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较开始会有地块拍卖消息，其中会有土地出让年限（就是后期楼盘标注的的产权时长，70年、50年等等）和土地用途的标注。如果是住宅用地，未来肯定是个住宅楼盘项目。拍卖结果出来以后，竞得土地的开发商就是楼盘的冠名前缀了，譬如绿地某某，龙湖某某。顺利的话，接着就会有规划公布，规划内容基本就是未来楼盘的全貌了，鸟瞰图、效果图、经济指标都有。根据楼盘区位和楼盘规划这些信息就可以掂量是不是喜欢了。如果规划（高层、洋房、别墅）符合要求，就要多关注这个项目的进展，关注什么时候认筹、开盘。
开发商为了市场造势，在开盘几天会有一定的优惠，不是很大也聊胜于无。这种几率下选到好楼座和好户型的几率就大了。优质的总是稀缺的，即使后期有特价房，也肯定不是特别优越的。所以跟挑土豆一样，早下手能选个心满意足的。
买房要冷静，尤其碰到某些活动时，容易被裹挟作出冲动决定，提前想好底线，到时候才会很理智。较开始房源多，要多看看楼座日照时间，这是选择的一个要点，毕竟当冬日阳光漫过你脚踝的时候，整个生命都会染上金色。日照时间规定很低，所以通过验收的房子很多日照时间太短，人住里面，容易长毛发霉，亲自看看位置，选个光照充足的房子是幸福生活的基础保障。隆和水岸当时建设的四方形楼座，北侧很多住户一直看不到阳光，那种房子升值也慢，人也住的憋屈。阳光充足，南北通透，后期居住的体验就好多了。这也是很重要的一个早下手的好处。
到了尾盘，清盘阶段，很少能有不错的户型和位置了。挑剩下的捡漏，也许能有特价，但多数时候好房难寻。
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