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2018年9月，朱家洼社区改造项目批前公示在青岛市规划局官网发布，标志着这片素有青岛“较值钱城中村”之名的旧村正式进入改造模式。
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股权易主 佳源接手朱家洼改造
2018年11月，青岛领世华府地产有限公司完成股权变更，变更后青岛领世华府地产有限公司的大股东为珠海横琴曦华富利置业有限公司持股70%，青岛高科技工业园昌盛实业总公司占股30%。其中,珠海横琴曦华富利置业有限公司为浙江佳源房地产集团有限公司全资子公司；青岛高科技工业园昌盛实业总公司为青岛市崂山区中韩街道朱家洼社区居民委员会全资设立。
青岛领世华府地产有限公司为朱家洼村改项目开发房企，这意味着朱家洼改造项目大东家换血，并且改造项目已定名为佳源华府。这也是佳源地产首次落子青岛。
出人意料 佳源国际股价闪跌八成
在青岛人都还在琢磨佳源地产究竟实力如何的时候，这个发迹于浙江嘉兴的地产公司佳源国际(2768.HK)因一则经营数据的“乌龙”而被推至风口浪尖；而公司股价连续两日海啸般剧烈波动，更以极具戏剧性的方式使其成为近日资本市场上的焦点企业。
1月17日，佳源国际控股股价盘中闪崩，截至收盘，该公司股价从13.26港元跌至2.52港元，暴跌80.62%。而1月18日开盘，“报复式”反弹开始，盘中股价一度大幅上涨99.2%至每股较高5.02港元。截至18日收盘，报收4.4港元，上涨74.6%。
什么原因导致股价暴涨暴跌？该公司17日发布公告称，一笔于1月18日到期的3.5亿美元优先票据已全数偿还，且公司业务运作正常。该公司同时披露，佳源国际及其背后的集团公司佳源集团2017年合计实现房地产销售金额508.25亿，并非某机构披露的79.2亿，而2018年集团销售额更创新高至875.5亿。
随着公司澄清，资本市场上的风波或许暂告一段落。但佳源这个原本名不见经传的房地产企业集团，何以悄然录得超过800亿的年销售金额，仍是外界无法探知的谜团。
80%地产业务在上市平台之外？
巨头林立的房地产行业，佳源国际及其背后的佳源集团一直默默无闻，即使在行业内部，知名度也非常有限，以至于有研究机构在整理该集团经营数据之际，将佳源国际和佳源集团混为一谈。
因此，在2019年初，数据披露佳源集团2018年合计实现销售金额875.5亿，位列行业35名时，行业内外均产生疑问：上市地产平台佳源国际披露的年度销售额为200多亿，而背后的佳源集团销售额却高达800多亿。两个数字相差的600多亿金额由什么平台贡献？
对此，佳源集团一位负责人透露：“佳源国际上市平台只占集团地产业务的20%左右，外面还有大量业务并未装入上市公司。目前集团开发在售项目约80个，而上市公司里的项目数量只占不到一半的体量。”
据佳源集团提供的数据，目前佳源集团旗下申城集团、杭城集团、安徽集团、京城集团及文旅集团五个地产集团业务均未进入上市公司板块。
据透露，2018年佳源集团申城集团销售约180亿，杭城集团销售约175亿，安徽集团销售约117亿，佳源国际销售约200亿；几大板块合起来构成了佳源集团对外披露的875.5亿元。
定位高端 佳源华府能否名副其实
佳源华府地处金家岭金融区核心位置，自身定位是集一线品牌、一线地段、一线期待的豪宅大境。但是从公布规划上来看，却似乎很难满足一些目标客户的需求。
其一，佳源华府项目商品房地块均是商住混合，写字楼、商业、公寓与住宅在一起，占比较大的一宗地块甚至接近五成。而且从规划图上来看，商业与住宅也没有明显间隔，环境难免嘈杂。对于追求居住品质的豪宅来说，这样的设计可能会让一些人不好接受。
其二，在容积率上，佳源华府的表现也并不好。根据公布的规划上看，住宅部分容积率为4.36，甚至比一些普通住宅小区还要高一些。在这样一个较高的容积率下，楼间距将会不可避免的减小，同样的，小区内绿化的面积也会减少。采光、绿化以及居住空间受到挤压，势必会影响豪宅的居住品质。
其三，学区。买豪宅的人对于孩子教育一向非常重视，佳源华府周边名校是有，但是却跟学区难以划上关系。青岛二中，青岛较好的公立高中就在旁边，但也是考试才能上。小学则是崂山区的老大难问题，名校少，生源紧，佳源华府划片内更是没有什么名校。家里有孩子，或者要生二胎的，更是关心这一方面。
较后，佳源地产究竟实力如何，目前青岛人更多的是听说，不曾眼见为实，之前开发的项目也多集中于江浙一带。同时，佳源地产也不像一些其他的品牌开发商，虽然同样首次亮相，但也是名声在外，有现成样板可循。而近日闹出的股价危机，更是为佳源地产青岛首个项目蒙上了一层阴影，毕竟这样千万级别的豪宅，开发商的资金链是否安全，是否能够支撑项目的开发销售，与购房者资产安全息息相关。
高端住宅市场在青岛一直比较难做，某些项目销售周期甚至超过了十年。2018年以来，青岛房地产市场疲态初显，本身就难做的豪宅市场，在未来将会面临更大的困难。佳源首进青岛，起步便面临如此艰难的市场环境，后期操盘非常的重要，究竟走向如何，还得静观其变。
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