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青岛融创工程分包混乱给业主“埋雷” 多方均不愿透露供货商

2019-07-30 11:23  乐易房产网   浏览:3166

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 7月26日上午,记者前往该小区再次追踪调查,发现物业公司、开发商、水务公司都拒不透露管道供货商相关信息,主管道连续4次爆裂的原因也无法尽快认定,而该小区原开发商万达与现开发商融创地产进行交接后,房屋质量问题也陷入了“三不管”僵局,同时媒体调查发现,青岛其他区域乃至全国的不少融创地产项目也不断曝出房屋质量差、配套设施不到位、销售承诺不兑现等业主合法利益受到侵害的问题。


图片说明:青岛融创维多利亚湾39号楼2单元8楼的自来水主管道,有修补过的痕迹,还可看到水锈。有业主担心称,如果管道采购时就“偷偷降了参数”,那么修补也治标不治本。

暗访

房屋漏水在二期“出了名” 该小区32号楼车库也曾漏水严重

7月26日上午10时左右,记者再次来到位于青岛市西海岸新区汉江路1号的融创维多利亚湾二期,记者从南门进入,来到爆料人宋先生所居住的39号楼2单元,详细查看了曾发生爆裂的8楼自来水主管道,该管道位于楼道深处角落,一段长约1米的蓝色油漆喷涂的外壳裸露在外,未有任何保护,表面已打了三个维修补丁,暂时看不到漏水迹象,但周边有多处明显的水锈痕迹。记者打开手电仔细观察,看到打过的维修补丁上印有“五色石”、“P63X200”等字样,裸露管道外壳上没有标记明显的品牌信息。随后,记者又来到附近的36号楼和33号楼主管道位置对比查看,这里的自来水管道则被保温层严密包裹住,未发现异常

在该小区的38号楼,记者采访了不愿透露单元及房间号的业主王先生,“二期漏水可以说是比较出名的。之前32号楼的一楼和地下车库漏水很严重,闹得挺大的,电视台都来采访了。”王先生说,小区里各家房屋的质量问题频频出现,有时自己还抱有一种庆幸心理,“问题房这么多,这算很幸运,得亏俺家没漏水。”

发现

有业主家天花板也漏水 搞不清原因只能“忍气吞声”自己修

业主罗女士则住在36号楼某单元,记者采访得知,她自称是这批业主里的“忍气吞声派”:“前段时间,我家天花板漏水了,楼上邻居家漏水还是单元管道?无法确定,我看漏的不算太严重,就自行修理了,没去找物业。”

此前,记者调查得知,该小区大连万象美物业曾在今年4月30日发文件称,一期、二期共15户因自来水管道多次爆管造成了公区受损。那这些项目或其他期项目,是否还有尚未统计在内的受损房屋?就此,记者来到物业询问小区的上述情况,工作人员柳女士告诉记者:“房屋漏水,让业主直接和我们沟通,我们这有很多工作人员,具体情况我不清楚。”

疑问

主管道疑似在采购阶段就存在问题?多方均不愿透露“神秘”供货商

自来水主管道频频爆裂,是安装中的人为操作不当?还是安装后的某些外部原因?抑或是建筑过程中,在采购阶段就存在产品质量问题?青岛融创维多利亚湾这类居民楼的自来水主管道的采购、参数、安装等是不是有行业统一的标准……带着业主们的这一连串疑问,记者查询了解到,涉事楼层的主管道补丁上的“五色石”字样,其实是一种管道修补器的品牌。 但主管道的品牌是什么?生产厂家是哪家公司?是哪家供应商采购的?记者将通过各种渠道继续追踪,有望在后续报道中陆续披露。

据宋先生透露,家里第一次漏水时,他曾通过大连万象美物业,联系到了青岛西海岸公用事业集团水务有限公司(以下简称“水务公司”)的供货商,对方相关负责人安女士承认主管道存在质量问题,并拿出了4万元赔偿金,并要求宋先生“封口”,但宋先生彼时不曾想过家里会再次漏水。他表示,家中蒙受的财产和精神损失太大,他没法再对此保持“封口”。不排除后续陆续公布当初供货商与他“私了”时的相关转账及通讯、录音证据。

