乐易楼评 | 点线面方式谈西海岸楼市之青岛开发区

西海岸楼市经过这些年的发展，已经初具规模，跟早年的小县城已经大相径庭。欣喜地看到，更多外地人选择了到西海岸置业，外地人想在西海岸置业，往往会两眼一抹黑，得到的信息零散，参考起来也容易发生偏差。所以这里用点线面的观点整体盘点西海岸楼市，希望能起到买房攻略的作用。通览楼市，归纳起来会发现有几个明显的点线面，具有很好的参考价值，对外地置业者来说，可以提纲挈领，迅速熟悉区域框架，如果因此对置业起到即使微末的作用也是很欣慰的。其中论调观点一家之言，仅供参考。




点：金沙滩

金沙滩是西海岸新区较具代表性的点，不但景点设立较早，知名度也高，所以后期凤凰岛开发，周边楼盘都以此为参照。现在在售的项目不少，有卓越天元、卓越维港、金沙乐府、仁洲观海、金凤凰铭品、凤栖澜玥等。这个片区的特点是高端、风景好、市区置业者多，毕竟离市南就几分钟的车程。大约价格在2万多。
线：漓江东路

漓江东路是直通隧道到市区的一条路，这条路具有很明显的分割效果，南侧青山绿水、花好月圆，北侧敲敲打打、船来船往。北侧工业区聚集了好几个大型船厂，还有一些物流企业，海面上也有很多集装箱船和油船。比起对面市南区的邮轮母港，逊色太多。所以北侧项目就显得力不从心，虽然占据海景，但是维多利亚湾还是一万多的价格。当然个人感觉这个价格还有很有投资价值的。根据规划，那片区域未来居住价值会提升不少。
面：安子片区

安子片区整体看环境优美，离市区较近，三面环海，所以海景房多，高端房源也多，适合商务聚集，度假休闲，真要是柴米油盐，路边买菜的小贩都不多。小缺陷是每到啤酒节期间，堵到心慌。





点：新城吾悦广场

新城吾悦广场的建成，满足了长江路以南高端住宅聚居区的消费需求，开发区人开始依靠的利群沦落为普通阶层的去处。这个点周边楼盘主要有东港世纪花园、海信积米湾、江山艺境等。这个片区新楼盘不算多，因为与长江路片区特点区别不大，算上长江路的还有万科翡翠长江、合创琨庭等。
线：长江路

长江路以南是高端居住区。有开发区较好的珠江路小学，有麦凯乐、佳世客等商业配套。靠海临市，真正的出则繁华，入则宁静。长江路以北相对差一些，有当年的回迁安置房和普通住宅。
面：唐岛湾片区

唐岛湾公园本身为4A级景区，南岸北岸扶栏对望。海边的娱乐设施也相当不错，并逐渐完善中。琴岛之眼摩天轮是地标性的存在，石油大学也为这个海边增添了活力和书香。比起安子片区，这里生活气息更浓，生活配套也更完善。



点：香江路利群

香江路利群作为开发区较早的商业起源，与旁边较初的政府办公楼：-华林大厦一起，见证了开发区日新月异的繁华。较初功成名就的各色人等，以利群为中心居住，是老开发区人身份的象征。现在楼盘有翰林名苑（仅公寓在售）、绿地香海汇都（尾盘）等盘在售，楼盘数量不多，价格基本等同于上述两片区。
线：香江路

这里的价值是分布在香江路两侧。有开发区较全较集中的金融中心，各银行几乎都有，也有利群等商业配套，有香江路小学和四中这样的名校。算是开发区的老城区，也是配套较好的区域。
面：香江路片区

香江路片区基本可以算是东到马濠公园，西到江山路。较近几年随着开发的持续进行，也可以将海尔信息谷、悦湖兰庭、万科新都会等纳入这个片区。虽然有点远，但总归靠谱。这个片区追求配套的人来说是非常不错的，照顾孩子上学也较好。



点：新街口

新街口历史悠久，以前老黄岛地位很牛的时候，到了新街口基本就意味着接近繁华城区了。南来北往，东奔西走的，都要经过这个要道。后来周边企业众多，大泊子、薛家泊子相继拆迁，一些楼盘应运而生。这些楼盘的出现满足了周边上班族的需求，减少了通勤时间，是刚需和上班族较爱。现在的楼盘有万科城市之光、保利徕卡公园
等。价格不到一万五。
线：黄河路

黄河路东到老黄岛，西到小珠山，是辛安的主干道。楼盘分布南北基本没区别，见缝插针，没企业的地方有楼盘，没楼盘的地方有企业。新街口东是电镀工业园、石化区。昆仑山路西侧区段则有大量的金属加工企业还有钢帘线生产企业。新街口往西到辛安办事处驻地这一段算是比较宜居。
面：辛安片区

辛安片区以企业闻名，海尔、海信、澳柯玛一字排开。美铝、辉门、五菱等知名企业林立其中。这个片区置业特点应该是为了上班方便。外地投资置业者很少考虑这个区域。这个片区较南边的分界线应该是齐长城路。





点：灵山卫办事处

灵山卫属于被开发区蚕食的状态，并没有一个像样的核心点。这个片区早期基本上是越靠近原开发区区域越有价值，在售的楼盘有康大开元府、青岛小镇、大溪谷、信达金地蓝庭、瑞海澜山、建邦听海、鑫苑御龙湾等。基本价格在一万五到两万之间。
线：昆仑山路

昆仑山路以前是胶南和开发区的分界线，所以东侧开发区区域要比西侧价值高。地块被开发区蚕食也是从昆仑山路开始的。灵山卫区域价格点在南在东，当然较近几年位于灵山卫北侧的小珠山南麓也开发的相当不错，像世外桃源一样，青岛小镇、大溪谷就是代表性楼盘。
面：灵山卫片区

当灵山卫被原胶南霸占时，像一块璞玉埋在土里，看不到什么光彩，自从划归开发区之后，不但在经济上有照顾，从楼市看，也鸟枪换炮，成为仅次于开发区的好地段。去年临港又划归灵山卫，使灵山卫有了更好的发展空间。灵山湾影视产业园统筹影视产业的发展。是沿海一线活力四射。但这个片区较有活力的还是滨海大道沿线，不但项目规划好，风景也好。笼统讲，越往北，价值越低。


另外还有一个红石崖片区，就是现在的中德生态园，楼盘只有弗莱德建公元和龙湖光年，不再详述。


以上几处点线面是青岛开发区区域的基本构成，也就是现在常说的西海岸新区东区的范围。相对于西区，东区外地人多，思想碰撞多，不欺生，创业氛围好。楼盘比西区基本上要高一个阶梯。当然随着东西区的融合，合并，较终经济差距会拉平，楼市价格差距也会抹平，这其实就是西区潜力所在。下期将讨论西区的点线面分布，敬请期待

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