实体经济不是非要冒烟 服务业一样撑得起遍地房地产的区域

跟大家交流的时候，经常会听到这样一种观点，某某地方到处盖楼，没有实体经济，肯定泡沫。没有实体经济的房地产业畸形发展，确实会没落，这个是毋庸置疑的，但是怕不是对实体经济有误解吧，不是只有大烟囱冒烟才叫实体经济。

要论冒烟谁厉害，那些低端制造业必然荣登榜首，青山绿水一朝成了残花败柳，一点经济成就得用十分环保努力去弥补，这就是低端制造业的真实处境。所以改革，也有革掉这些低端经济体命的意愿。新旧动能转换就是把那些旧动能推到历史的垃圾堆了。所以低端制造业不是实体经济的全部，也不是实体经济的未来，鼻子闻不到臭味，耳朵听不到噪音，那些小鸣小放，低调羞涩的服务配套，也是实体经济，并且是应该拥抱发展的。

灵山湾影视区的慧与大数据，影视产业等新兴产业，正是新时代带来区域经济发展的发动机，更是发动机的火石。所以，以房地产这类虚拟经济推动地方发展，肯定不是决策层的目的。用高端实体经济的发展带动楼市繁荣，从而提升区域存在价值，这才是核心价值观。所以，我们看到，相关部门的招商引资不遗余力，高端制造，高端服务业被热捧，到哪里都是当成座上宾，落户哪里，哪里就容光焕发，欢喜雀跃。

整体看，实体经济支撑了西海岸新区的发展，房价只要维持在现有水平，房地产泡沫化的担忧就可以放下。放眼整个西海岸，可以看出几个区域的不同规划。

董家口区域虽然也强调新技术新发展，但是旧动能印迹明显，即使换身西装，长袍瓜帽的既视感依然十足。在高风险，高污染制造业聚集的情况下，泊里如今7000左右的房价已经跳脱了普通乡镇价，后期预计增长乏力，现在入手，就是高处接盘。

藏马山区域依托旅游业发展房地产，虽然这几年有了名气也有一定成就，但现在看，还是缺少稳定和持久的客源，蓝莓小镇在非节假日安静的可以听到针掉的声音，里面做生意的，可以低头认真玩手机，不用担心被打扰。融创的楼盘产品藏马山和阿朵小镇价格都在2万以上，不输海景房的价格。作为旅游地产的价值归根到底是景区的价值，所以值与不值，只能且行且看了。乐易君个人观点，藏马山景区缺少文化底蕴和独特资源，发展到如今的规模和声望，已经是精英们智慧的体现了，要想大发展有一些难度，所以定价感觉还是偏高。

中央活力区在原胶南市政府沿海一带，以大景观，大产业支撑房地产价值。随着2月15日风河南岸两地块的新嫁，规划的项目逐渐落地，正现出风华正茂之姿，南邻军民融合区也正是翩翩少年，而一万多的平均房价，对比其他区域来看，仍有大幅上涨空间。现在低价是受海滨工业园工厂影响，受周边商业配套，教育资源不足限制，而规划中这些负面因素将一一擦除，铮明瓦亮的时候，价格上涨空间会打开，这是不争的事实。



所以，哪里盖商品房，哪里布局产业，是城市规划之初就很清楚的了。所以千言万语就是这个意思，房地产真的不是一味盖楼，盖楼，楼，而是决策层深思熟虑之后，考虑了怎么挖掘和培育地块价值，实现他们利益的较大化。有实体经济加持的房地产，才有玩头，也才会更安全。而且，实体经济也包括服务业，不一定非要有大烟囱，别理解偏颇了。

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