2019下半年青岛入市新盘盘点 业内购房机会增多

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市北区

2019年是新市北区成立的第七年，随着旧城改造和老企业搬迁的加快，市北区也发生了翻天覆地的变化。与市南崂山房源的“高不可攀”不同，市北区既有相对“高端”的城市别墅，也有质优价低的小户型公寓，可以说是一个从刚需到改善都能覆盖到的片区。

不仅如此，8月份市北区还有将6宗黄金地块拍卖，分别是淮安路66号地块；南京路以北、重庆南路以南、拜泉路延长线以西地块；炉具厂改造项目；炉具厂改造项目；环湾大道以东、规划路以南、傍海中路以西、瑞昌路以北区域内地块和瑞海北路240号地块。

李沧区

根据李沧区“十三五规划”，李沧全域被分成世园生态新区核心区、现代商贸区、交通商务区和转型创业区四大板块。目前李沧楼市，以百平以上的改善型房源及兼具投资居住的公寓为主，在售及待售项目均为个位数，2019年下半年即将开盘的项目也是屈指可数。

崂山区

作为主打豪宅的崂山区，在以往的年份里少有新盘问世，但随着崂山区进一步的开发，山东头片区、朱家洼社区以及滨海大道往北的沿线片区，在2019年迎来一波集中开盘期。时间过半，今年下半年崂山有哪些万众期待的新盘上市呢？

城阳区

城阳楼市的“抢眼”表现主要是指区域内超高性价比的普通住宅和价格实惠的别墅产品，以及深受养老房、改善房、刚需房等群体的追捧。另外，城阳老盘推新、新盘较多，也让城阳区拥有了更持久的活跃度。

高新区

高新区除了利好政策与过硬的周边配套外，亲民的价格是受到购房者亲睐的重要原因。目前在售的几大热盘高层单价稍高于万元线，这与市南、市北动辄三四万起的房价相比着实是价格洼地。

西海岸

2019年，在地铁、青盐铁路通车，影都、博览城成功开业，海上大阅兵吸引世界关注等背景下，西海岸新区的发展将进一步提速，而这个青岛楼市较大的“货仓”也会迎来新的爆发。下半年，西海岸依然有不少新盘上市，我们一起来看看吧！

即墨区

近年来，即墨因地铁7号、11号和16号这三条地铁线的贯穿而身价大涨，如今再加上这股撤市划区热潮的带动，即墨的房价增长已经开始悄然加速。有业内表示，不少开发商捂盘惜售，就是打算等即墨房价达到一个更高位后在开盘入市。那么，下半年，即墨楼市会有哪些出彩的表现，我们拭目以待吧！

胶州市

随着地铁和新机场的建设,胶州市的区域优势日益突显,再加上教育资源的配套建设,越来越多的人想置业胶州。楼市进入下半年,开发商打算推出哪些新盘呢？

平度市

就目前来说，平度目前仍以去库存为主，业内人士表示，像平度这样的三四线城市因前期扩张较快，存在过度开发、人口外流、有效需求不足等问题，目前供大于求，当前市场库存去化压力较为突出。2019年下半年，平度也有新盘推出，关注度比较高的有和达铭著、悦隽大都会、永新华府等项目。

莱西

莱西楼市一直很平淡，由于莱西自身人口有限，导入人口更少，离主城区也远，炒作也不多，新盘均价一直在5000-8000元/㎡左右。下半年，莱西楼市也有住宅项目问世，大家可以关注一下！

业内：2019半年购房机会普遍增多

业内人士预测，进入2019下半年，房地产企业销售压力或将进一步增大，为了降低购房总成本，较近岛城不少房地产项目开始“精装改毛坯销售”。另外，受整体市场冷淡走势影响，今年二手房市场房东的期望值也在逐渐下落，议价空间增大。

不仅如此，从青岛房贷利率来看，目前各大银行普遍维持在首套基准上浮15％，二套上浮20％，房贷政策的收紧，预期2019年青岛房地产市场平稳调整的态势不会发生实质性改变。在信贷收紧的大背景下，特别是新房市场，开发商为促销售，可能会在今年下半年出现一些让利措施。由此预测，对于购房者而言，无论是买一手房还是买二手房，下半年的机会普遍增多。

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