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天一仁和智慧之城被疑虚假宣传 厨房面积变更市民维权难

2019-04-15 21:38  乐易房产网   浏览:34

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作为购房者,大家是否认真看过房地产项目宣传单页?如果宣传单页的户型和实际规划的户型不一致,这种行为是否涉嫌违法欺诈?近日,市民范先生(化名)遇到了这种问题。范先生反映,他购买的天一仁和智慧之城项目房屋,实际户型和宣传单页、样板间的不一致,多次讨要说法,无果。城阳区住房和城乡建设局,经调查,天一仁和智慧之城项目备案规划图未做变更,市民反映的宣传问题可协商或通过司法途径解决。就相关问题,天一仁和集团未作回复。

天一仁和智慧之城宣传的户型图



备案的户型图



市民:天一仁和虚假宣传,货不对板

范先生介绍,2018年1月,他与青岛市天一仁和房地产集团有限公司签订了购房预售合同,购买位于城阳区王沙路1373号天一智慧之城四期洋房的一处A户型的房屋,当时开发商销售人员提供了宣传单页,还参观了样板间,样板间与宣传单页户型布局一致。“去年11月,因房屋交付延期,业主要求看楼盘进度,在现场,我们发现户型和宣传的不一样。”范先生告诉记者,发生问题,业主第一时间和开发商沟通,但却被回复:已经“告知”业主。

开发商已经到了随意“欺骗”消费者的地步了吗?范先生回忆,在2018年7月,开发商曾要求业主签署一份《特别告知》,内容主要涉及车库规划,其中写明:部分户型局部做相应变更。“开发商说的告知就是《特别告知》中的这句话。”范先生称,业主查看了天一仁和智慧之城的规划,最终规划在2017年10月确定。令范先生不解的是,他购买的房子是2018年1月,规划在购买之前,为何宣传中户型与规划不一致?

规划备案时间



调查:违“心”不违法,维权有点难

根据范先生提供的规划图和宣传单页户型图,记者发现,两个户型在厨房和阳台有变化,通过视觉对比,宣传单页中的厨房面积确实较规划中的明显大。就相关问题,记者多次致电天一仁和集团,服务热线工作人员表示转交相关部分再回复记者。截止到记者发稿,天一仁和集团未回复。

天一仁和智慧之城项目宣传有“误”是否违法?市民是否可以主张欺诈?就相关问题,山东元鼎(城阳)律师事务所李瑞敏律师分析,市民提出关于规划图备案时间和购买时间先后的问题,要具体问题具体分析。房地产商一般会在宣传单页上印有“一切以实际交付户型为主”的免责条款,市民所掌握的宣传单页并很难作为维权的证据。开发商和市民签订的合同中附有户型图,该户型图一般与备案的规划图一致,市民签约,默认对户型的认可。

就范先生提出的户型差异,李瑞敏律师分析,如果是出现了房间数量、朝向等重大变更,影响使用效果,这种情况市民可以依法维权。但如果是某一房间大小有差异,实际户型和样板间有些微差异,这种情况可能涉及市民视觉感受偏差,因消防等原因的变更,一般合同中也会标明相关免责条款,允许合理的变更。

李瑞敏律师提醒广大市民,从法律上来讲,市民与开发商签订合同,可以约定功能空间、误差范围等具体条款。如果没有约定,开发商做出合理变更,并不违法。

相关部门的书面回复



城阳区住房和城乡建设局:开发商未根据规划图建设,将不能通过验收

就相关问题,城阳区住房和城乡建设局回复,市民在今年2月25日投诉过天一仁和智慧之城项目相关问题,该市民质疑购买的户型和备案的规划图不一致,申请查询该项目规划图。经调查,天一仁和智慧之城规划图经过审核备案后,并未变更。市民提出销售环节涉及“欺骗”等问题,可以与企业协商解决,如协商无果,可通过司法途径解决。

记者咨询如果开发商出现实际户型和规划户型不一致问题,如何解决。该工作人员介绍,房地产项目竣工需要通过相关单位的验收方可交付,如果出现实际户型和规划图不一致的情况,将通不过验收,需整改,直至通过验收。

“感觉我们掉坑里了!”采访的最后,范先生无奈地说,开发商可能因为自知不违法,对于市民的质疑置若罔闻,毫无“愧疚”,天一仁和也是青岛市比较大的房地产开发商,出现这种问题,让市民很失望。范先生称,截止到目前,涉及厨房面积有误的业主多数捱不过开发商,已经选择接受现有户型。
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关键词: 智慧之城


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