人口不是决定楼市未来的因素，实体经济才是

较近，有机构统计了一批人口收缩型城市，包括鹤岗等“黑吉辽”多城市在榜。人口收缩，自然房产价值就相应缩水，所以这份榜单可以被当作买房的参考资料。接着就有人提出，楼市不振，只要放开落户，大批进人，城市扩容就行了。

这种论调明显是有问题的，乐易君认为，实体经济才是决定楼市未来的因素，人口不过是经济发展的副产品。绝不是人口多了，城市就扩容了，楼市就提振了。

现在虽然中国进入了老龄社会，人口红利逐年减少，但是现在农村人口仍有很大潜力可挖，只要条件合适，一个城市想扩容还是不愁没人的。扩容简单，城市负载力提升却不是容易的事。如果经济不好，人口多了，靠什么生活？基础设施、教育配套、生活配套是不是能完全匹配城市规模？如果不能，必然会出现失业率飙高、治安变差等一系列的社会问题，城市也不堪重负，较终结果还是得收缩。

那么如何保持扩张？实体经济繁荣！任正非在访谈中也提到，中国经济表面上距离美国不远了，是世界第二大经济体，但这些经济的泡沫成分太多。挤除泡沫数字就没那么好看了。如果国内经济指标都是实体经济发力，人才、劳动力随之大量涌入也就在情理之中了。像当年滨海学院刚刚确定现址的时候，旁边小区正好开盘，很多人就冲着滨海学院的利好在那买房。原来偏僻的岔河村周边，随着滨海学院一两万人的生活学习，成为开发区很不错的地方。一个学校就能带来好几万人，这就是教育经济带来的利好。同样搞教育和科研的古镇口片区，未来所有规划高校如果能顺利入住，古镇口片区的房子肯定是炙手可热，甚至会辐射到滨海街道、张家楼街道。

某个城市的实体经济发展情况，需要国内整体经济环境的背书。较近的中美贸易争端如果不能妥善解决，不但会对世界经济带来重挫，也将影响中国经济增速，会对青岛经济带来灾难，也会引起青岛楼市波动。这种突发的经济问题对楼市的影响很可怕，可能还没预案就已经被逼上梁山，流落草莽。
经济大环境如果没问题，就得靠各地招商引资了。双招双引，细化分组等招商手段考验执政者的水平，栽下了梧桐树，引来了金凤凰，才会有百鸟朝凤，生机盎然的一方乐土。实体经济的繁荣不但能带来大量人口的流入，实现城市的自然扩容，还能顺便稳定楼市，只要是安全的，虚拟经济也是经济。现在青岛被广为诟病的工资低，消费高的问题也会随着经济发展逐步消解。


现在有很多拿人口说事的论调明显忽视了因果关系。高新区10万人口，西海岸新区150万，这都不是事，要看各区域的潜力，还得看经济，看落地的项目。谁有项目，谁就有经济活力，谁的楼市未来就有潜力，人，不是问题！

编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号