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对于业绩变动原因，嘉凯城表示，为集中精力发展第二主业，加大了对房地产资产的处置力度；此外，嘉凯城还对部分资产计提了减值准备，金额为7.09亿元。
中国网财经记者梳理发现，嘉凯城早在2017年就已开始积极加大对房地产类资产的处置和去化，陆续挂牌转让了武汉巴登城项目、青岛项目。
2018年，嘉凯城转让了杭州嘉凯城滨虹100%股权、杭州名城博园置业100%股权、诸暨嘉凯城100%股权、重庆华葡100%股权和张家港嘉凯城75%股权，并出售了上海嘉杰广场等项目。此外，湖州太湖阳光假日、湖州龙溪翡翠、无锡财富中心等项目2018年实现销售5.87亿元，回款4.12亿元。
中国网财经记者还注意到，在嘉凯城近两年的公告中，没有一则是关于公司取得土地或者并购取得开发权的相关公告。而2016年至2018年，公司的土地储备从13个储备土地项目减少至4个，建筑面积也从原来的134.38万平方米降至5.54万平方米。
有投资者提出疑问，嘉凯城是不是打算放弃房地产业务？中国网财经记者就此多次致电嘉凯城，相关人员均表示“负责人不在，无法回答”。随后，中国网财经记者发函至嘉凯城邮箱，截至发稿前未得到回应。
不过，房地产业务目前依然是嘉凯城较主要的收入来源。年报显示，嘉凯城2018年房地产开发业务实现营业收入13.9亿，占公司总营收的82.05%。
嘉凯城多次在公开场合提到的第二主业，是影视放映。不过，该业务2018年取得营业收入为3171.5万元，占总营收比例仅为1.87%。
资料显示，2018年7月，嘉凯城集团宣布收购明星时代影院、艾美影院等两大影院。同时，嘉凯城积极推动存量资产整合，2018年11月公告已完成相关房产项目资产包的挂牌转让。截至2019年2月底，嘉凯城已拥有自有影城97家，屏幕669块。
据此，有业内人士在接受中国网财经记者采访时分析：“目前嘉凯城主要在开发、销售已有的项目，基本上不再补充土地储备，但公司电影业刚起步，所以房地产业务目前还是第一大业务。至于未来电影业是否会成为第一主业还不好说。”
值得一提的是，嘉凯城新增的院线业务与恒大院线存在着同业竞争问题。
资料显示，恒大地产2016年收购嘉凯城约52.78%的股份，成为嘉凯城控股股东。随后不到一年，嘉凯城又被转让给恒大地产的控股股东凯龙置业。
当时，嘉凯城与控股股东凯隆置业和实际控制人许家印曾分别出具了《避免同业竞争的承诺函》，承诺股权转让成功后的一年内，嘉凯城以房地产为主业的模式不发生变化，并在3年内，也就是2019年7月31日前完成解决同业竞争的问题。
承诺函还提到，恒大院线不再新增与嘉凯城院线业务存在同业竞争的业务，对于已有的院线业务，将通过注销恒大院线公司及分子公司方式，逐渐停止业务，并且不再使用“恒大院线”品牌从事院线业务。
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