青岛首套房贷利率主流上浮15% 二套房贷现松动

随着1月份央行降准释放资金，从青岛各大银行网点了解到，个别银行在“限贷”上出现松动，同时房贷利率仍保持平稳，目前首套房利率上浮主流在15%左右，二套房贷利率大多数银行上浮20%到25%。另据融360大数据研究院监测数据显示，青岛2019年1月首套房贷款平均利率为5.69%，较上月下降13个基点，在全国降幅排行榜中排第三位。

房贷：首套房贷利率上浮15%是主流

春节后青岛地区房贷市场保持趋稳，目前首套房利率上浮主流在15%左右，个别低至10%。从多家银行网点了解到，中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行、储蓄银行、青岛银行、光大银行首套房贷利率上浮15%；汇丰银行对资质较好的客户能做到10%。

部分银行当前房贷利率。（仅供参考，具体以银行审批结果为准。）

在二套房贷款利率方面，大多数银行上浮20%到25%。其中，中国银行和中国建设银行、光大银行均上浮20%，中国农业银行上浮20%到25%，青岛银行上浮25%。

放款速度方面，某国有银行个贷经理表示，目前额度充足，1个月内可实现放款。

此外，青岛个别银行在“限贷”上出现宽松，对于首套房贷款已结清的客户，在购买二套房时仍执行首套利率，从而降低了购房者的成本。

据融360大数据研究院监测数据显示，1月份，青岛首套房贷平均利率是5.69%，较全国平均水平5.66%高3个基点。但是，青岛平均利率下降幅度较大，较上月下降13个基点，仅次于哈尔滨、天津，排第三位。

业内：

短期内房贷利率下调可能性较小

平安好房青岛运营总监张斌分析，央行接连降准释放资金，但贷款多会去支持实体，对房地产限制大。

春节后，银行的资金面相对宽松，因此购房贷款办理比较方便。预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大，即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。长期看，是否降利率，需要看经济转型和地方财政。
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