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现在,河南公积金又出新规,规定郑州首套房较高房贷额度由原来的60万元调整为80万元。这些消息的冲击,让本来就神经绷紧的楼市一阵一阵惊颤。决策层的几个稳字诀里,有一个是稳预期,明显有违背之嫌。
公积金贷款上调,在一定程度上会刺激刚需入市,对楼市有正面推动作用。但基于公积金制度是一项住房保障制度,对于普通收入群体有帮助,所以这种政策的出台,在轻微推高楼市交易量的同时,能满足真正的住房需求,符合“房住不炒”的大政要求,减小刚需观望等待的焦灼心理。比起商业贷款利率下调,公积金的额度调整更有群众基础,更容易获得拥护。
综合多地政策的相继出台,也可以看出,现阶段国内楼市整体还处于疲软态势,各地各自出招,应对当前楼市现状。虽然有救市意愿,但都做得小心谨慎,都有试探性的意味在里面。对于政策对楼市的刺激作用,预期效果,都缺乏信心。只能看楼市反应,成为下一步施政的主要参考。
青岛较近一直默默无闻,对于楼市政策没有一点变化,不像是闲坐钓鱼台,更像是风雨欲来风满楼。也许会从商业银行房贷利率下调,公积金额度提升,或者取消限价等招式里面任选其一吧!从青岛土地市场看,从去年底开始,多数地块都是以底价成交,跟以前的N多轮竞争争抢形成鲜明对比,土地财政由此凋敝,所以没有理由不着急。青岛将如何改变楼市走向,我们拭目以待。
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