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地上突然多出停车位
2016年3月份，李女士看中了城阳区蔚蓝创新天地小区的一套房子，经过销售人员的一番讲解，较终李女士花100多万元买下了这套房子。“买房时销售人员说小区采用的是人车分流设计，地上没有停车位，想停车只能买地下车位，还说地下车位数量有限，买晚了就没了。”李女士告诉记者，买房时自己压力不小，之所以买了地下车位，完全是因为销售人员的这一番说辞。
2018年9月份房子交房了，赶来收房的李女士一进小区门就傻了眼。“说好的人车分流没有了，取而代之的是地上一排排的停车位，整个小区一共179个。”李女士称，不仅是她，同小区的近百名业主都与她有相同的经历。“大家普遍反映销售当时说的是人车分流，没有停车位，所以都买的地下车位。”
“当时销售人员还配合着沙盘跟我们讲解。”李女士出示给记者当初买房时她拍摄的沙盘照片。记者看到，从沙盘上来看，小区地上几乎没有停车位，楼与楼之间只有一排排树木。“销售人员还告诉我们小区的绿化率达到了35%，可实际只有23%，这个沙盘很大程度上影响了业主的判断。”
李女士与众业主找开发商寻求说法，开发商告诉业主，当初售楼工作外包给了其他公司，并且销售完成后这批工作人员已经辞职，具体怎么跟业主表述的已经无从查证。“业主们看的是沙盘，听的是售楼人员讲解，如果这两方面都不能作为依据，业主们该相信什么?”
开发商同意为业主退掉车位
蔚蓝创新天地小区位于城阳区荟城路506号，记者联系到开发商青岛蔚蓝天地置业有限公司，工作人员表示，小区的各项规划均符合要求，不存在违规情况。“小区的各项建设均是根据规划来建的，在相关部门有备案。绿化率方面相关政策的较低要求是21%，小区竣工备案证上是23%。沙盘我们当时只是用来作展示用的，并且在沙盘上写明了以实际竣工备案的为准。”
至于销售人员是否曾承诺过人车分流，工作人员表示：“公司对于销售人员如何表述有明确的规定，但是之前的那批售楼人员基本已经离职，具体当时怎么说的现在已经无从查证。如果业主觉得不满意，我们可以为其将车位退掉。”
律师建议双方先协商
山东贝莱德律师事务所的王磊律师表示，分辨开发商是否存在诱导业主的行为，要看其向业主宣传的事情是否是买房的重要条件。“比如户型、面积、地理位置等比较关键的因素，如果开发商在这方面虚假宣传，那肯定要负责任。但像人车分流、绿化率这些条件能否作为关键因素，还需要通过法律途径来判定。”
“沙盘作为参考物，如果在合同中有写明，可以作为证据，否则的话意义不大，而且如果业主真的想通过诉讼来维权，取证可能是个问题，建议双方先协商。”
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