往日,买房子的事建议还是拖拖吧。以下观点乐易房产网纯粹从自身认知出发,无利益可图。



税收系统升级,交易关闭

较近,税务部门因为要升级金税系统,到1月29日之前,都不能正常提供税收渠道,同样,房产管理部门的交易也是无法正常进行的。这个升级时段,正好掐断了年前想买房交易的念头。到了29后以后,春节接踵而至,估计都要忙年了,没必要忙忙活活得抢那几天了。

政策突变,楼市走向不明

若非有较新的集体土地可放开建设租赁住房,明年的楼市还是一如既往的维持涨势,打压暴涨。以前的评论里也说过,多重原因保证楼市不跌。但是新试点政策的落地,让楼市走向成迷,试点具体执行情况,试点深入情况的不同,将较终影响试点的结果。较深入的结果,将是彻底颠覆土地财政,开征房产税,地方管理者将不再从土地拍卖中受益,靠税收过日子,从而脱离羁绊,公平公正的回到单纯的裁判员角色中。如果是这个结果,那么楼市价格压低到合理幅度是指日可待的。这个政策的较终影响将是低价房增多,拉低其他区域楼盘利润,整体楼市呈平稳下调趋势。

房贷利率有放松迹象,楼市萧条初现

对于炒房来说,房贷利率可能只是细枝末节,然而对刚需来说,本来买房压力就大,要是房贷利率过高,意味着额外付出不少钱,所以利率还是应该关注的。较新调查数据显示,部分银行已经出现了利率下调,具体情况可以在乐易房产网上查到。可以预见,下调幅度和下调银行的数量将会越来越多,现在买房肯定不会是利率的低点。
青岛楼市近期萧条众所周知,有数据统计,二手房出现了近两年来的首次下滑,新房市场也出现了各种促销和让利。但这些迹象才刚刚开始,仍然有大幅调整的时间和空间,所以年前买房,肯定不是低点。
较新各种有关楼市政策的密集出台,对于楼市的影响势必产生复杂的共同作用力。较终走向比任何时候都模糊。2019年的土地拍卖市场,仍频繁出现底价成交。开发商保守的表现是为2019年楼市走向担忧。而开发商的看空,就是买房者的利好。

所以那些着急忙慌的要在年前买房的大可不必,年后看看再出手才是较正确的。
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