中海国际社区业主买到缩水车位 中海华业涉合同违法

花普通车位的钱买到缩水车位

 

2017年3月21日，家住中海国际社区的业主张先生从开发商——青岛中海华业房地产有限公司，花费10万元购买到一个地下停车位。“当时，开发商对外公开销售小区车位，总计数百个，统一售价为每个十万元。我跟其他邻居们一样，也是花了十万元买到了其中一个。”张先生说，自己买到车位后闲置了近一年没有使用，加上平时自己驾驶的又是一辆小型轿车，正式使用后也未第一时间发现异常。“较近，我换了一辆SUV越野车，本来想开开心心过个年，哪里知道在停车过程中直接傻眼了，怎么停也停不进去。即使勉强入库，副驾驶也打不开车门。如果拉着乘客，乘客只能钻到车后座或者驾驶室爬出来。张先生介绍，经过他的实际测量发现，邻居们购买的车位规格大致为：宽2.5米、长5米。而他所购买的车位严重缩水，规格为：宽2.3米、长4.6米。(即从车位线外测测量，非净宽、长度。净宽仅有2.1米左右。净长仅有4.4米左右。)“如果我旁边也停上车，两车之间的距离只有两个拳头大小，对方根本进不去驾驶室。”

 

“买了新车，眼瞅着自己的车位却让爱车有‘家’难回，这种心情太差了!”张先生称，如今看来，相同的价格(统一售价为每个十万元)只是开发商当初蒙蔽消费者的一种手段!合同存猫腻，质疑开发商欺诈随后，张先生找到了小区开发商，寻求沟通。令他万万没想到的是，开发商竟告诉他所购买的并非是一个普通车位，而是一个微型车位。那么何为“微型车位”?“我从得知开发商卖车位开始到选车位、交定金、签合同等一系列过程中，从未有任何一名工作人员告诉我，小区的车位还有普通车位和微型车位之分。”张先生认为，开发商理应“明码标价”，不应该将普通车位和微型车位混在一起卖相同的价格，以此来迷惑消费者。

“即使价格一样，开发商是不是有义务在我购买的过程中，明确标注或者告知我我所购买的不是普通车位，起到提醒作用呢?”张先生说，当初自己买车位的时候还有很多车位可供挑选，早知道自己选的是一处微型车位肯定不会购买。“除了隐瞒车位真实情况以外，所拟合同也存在很大猫腻。”张先生介绍，据他所知，目前小区里上当受骗的不止他一人。“还有一部分邻居至今都不知情自己买到是的微型缩水车位。”张先生向记者提供了当时购买车位的合同，合同全文对张先生购买的是普通车位还是微型车位并没有任何体现，合同中也无法看出张先生购买的是一处微型车位。同时，也没有明确体现出车位大小尺寸及面积等相关内容。另外，记者发现，合同末尾附有一张“中海国际社区地下车库交通设施设计图”，设计图的右上角用很小的字体写有：普通车位170个，普通子母车位7组，微型车位8个。同时，用图表进行了展示。令人啼笑皆非的是，其中普通车位和微型车位的图表几乎一模一样，肉眼很难察觉出有什么区别。“图表相差不到一毫米，标注的字体比蚂蚁还小，得拿放大镜才能勉强看清楚。可想而知，开发商的动机到底是什么呢?”张先生坦言，这就是开发商故意迷惑消费者的手段。而更让张先生郁闷的是，从车位设计图上看，自己所购买的车位与旁边邻居的正常车位大小一致，根本无法判断哪个是普通车位，哪个是微型车位。“图例与我买的车位根本没有一点点对应关系。如果不是知道了真相，我一直以为自己买的就是普通车位，还被开发商蒙在鼓里。”张先生说。

 

律师：涉嫌合同违法 消费者有权主张赔偿

 

既然设计图上标注着有八个微型车位?那到底哪些是微型车位呢?1月28日，带着这一疑问，记者采访了开发商——青岛中海华业房地产有限公司营销部门相关负责人殷经理，然而对于记者提出的疑问，殷经理和其他工作人员现场并没有明确指出。“我们可以给业主按照原价退款。”采访中，殷经理表示。然而，对于这一处理方式，张先生并不买账。“我只想更换一个正常车位来停车，并不想退款。”张先生说，如今车位已经升值涨价，开发商如果只给自己退还十万本金，现在也买不到车位，还是无法停车。

 

“合同明显存在欺诈，消费者可以直接主张解除合同赔偿损失。”青岛某律师事务所高级合伙人隋律师表示，开发商在自行制定价格销售车位的过程中，应明确指出或者标注出消费者所购买的车位为微型车位，来保障消费者较基本的知情权和选择权。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。

 

“我仔细看了下合同中微型车位和普通车位的说明，这个说明的字体非常小，正常情况难以识别，极大的影响了购房人的利益，对于购房人的知情权，选择权做出了侵犯，这个涉嫌合同违法，对于购房人，对于退车位，不仅是退还10万元，应当考虑10万元利息，也可以折价补偿。”青岛琴岛律师事务所律师孙春宁表示。较后，律师提醒，在购买车位时，一定要先查阅有关车位的国家标准等文件资料，并且在签订购买合同时，一定要与开发商在合同中明确约定车位大小尺寸及面积等相关内容，避免事后出现纠纷

 

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