那么,供货商究竟是谁?是否如部分业主议论的那样,存在采购阶段的“偷偷减了配置或使用了劣质管道”?记者采访中发现,物业公司、开发商、水务公司部分受访人士都极力回避上述问题。

通病

业内踢爆:为降成本多数管道质量“都不太好” 工程分包混乱给业主“埋雷”

“有关自来水管道是否有外包等情况,我们不知道,这是开发商的事。”万象美物业的相关工作人员表示。对于上述相关问题,融创地产相关负责人高先生则表示不与记者沟通,只与业主协商。水务公司负责维修的经理杜先生也表示:“我只负责维修,没有那么多权限,有些东西是无法解释的。”

自来水主管道的质量问题成了“糊涂账”,同时,用打补丁的方式维修主管道这种做法也遭到了部分业主及业内人士的质疑。“很显然,在主管道上打补丁几乎是没用的,缺乏诚意,要想彻底解决漏水问题只能是全部更换。还有个办法是,找政府的质量监督部门来鉴定。”青岛挚诚智信管道检测勘探有限公司工作人员王雨(化名)还透露说,“为了省钱降成本,提高卖房的利润空间,多数开发商盖楼时铺设的管道,质量一般都不太好。并且交房后,业主居住过程中再有什么问题,开发商那时也交接完了,就可以甩锅给物业了。”

一位曾长期负责房产建设、不愿透露姓名的业内人士也表示,房地产一度是体量大、机会多、利润高、细分化的“香饽饽”行业,一个项目往往在立项之初就会被“解剖麻雀”,各个利益方积极运作博弈,例如管线采购和布设、装修等板块,会被有些开发商以不同形式分包出去。分包的过程中就难免出现把关不严、减配置等问题。这样就会给整栋楼或整个小区的建筑质量埋下隐患,“比如说,表面上看给你采购、安装的管道等各方面设备都不错,也顺利验收了(业主多数也不懂什么设备参数和品牌,看不出门道)。但当你入住后不久,问题就暴露出来了。”

对此,青岛融创维多利亚湾一位不愿透露姓名的业主表示,房子不同于小日用品,老百姓可以随便更换。地产商应当严把质量关,这应是他们的“初心和使命”。其实多数业主拿了几乎一辈子的棺材本支付了购房款,里面包含为建筑的土石方、设施设备的买单。最后买房变成了买“烦恼”,地产商应该负全部责任。

追踪

万达与融创股权交接,业主维权陷入“两不管”僵局

记者了解到,融创地产在青岛共有9个项目,2013年,维多利亚湾项目(此时还属于万达)拿下地皮,2014年完成首开。目前,1至5期已经交付入住,入住率约50%,6至8期是售罄状态,9期刚刚追加了一个13号楼。“一共10期房,之前毛坯房还是9000元/㎡左右,现在涨到10500元/㎡。”据售楼处工作人员介绍,房价有增长趋势。

图片说明:青岛融创维多利亚湾售楼处仍有不少人在看房、询价。

相关资料显示,2017年,万达集团与融创股权交接,维多利亚湾由融创控股,1-6期由万达建设,6-10期由融创建设。那频频出事的1、2期自来水管道,该由谁来承担责任?售楼处工作人员说,虽然目前所有楼盘由融创托管,但1期、2期的问题要找万达的物业,融创和万达交接时,万达和第三方物业的合约还未到期。

随后,记者登录企查查等平台查询,搜索到了大连万达集团股份有限公司对外公开的电话,但记者致电三次,都没有人接听。

随后,记者在青岛某媒体官网的房产频道看见,融创的楼盘分布在青岛西海岸、高新区、即墨区、城阳区、李沧区,均价10500元/㎡—25000元/㎡不等,部分在售。记者以“青岛融创”为关键词搜索时发现,除了房价信息,关于融创壹号院、红岛湾、观湖的各类维权消息也出现在首页上,今夏,青岛融创地产的不少维权事件在网上成了热点之一。


关键词: 融创

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