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深圳楼房倒塌 公寓却一天涨60万 五组客户抢一套房子
据媒体报道,事件发生后,当地除了聚集警察与治安人员、附近居民和媒体外,还有不少房地产中介人士聚集。有房地产中介人士身挂宣传牌,收购同小区二手房。记者登录某二手房网站查看和平新居房源,发现该小区的房源广告全部都挂上了“拆迁”的概念。
深圳楼房倒塌 公寓却一天涨60万 五组客户抢一套房子
记者致电其中一位房产中介,他发布的一套房源标题里写明“要全款,不看房直接签约”。电话一接通后,中介迅速询问是否能马上到场,是否能全款。并表示房主正在从香港赶回深圳的路上,目前已经有五组客户在现场询价。
深圳楼房倒塌 公寓却一天涨60万 五组客户抢一套房子
根据该中介人员的介绍,和平新居这套房子面积88平,三室两厅。目前业主的报价是420万,而在倒塌之前,这套房子报价360万。“之前这个小区有几个业主在卖的,现在整个小区就只有这一套,那业主肯定要挑全款的。”
为何会出现这样的情况?记者咨询了南京知名二手房交易公司负责人,他表示:按照惯例,老旧小区如果没有学区,拆迁的补偿价格普遍高于二手房市场价。今日,房屋突发倒塌或将加速该小区的拆迁进程,市场吸引力也瞬间提高。
资料显示,和平新居建造于1990年,共有11栋楼房,属砖混结构的多层建筑。罗湖应急管理局局长在接受媒体采访时表示,已成立专家组对沉降倾斜原因开展调查,其他善后工作正在有序进行。附近中介向记者透露,截至发稿前,拆迁队尚未进场。
但在这样的背景下,房产中介如此炒作拆迁概念,如此营销真的妥吗?就倒塌的房屋能否继续买卖的问题,记者也征询了相关律师的看法。
信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣表示,倒塌房屋的银行贷款要继续还,倒塌要查明原因,并根据原因确定责任主体。如果是地基基础工程和主体结构工程不达标所致,开发商负有赔偿责任。如果鉴定为附近其他工程施工所致,施工方负有赔偿责任。
他认为,购买老旧小区的置业者需注意房屋结构安全,政府也应肩负起委托监测鉴定单位定期监测鉴定的社会责任。他还强调,倒塌后房屋已经丧失了居住使用功能,不动产灭失。根据《不动产登记暂行条例》规定,应当做产证注销登记,不能再做转移登记,所以不能买卖。
没有倒塌的同小区建筑,应做危房鉴定,并根据鉴定结果确定是否可以买卖。根据《深圳市房屋安全管理办法》第29条,鉴定属危险房屋的,有四种处理方式:观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除,根据鉴定处理意见,确定是否可以交易过户。
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