众多房企陷融资困境，青岛楼市或有购房者的利好

想买房的人挺累，除了盲目上当，就是焦急观望。等真买房了，又遇到这样那样的麻烦，又得穿着白马甲讨说法，所以人生不易。但是多数人不知道的是，其实开发商也挺不易，顺风顺水数钱的时候抽筋都是带节奏的，但一遇逆流，就很容易呛水，资金链不安全觉也睡不好，得想办法搞钱，融资是大小房企的的紧箍咒。



据报道，春节后，在国内融资环境不宽松的情况下，已经有超过25家房企境外融资的，融资计划已经接近90亿美元。其中部分企业显现多次融资，比如融创、旭辉、融信、佳兆业、龙光、华润、华夏、禹洲也均有密集融资举动。

海外融资成本居高不下，国内融资渠道不畅，又有持续几个月的市场低迷，开发商快速回笼资金的预期已经被打碎，在资金压力下，开发商必然会优先考虑资金链安全，对于手里持有的房产，可能有加速出手的意愿。

明目张胆的降价好像不太可能。无论是对于业主还是监管部门，降价都犯忌讳，所以预期“送”会是主流，送车位还是送巧克力，取决于当时的销售状态。可以预见的是，价值不菲的让利，隐性的降价，将是未来几个月新盘促销的重要手段。而购房者可以用更少的钱，更淡定的选择户型，选择楼座，选择车位，尊享VIP待遇，或会是今年买房者在房地产市场较风光的时候了。

开发商的主动让利，加上传统的“金三银四”，加上已经被压抑了三四个月的需求，预计这两个月新房成交会有大幅反弹，然而，即使交易量飙升，相信房价依然会在很小的区间波动。楼市整体回暖的可能性不是太大。

因为集体土地建设租赁住房的剑始终高悬在青岛楼市头上，2019年2月28日，上海有关人士介绍，截止日前，上海全市已累计出让全自持租赁土地69幅，近2万套新建租赁住房完成项目前期筹备开工建设。

而这种租赁住房与公租房这种保障房较大的区别是：没有准入门槛。没有户籍限制，没有收入限制，也不会有行业的限制。如果青岛有这种房源，将分流很多低收入刚需，从而抑制房价上涨可能。

青岛楼市金三银四的短期回暖不会根本性改变房市现状。稳始终是主调，但这两个月确实值得入市，可能会有来自开发商方面的福利，根据统计，3月份青岛将有21盘入市，大家可以多关注。

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