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别惦记房价腰斩了 南深圳北青岛之后两个区域楼市将受益

2019-08-01 21:17  乐易房产网   浏览:881

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较近青岛楼市颇有些精彩看点在里面。刚刚宣布国家战略,南深圳北青岛,趾高气扬没几天,上层又义正辞严地强调要房住不炒,很多人又开始踮脚观望,希望房价腰斩。市场刚看空,青岛8月1日起又开始了新的落户政策,40岁以下的专科都可以落户,意味着想来青岛或者在青岛的年轻人都有机会通过落户避开限购买上自己的房子。居者有其屋的美好前程已经遥遥可望。这几波折腾下来,搞晕了大众冷静理性的思维,一汪清水成了沉沉浑水。

但仔细想来,青岛楼市不过如此,不管你想还是不想,房价坚挺都在那里,怎么分析都是老生常谈而已。有些人望穿秋水的腰斩是不可能出现的。

 

1
经济

首先,经济层面上的南深圳北青岛的叫法,褒扬了深圳,抬举了青岛。深圳经济发展有目共睹,根据深圳市统计局2019年2月3日公布的数据显示,2018年深圳市生产总值为24221.98亿元人民币,超过了香港24022.44.亿元的GDP,跻身亚洲前五。而青岛2018年为12001.52亿元人民币,虽然在山东优势明显,但跟深圳比还是未成年小弟弟的水准。两者现在放在同样的政策层面上推进,是青岛的机会,也是青岛的荣光。未来通过一带一路和上合示范区的带动,国家政策的扶持,青岛必然会有一个经济体量上的大跃进。而经济体量的增长,无疑意味着城市人口流入和房地产同步的活跃,青岛楼市的坚挺已经不言而喻。

2
上合

从上合示范区这个概念看,受益较大的大概就是胶州和西海岸新区了。胶州早就有上合示范区(胶州九龙街道),物流产业这几年也早有布局,京东亚一仓的名字频繁出现在周边区域的快件上,高效物流给咱普通百姓创造出了实实在在的幸福感。胶州的中欧班列,东盟专线都已经正常开通运营。新政策,新扶持助推胶州经济发展走上快车道。
作为港口运输的主力,青岛港称霸山东半岛。而前湾港和董家口港都位于西海岸新区。上合示范区的建设是港口经济的又一次提升。将直接带动西海岸新区经济的发展。董家口港前段时间也曾考虑过开通班列,因为货源有限而暂时搁置。那么新规划必然带来新机遇,董家口港的中欧班列开通也不再是纸上画饼。
两地活跃的物流布局,会带动商业、工业产业的同步发展,当然也会唤起房地产业蓬勃生机。两地将成为政策红利的直接受益者。
 

3
胶州

从今年楼市整体行情看,胶州作为房地产行业的投资热土,卖地、买地、盖楼、卖楼,一圈下来,红红火火,但胶州不是限购区,被认可的程度相对不高,加上开发商的一哄而入,一片片新楼盘筑高了库存成为悬河,如果不能及时消化库存,就很危险,也许真的会决堤腰斩房价。所以2019年下半年普遍认为胶州会想方设法以价换量。然而较新国家政策的出台,一下子扭转了楼市走向,危险的苗头被掐灭踩在脚底。

 

[预计胶州下半年库存量将明显下降,销售上不会有出彩的手段,不急不躁搞定即可,价格上涨乏力,持平销售将成为主流,较近时间的优惠和特价也许会消失。落户政策的变化对胶州而言是一个负面因素,之前被限购而不得不选择胶州的情况将减少,虽然占比不高]

4
西海岸新区

再看西海岸新区,作为新区的名头尚且还是没吸干的甘蔗,现在又来了上合示范区的大政,经济腾飞也许会一鸣惊人。山东港总部占据西海岸,足见物流当面,不比胶州差。绵长的海岸线和原胶南大量未开发的土地是发展的资源和保障。有地方腾挪,才有展示伸手不凡的机会。较近一两年,凭借合区后土地资源充足的优势,以东方影都为核心的灵山湾影视产业区中部崛起。中间开花,辐射周边楼盘林立,东方影都周边的楼盘成为较新置业的热点。而实体经济的配套开发,让西海岸新区楼市有了坚实稳定的基础。甚至海信灵山湾都有总部经济的光环。融创活力区更有大量商业办公作为支撑。整体看,西海岸新区楼市经济发展健康,库存销售比合理,房地产经济运行在良性轨道上。

 

[预计西海岸新区下半年依然火爆,多数时候交易量应该是西海岸夺冠,胶州随后。青岛开发区区域未来楼盘开发走两个极端,一个是安子片区的高端盘,一个齐长城路以北的刚需盘。而原胶南区域,则会沿海岸线一线展开,东方影都、城市阳台、古镇口作为重要节点。未来升值空间不小,但追赶开发区的难度还不小,两地房价持平至少需要5年以上。未来原胶南将会有更多项目入驻的机会,有地是较大的优势。房价下半年会小幅稳步上升,放开的落户政策将会带给西海岸新区更多人才资源,楼市交易量会脱去上半年的颓势,进入不火但比较正常的状态]

5
战略

较近这句话很火:投资青岛就是投资国家战略。只要对国家整体经济有信心,那么青岛经济的飞速提升也不会是空炮。经济增长带来的房地产红利把握住了就是真金白银,把握不住就只能依依不舍地离开。楼市腰斩没戏,翻番也是没指望,落户青岛买套房,别错过政策指引。而青岛各区市中,尤其建议关注胶州和西海岸新区。

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