董家口港城东部区域南片区规划公布 TOD核心交通服务区

2019年7月10日，青岛市黄岛区人民政府批复了《董家口港城东部区域控制性详细规划及城市设计（南片区）》（青黄政字[2019]205号）。根据相关法律法规规定，以下是该控规的主要内容
1、编制目的：为了完善董家口城区规划体系，实现控规全覆盖，指导董家口城区的城市建设，特编制《董家口港城东部区域控制性详细规划及城市设计（南片区）》。
2、规划范围：东至滨海大道，南至贡北路，西至双城路，北至菊香街及皂户河，总用地面积约291.59公顷。
3、规划目标：保护自然山水格局，彰显地域文化特色。依托区位交通优势，拓展创新服务业态。传承老镇历史文脉，融合琅琊旅游发展。
4、功能定位：体现生态融合、历史传承、时代创新、富有活力的TOD核心交通服务区、琅琊综合服务区。
5、发展规模：规划区内城乡用地总面积为291.59公顷，总建筑面积控制在220万平方米以内。
6、规划结构：规划形成“一心、两轴、三廊、四片区”的布局结构。
“一心”为结合轻轨琅琊站周边形成的交通服务核；
“两轴”为沿皂户河打造城市绿化景观轴和沿轻轨两侧的商务发展轴；
“三廊”为规划区内一横两纵的交通主骨架及区域发展轴；
“四片区”为一个商务商业综合片区、一个配套服务片区以及两个居住综合片区。
7、交通体系：规划形成“四纵两横”的对外交通主干网体系以及“五纵两横”的内部交通体系为一体。
对外交通体系：规划区域通过“四纵两横”的主干网体系（四纵—滨海大道、旅游路、天城路、港城路；两横—菊香街、贡北路），东接滨海大道联系西海岸主城区，南接贡北路、北接琅琊北路联系董家口港城。
内部交通体系：形成主干道、次干道、支路三级道路网体系，主干道规划道路红线26-45米，包括菊香街、营前南路、旅游路、天城路、港城路和贡北路，共计6条道路；次干道规划道路红线16-26米，包括双城路、平二路、商居二路和港城西路，共计4条道路；支路规划道路红线12-18米，包括滨海大道辅路、港城东路、天城东路、商居一路、双城东路、商居三路和贡北路辅路，共计7条道路。
8、绿地系统：规划形成“一带串西东，四环绕全城，三点围团里”的绿化景观结构，规划绿地总面积为25.95公顷。
9、公共服务设施：
（1）教育设施：规划36班初中1处，总用地面积5.30公顷。规划36班小学2处，合计72班，总用地面积6.89公顷。规划15班幼儿园3处，合计45班，总用地面积3.39公顷。
（2）医疗卫生设施：规划400床二级综合医院1处，规划用地面积8.91公顷。规划1处社区卫生服务中心，每处用地面积不小于3000平方米。规划3处社区卫生服务站，每处建筑面积不小于200平方米，可不独立占地，与社区综合性文化服务中心、社区体育中心及三类日间照料中心合设于社区综合服务中心用地中。
（3）文化设施：规划街道综合文化站1处，每处用地面积不小于8000平方米。规划社区综合性文化服务中心3处，每处用地面积不小于400平方米，可不独立占地，与社区卫生服务站、社区体育中心及三类日间照料中心合设于社区综合服务中心用地中。
（4）体育设施：规划街道级体育活动中心1处，每处用地面积占地不小于18900平方米。规划社区体育中心3处，每处用地面积不小于4500平方米，与社区综合性文化服务中心、社区卫生服务站及三类日间照料中心合设于社区综合服务中心用地中。
（5）商业金融设施：规划社区农贸市场3处，每处建筑面积不小于1500平方米。
（6）行政管理与社区服务设施：规划1处社区综合服务中心、党群服务站及派出所，以上设施合并设置。每处社区综合服务中心（党群服务站）建筑面积不小于1000-2000平方米。
（7）社会福利与保障设施：规划配套1处300床养老院，规划用地面积1.21公顷。规划三类日间料理中心3处，每处建筑面积不小于750平方米，与社区综合性文化服务中心、社区卫生服务站及社区体育中心合设于社区综合服务中心用地中。
10、市政公用设施
（1）给水工程规划：规划采用分质供水。新鲜水水源来自蒋家庄水厂；积极推进再生水利用，水源来自规划董家口东部（冷链）再生水厂，主要用于用于道路及绿化浇洒、河道生态补水等。
（2）污水工程规划：规划建设污水泵站2座，规模分别为0.4、1.5万吨/日，区域污水较终排至规划董家口东部（冷链）污水处理厂集中处理。
（3）雨水工程规划：合理确定雨水排水标准，以皂户河及夏河支流作为雨水排水出路。将生态景观与功能性相结合，结合水系、滨河绿地、项目开发建设等，优先利用下凹式绿地、透水铺装、生态岸线等绿色措施构建海绵雨水系统。
（4）电力工程规划：现状220kV贡口站及规划220kV蒲湾站是该区域现状主要的供电电源。贡口站现状主变容量为2×240MVA,规划主变容量为3×240MVA；蒲湾站规划容量为3×240MVA。保留现状35kV琅琊站。区内新建110kV变电站1座，规划主变容量为3×63MVA。
（5）通信工程规划：规划新建综合业务接入机房1处，采用附建式，需预留建筑面积300平方米；规划新建邮政支局1处，采用附建式，需预留建筑面积800-1500平方米。保留现状基站1处，规划新建基站8处。
（6）供热工程规划：规划由华能董家口热电厂承担规划区居住区集中供热需求，公共建筑自建清洁能源供热方式分散供热。
（7）燃气工程规划：规划区气源接自规划泊里门站、草桥门站，经区域外围规划次高-中压调压站调压至中压后，通过港城路、旅游路、贡北路规划DN300-DN200中压燃气管道接入中压气源。
（8）海绵城市和综合管廊规划：规划区位于《西海岸新区海绵城市专项规划（2016-2030）》中第46和47分区，年径流总量控制率分别为73.91%和81.08%。新建区域年径流总量控制率至少达到75%，已建区域通过更新改造，景观整治，品质提升等途径，逐步实现海绵城市的要求。规划沿贡北路、旅游路、港城路建设地下综合管廊。
（9）环卫设施规划：规划采用“垃圾桶+压缩车+大型压缩转运站+处理厂”的收转运模式，较后运至规划董家口大型垃圾转运站进行处理。

11、城市设计
风貌特色：注重传统文化在建筑和空间形态上的留存，发挥历史脉络和特色优势，营造具有独特色地理位置和海滨文化的城镇名片，形成具有古镇肌理特色的以临港休闲度假为主题的生态宜居镇区。
建筑高度分区：规划区域建筑高度控制划分为18—40米、40—60米和60—100米三个分区。通过天际线塑造，引导控制区域内的建筑高度分区，形成“高低有致，错落观景”的城市空间






编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号