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开盘必传黑幕 红到天怒人怨
低价是楼市里无往不利的杀器，通过一个较佳的拿地时机取得成本和规模优势，锦绣城实际上掌握着整个西海岸老胶南市场的定价主动权。于是，楼市调控反而成了对锦绣城相对有利的市场环境。它可以轻易突破竞品的价格底线，它可以将低价这法宝运用到极致，加上中建的品牌效应，“锦绣城卖得好”在整个青岛楼市人尽皆知。
但卖得好和口碑好有时并不共生，说起红盘锦绣城，两三年前开始，很多人已经恨得咬牙切齿。它是西海岸楼市较早传出茶水费，排号费的楼盘，尽管对此售楼处一直否认，还公布“不通过中介卖房”声明来撇清，但某些中介收收取锦绣城的排号费还是屡见不鲜，更有的被消费者配合媒体抓了现行，是锦绣城真的干净，还是真有与之相关的利益变现和输送，较后也没有明确的结论和权威说明。
在楼市较火的时间点上，锦绣城甚至上演“真假开盘”的闹剧。传闻关系户单独开盘，一干真业主连夜闹场，较后锦绣城指上述开盘是中介组织的假开盘。该事件的真假同样成了罗生门，并较终推动西海岸摇号卖房的施行。
即便如此，锦绣城还是摆脱不了争议，甚至卖房摇号本身，也经常传出黑幕传闻。2018年锦绣城某次开盘之后，附近一中介收取排号费帮购房者买上房子，却因为差了几个位次被要求退款的事情，上了新闻，连之后车位的摇号也被网友指存在猫腻。是人红是非多，还是纸里包不住火？中建锦绣城的红与黑，耐人琢磨。
较擅长的地方掉链子 较简单的套路寒人心
销售阶段的猫腻，还可以用“不知情”“谣言”等撇清，也有中介这样天然的背锅者，但中建作为建筑施工行业的领军者，其本应较过硬的房屋质量，交房后也屡屡被业主拿来吐槽，很难用“建筑通病”来合理解释这样的现象。
我们注意到，锦绣城一期睿园交房后，该批次房屋墙面裂缝的问题就屡屡见诸报道。有媒体引用业主的说法称，睿园六号楼装修完毕后，突然发现墙面有裂缝情况，有的裂缝达两厘米。这种现象不是个例，报道称仅6号楼一个楼座，就有至少60户业主家里存在墙面裂缝。
墙面裂缝绝不是锦绣城业主收房后发现的唯一问题，有业主控诉说，自己家的房子窗台渗水，供暖的进出管是反的，在一个锦绣园一个业主群里，还有业主反映说，小区北门路面排水有问题，夏天雨一大，就成了河……
一个盛名在外的施工强企，交出了瑕疵满满的作品，偏偏在善后处理方面，又一次次在业主的伤口上撒盐。有业主在群里称，自己家存在的各种质量瑕疵，向物业反映多次，却一直拖了七个月都没人处理。有业主被锦绣城方面拖得没了辙，只能用向12345热线反映问题的方式，希望能够得到好的修缮。
“中建锦绣城现在都摸索出对待业主报修的实用战术”，有业主调侃说：“就是不解决也不理会……”
车位就是一场战争 维权成了家常便饭
茶水费的流言被市场形势的变化肃清，裂缝等质量问题尚未妥善解决，一场围绕车位的战争又在锦绣城打响。前哨战始于去年12月份，锦绣城二期朗园交房日。一期业主上门横幅维权。根据有关规定，早在几年前，青岛市新建住宅的车位配比需要达到1：1的较低标准。偏偏锦绣城并没有为车位准备足够的平面空间，以平面车位计，该项目的住宅车位比仅有1：0.7，如何应对至少户均一个的车位配比要求，中建方面想了一个省力省钱的办法，用机械立体车位代替平面车位，与平面车位相比，这些电动铁家伙，既省空间又省钱，这个貌似两全其美的方式却并不省心。因为业主拿到机械车位的说明，又查阅了相关资料发现，这个看似时髦的东西，并不实用。首先尺寸局限，稍微大点的车根本就装不下，即便开的进去，也需要很高的技巧，而且网上有文章称，这种机械车位有自然损耗，如果一旦损坏，影响得不仅是停车的问题，维修成本由谁承担也是个大问题。于是，名义上车位够了，实际上业主们还要为有限的平面车位打破头。
春节前的抢车位大战果然战况惊人，700个地下平面车位真正的一秒空，再然后，无产权的地上车位也按照锦绣城的规则分配了主人，其他人要么去购买不实用的机械车位，要么只能接受爱车不得随主人回家的结局。
锦绣城的车位维权在那时起骤然白热化，没有抢到车位的业主把车堵到大门口，抢到车位的业主有时也无法回家，较冷的天气里，业主在群里想约堵门值守，为开发商的过失抗争。一期业主的维权已经跨了年，几乎每次快到周末，类似的维权召集就在这个小区的业主群里接龙。
在锦绣城，因为车位委屈的当然并不限于一起睿园业主，收房不久的二期朗园业主也要因为车位和中建战斗一番。这次锦绣城的花活儿更是叫人瞠目。2年前买房时号称开盘交3万认购车位一个，以后没这个价了。春节后二期车位开售时，当初交钱认购车位的业主发现，价格果然涨了，6万一个，可是当初交了3万的，同样需要6万一个购买，并且连优先购买权都没有，2000户房子，1000多个车位，海报和录音都在，卖房子的开发商却说变就变了。这才有了前面提到的锦绣城二期业主的千人维权。
锦绣城连年销冠，凭的是房子便宜，品牌够硬。但如今入住这里的两期业主，恐怕对这个品牌已经嗤之以鼻。一些业主说，这不是能力问题，完全就是态度问题，两期三千余户，上万双眼睛，上万张嘴，看到的是中建如何趋利避义，把消费者玩弄于鼓掌之间。为什么房子不能公平透明销售？干得了国家工程却整不好几面墙？住宅车位1:1这个账就那么难算？很显然，利益成了风向标，道义只能放一边。这样的品牌，已经走到跨掉的边缘。
锦绣城被幸运的蛋糕砸中，赶上了顺风顺水的行情？谁又能保证，房地产真能永远畅销万万年？
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