据较新消息,发改委日前印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,其中提到,城区常住人口300万—500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。根据有关数据,山东城市中,青岛和济南属于I型大城市。这就意味着青岛户口政策将有重大改变。
青岛现在是通过积分制落户,虽然较以前有所宽松,但整体上还是处于不容易落户的状态,尤其市内三区,落户不易。落户限制可以保证城市健康繁荣,如果城市人口增长过快,超出城市人口容量,势必给城市生活配套,环境保护等方方面面带来压力。虽然科技的发展,城市人口容量也会随之有较大的提升,总体讲,保持一个合理值也是非常必要的。
而根据政策,全面放开放宽落户条件,青岛城市人口将在短期内扩容,带来的问题,如何解决将是上层着重需要解决的。同时,这种扩容对于房地产行业来说,也是一个影响很大的因素。
放开放宽落户,城市人口增多,对青岛来说,相当于放开了限购,可以快速消化青岛楼市库存,但是突然增多的城市住房需求,必然会推高楼市价格,给前期投资型置业者提供交易机会。如果不能同时出台相应的调控手段,房价又将处于不可控的状态。市区落户政策放开或者放宽,会有农村居民往城区转移,也会有一部分郊区市民往市区转移,这种变动也会造成楼市交易的活跃,推高房价。
当然,2019年新型城镇化建设重点任务中也提到,允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。这个政策为解决低收入人群的安居问题提供了解决办法。这部分购房需求得到缓解,对于低收入群体刚需来说,算是提供了较好的过渡手段。至于后期能不能长期租赁,主要取决于集体租赁住房制度的试点实施的结果和其他各种社会制度的具体规定,但这部分置业者的比例相对较小,对于楼市影响有限,即使一直租房,也不会拉低房价。
所以总体看,青岛如果放开落户条件,房价上涨是必然趋势。这就要求一方面要出台稳妥渐进式的落户政策,另一方面,要出台楼市新政,针对落户放开的情况进行适当调控,才能起到稳楼市的目的,较终,这种情况下,期待楼市价格下跌成为天方夜谭,不出现暴涨就算是调控有力了。
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