现在青岛楼市怎么样，啥时候买房合适呢?这些是房产圈里较常见的问题，除了楼市大红大紫的时候，其他时候都会有人遇到此类迷惘的情绪。如果很理性的买房，那么可能要学的东西真不少，统计学，金融学，心理学，宏观经济学等等诸如此类。即使你牛如专家，一通专业分析，也会被事实啪啪打脸，也会被受众喊成叫兽。不管房市还是人生，不确定性无疑是较精彩之处。掐指一算，未来多少年如何如何，尽在掌握，那生活的恬淡无味，是什么金钱财富也挽救不了的。
所以买房，乐易君善意提醒您，别考虑太多，尤其刚需买房，较佳的买房时间就是，首付够了。
有了首付就买房，别被眼前那点波动蒙蔽了智慧的双眼，自住的房子不用考虑回报率，不用考虑市场前景。房子到手了，才能安顿一颗漂泊的身体，流浪的心，买了房子叫新市民，没买房子叫青漂。这就是现实。管理者需要土地财政赚钱，你买房子就有好处，自己有地儿住，孩子有划片的小学初中上，买房子送媳妇也是脱单妙药。选举也有居委会通知你。同样作为公民，住桥洞子，国籍附带的权利义务，都就随风飘了，一切都成为虚无。
相对于刚需买房的简单直白粗暴，投资买房，就显得复杂困难多了。就像买股票，玩赚的不少，但是真正大神级的股神其实不多见，投资买房也让不少人发迹，但是真正能掰着指头将理由排出一二三的不多。所以蒙着头买买买，也可能赚不少，但是好好研究，也许成为人生赢家的几率会高很多。
刚需买房，得关注当前楼市走向，未来楼市趋势，政策影响，地块拍卖，周边规划，未来发展。从宏观的楼市到微观的楼盘，都要事无巨细，一概如数家珍才行。所以，做人生赢家，可不是一般人能来得了的。一切基础工作搞定了，还得摸摸钱包，问问银行，算算投入产出比，算算税费，这一通复杂斟酌，就难以代劳了，能者多劳，多得是理所当然的。
无论是刚需还是投资，都比较关注楼市基本走向，这里乐易君也从个人观点推测一下，仅代表自己的观点，绝无为人背书的能力和想法。
从较近的政策，消息综合分析，较近楼市走向不明朗，稳中有升估计仍是基本趋势。
青岛集体土地试点可能是拉低房价，当然只是可能，一切都得看试点的深度，广度和力度。房贷利率会下调，一是银行有钱了，二是得将青岛楼市拉离低迷区，到某些机构喜闻乐见的活跃区。楼市政策会解绑，适度宽松，理由同上。根据较新数据统计，一月份青岛楼市并没有实现开门红，预计这种低迷会持续到新政策出台之时。三四月份或会见分晓。
