清明小长假新房和二手房成交双双下滑 持币待购慌了谁

根据青岛网上房地产数据统计，清明小长假期间，也就是2019年4月1日至7日，青岛新房成交1710套，成交套数环比下降约45.49%，二手房成交925套，成交面积85721.11平方米，成交套数环比下降约22.33%；

从数据上看，无论新房还是二手房的成交，都出现了下滑，有分析归咎于清明假期，这个，有影响但不核心。较重要的是，就是疲软的行情！

行情疲软，不去买房的理由会有很多，清明只是其中之一，大家都在僵持而已。市场交易量的下滑，是买房和卖方僵持的结果，买房者对于价格其实没那么敏感，对于楼市行情却相当敏感，主要是都担心高位接盘，成为韭菜被割。如果楼市处于上升通道，买到就是赚到，在价格上高点低点都问题不大。买方的迟疑进一步加剧市场疲软态势，形成负作用反馈闭环。买方有钱在手不慌。也许买了才会更慌，怕楼价跳水，财富缩水。

而卖方希望资金周转快，以保障资金链安全，但是又不能明目张胆降价，防止被约谈或者被维权。只能从广告上加大力度，开展多维立体的营销攻势。于是我们又听到久违的电话促销，看到更多的合作中介。卖方优势地位的下滑其实正是楼市健康的体现，这样才能让他们更公平地交易，提供质量更好的产品。



而作为楼盘原材料的土地市场上，除了市北金华支路地块和嘉陵江西路北侧HD2019-3027号商住地块引起疯狂争夺之外，多数地块都风平浪静底价成交。土地是管理层的根本利益所在，底价成交对土地财政而言是极大缩水，过惯富日子再吃糠咽菜，猜猜也知道没法淡定。

现在的青岛楼市总体看是一个僵局，只要没有新政释放，买方持币观望仍会持续，卖方只能通过融资再融资解决高负债率危机。那如何才能打破这个僵局呢？除非出现下面这两种情况：

国内房地产行情普遍看涨。

这种情况下，青岛楼市也会如沐春风，被利好波及。但是这种全国性的回暖，更需要国内经济向好支撑，否则就是无根之苗，难有旺势。况且全国范围内都在严防死守房价暴涨的情况下，这种情况出现的几率不是太高。

因城施策，青岛作出政策性支持。

楼市作为政策市，对于政策的的变动反应灵敏。一旦有政策介入推动，会立即释放购买力，推动楼市上涨。但是青岛今年的重大活动不少，保证社会的各方面稳定才是重中之重，政策不轻易出手是政治正确的基础。
以上两种，短期内实现的可能性不大，所以楼市角力还会持续，持币待购依然会是常态。只要没有大的外部条件变化，楼市还得观望一段日子。


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