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清明小长假新房和二手房成交双双下滑 持币待购慌了谁

2019-04-11 18:53  乐易房产网   浏览:72

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根据青岛网上房地产数据统计,清明小长假期间,也就是2019年4月1日至7日,青岛新房成交1710套,成交套数环比下降约45.49%,二手房成交925套,成交面积85721.11平方米,成交套数环比下降约22.33%;

从数据上看,无论新房还是二手房的成交,都出现了下滑,有分析归咎于清明假期,这个,有影响但不核心。最重要的是,就是疲软的行情!

行情疲软,不去买房的理由会有很多,清明只是其中之一,大家都在僵持而已。市场交易量的下滑,是买房和卖方僵持的结果,买房者对于价格其实没那么敏感,对于楼市行情却相当敏感,主要是都担心高位接盘,成为韭菜被割。如果楼市处于上升通道,买到就是赚到,在价格上高点低点都问题不大。买方的迟疑进一步加剧市场疲软态势,形成负作用反馈闭环。买方有钱在手不慌。也许买了才会更慌,怕楼价跳水,财富缩水。

而卖方希望资金周转快,以保障资金链安全,但是又不能明目张胆降价,防止被约谈或者被维权。只能从广告上加大力度,开展多维立体的营销攻势。于是我们又听到久违的电话促销,看到更多的合作中介。卖方优势地位的下滑其实正是楼市健康的体现,这样才能让他们更公平地交易,提供质量更好的产品。



而作为楼盘原材料的土地市场上,除了市北金华支路地块和嘉陵江西路北侧HD2019-3027号商住地块引起疯狂争夺之外,多数地块都风平浪静底价成交。土地是管理层的根本利益所在,底价成交对土地财政而言是极大缩水,过惯富日子再吃糠咽菜,猜猜也知道没法淡定。

现在的青岛楼市总体看是一个僵局,只要没有新政释放,买方持币观望仍会持续,卖方只能通过融资再融资解决高负债率危机。那如何才能打破这个僵局呢?除非出现下面这两种情况:

国内房地产行情普遍看涨。

这种情况下,青岛楼市也会如沐春风,被利好波及。但是这种全国性的回暖,更需要国内经济向好支撑,否则就是无根之苗,难有旺势。况且全国范围内都在严防死守房价暴涨的情况下,这种情况出现的几率不是太高。

因城施策,青岛作出政策性支持。

楼市作为政策市,对于政策的的变动反应灵敏。一旦有政策介入推动,会立即释放购买力,推动楼市上涨。但是青岛今年的重大活动不少,保证社会的各方面稳定才是重中之重,政策不轻易出手是政治正确的基础。
以上两种,短期内实现的可能性不大,所以楼市角力还会持续,持币待购依然会是常态。只要没有大的外部条件变化,楼市还得观望一段日子。


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关键词: 二手房


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