“金九”是楼市传统旺季，岛城开发商们都在摩拳擦掌抢市场、冲业绩，伴随着“推出小户型”、“精装改毛坯”、“优惠折扣”和“首付分期”等一系列营销策略开始在楼市中盛行起来，岛城楼市也正式成功过渡为“买方市场”。如今再到各大新盘售楼处看房，终于又可以找回“顾客就是上帝”的感觉了！“中秋小长假”你还等什么？赶紧行动起来吧——
节前走访楼市，发现变化还是很大的！在过去两年里，青岛“刚需版图”在不断地拓展。此前相当长的一段时间里150万购房款只能买到即墨、胶州区域的新盘，今年金九，这种局面有望被打破。除了这两个区域外，刚需购房者在西海岸原胶南区域、城阳北部也寻到150万以内的高性价比房源了！
城阳区
城阳区作为承接主城刚需客群外溢的第一站，随着早期刚需们的相继入场，区域内的新盘一经入市销售速度都十分惊人，房价也跟着水涨船高，不少刚需都感慨“城阳也让人望尘莫及了”！
不过，随着楼市步入下半年。这种情况发生了一定的改观。8月底，位于城阳和即墨交界区域的一个楼盘以“9”字头的“抢眼价格”推新，瞬间刷屏了许多网友的朋友圈。随即，便引发了楼市中一场没有硝烟的“价格战”，“倒逼”城阳北部和即墨区域不少新盘“精装改毛坯”，变相降价。
| 楼盘 | 业态/户型 | 均价：元/㎡ |
|---|---|---|
| 鲁商泰晤士小镇 | 小高97-137㎡ | 9700 |
| 北岭财富佳苑 | 小高97-100㎡ |
13500 |
| 万科北宸之光 | 小高89-108㎡ | 12000-14000 |
| 天一仁和悦湖锦府 | 高层；洋房 | 11000；13500 |
| 天一仁和智慧之城 | 高层78-122㎡ | 14500 |
| 磊鑫河畔阳光 | 高层80㎡、90㎡、97㎡ | 15000 |
| 天一仁和珑樾海 | 高层；小高 89-115㎡ | 13500；15500 |
西海岸
西海岸，作为青岛楼市上的成交主力和推盘大户，在楼市行情低迷的大环境下，原胶南区域内不少楼盘也都回归到了总价150万线内。
| 楼盘 | 业态/户型 | 均价：元/㎡ |
|---|---|---|
| 海信花街小镇 | 高层100-125㎡ | 13100 |
| 海信珠山小镇 | 洋房100-125㎡ |
13500 |
| 天一镜台山 | 洋房84-142㎡ | 12000 |
| 花好月圆 | 小高层;洋房 89、125㎡ | 15000 |
| 万科城市之光 | 189-115㎡ | 13000 |
| 吉安君庭 | 小高99㎡、120㎡ | 11500 |
| 东港新世纪花园 | 小高83㎡、88㎡ | 17800 |
| 翰林华府 | 洋房116、118㎡ | 12000 |
| 海信灵山湾 | 高层106-120㎡ | 15000 |
| 融合嘉园 | 小高93-158㎡ | 14000 |
| 青岛金地自在城 | 洋房120㎡洋房，高层90-108㎡ | 9200-10000 |
| 西海瑞苑 | 高层80-86㎡ | 18000 |
| 青岛龙湖西府原著 | 小高96-115㎡ | 9200 |
| 青岛龙湖光年 | 高层89-113㎡ | 12500 |
| 山水嘉苑 | 洋房86-112㎡ | 16000 |
| 琅琊台家园 | 109、120㎡ | 11500 |
| K2海棠湾 | 高层114-115㎡ | 13000 |
| 瑞海澜山 | 高层65㎡-178㎡ | 16600 |
根据专业机构贝壳找房较新公布的数据显示，西海岸8月份二手房挂牌均价为16176元/㎡，实际成交价格为16053元/㎡。与西海岸“金三月”的挂牌均价18259元/㎡和实际成交价格16874元/㎡相比，均出现了一定程度的下降。
即墨区
即墨虽然撤市划区近两年，但依旧是非限购区域，也是许多刚需购房的“主战场”。随着楼市步入“金九月”，中秋节和国庆节将接踵而至，各大房企、楼盘打折促销活动也更为密集，争相推出“特价房源”。
据小编不完全统计，现阶段即墨区域内符合刚需买房标准，总房款在150万以内的房源有18个，购房均价分布在10600元-14500元/㎡之间，户型88-145㎡；产品业态涵盖高层、小高层和洋房。
| 楼盘 | 业态/户型 | 均价：元/㎡ |
|---|---|---|
| 三盛国际海岸 | 高层110-135㎡；洋房116-137㎡ | 12700 |
| 中交中央公元 | 107㎡、145㎡ |
12800 |
| 海信九贤府 | 洋房110㎡ | 13500 |
| 兴华景园五期 | 洋房90-97㎡ | 14500 |
| 萃英花园 | 88㎡、89㎡ | 10600 |
| 创智中粮锦云 | 小高113-120㎡ | 12000 |
| 国信墨悦湾 | 洋房96-100㎡ | 12000 |
| 华发四季 | 小高110-170㎡ | 14000 |
| 海尔产城创香溪地 | 洋房95-100㎡ | 12550 |
| 佳源都市 | 高层90-125㎡高层 | 14500 |
胶州市
相比以上这些区域，胶州一直是岛城购房者公认的的价格洼地，基于通勤耗时过长、区域内配套不够完善的原因，似乎胶州在“金九”抢客大战中，一直处于相对劣势的地位。
但据网上房地产公布的统计数据显示，近期胶州新房的成交量与西海岸不相上下，回暖态势十分明显。
| 楼盘 | 业态/户型 | 均价：元/㎡ |
|---|---|---|
| 远洋御城 | 高层99、125㎡ | 10800 |
| 荣盛锦绣外滩 | 113-123㎡ |
9800 |
| 旭辉银盛泰锦悦都 | 高层106㎡、118㎡、130㎡ | 10800 |
| 天一仁和悦海大观 | 高层;洋房115㎡、120㎡、130㎡、139㎡、142㎡ |
10600；12000 |
| 海尔产城创御品华府熙园 | 洋房112㎡、126㎡、139㎡ | 11000 |
| 富贵新苑 | 82-90㎡ | 15000 |
| 鑫坤临水宜家 | 小高110-130㎡;洋房130-232㎡ | 10500；12000 |
| 金科御苑 | 高层；小高98-130㎡ | 11000 |
| 保利叁仟栋 | 小高123㎡、133㎡ | 10000 |
| 三木家天下文澜府 | 高层89㎡、107㎡、125㎡ | 10000 |
| 奥园首府壹号 | 高层95㎡、106㎡、122㎡ | 13000 |
| 兴源巴黎城 | 小高141㎡，高层115㎡-129㎡ | 12500；12000-12300 |
| 天一仁和城 | 高层95㎡、115㎡、135㎡ | 12000 |
| 忠观悦府 | 114-130㎡ | 11000 |
|
花样年碧云湾 |
高层97㎡、105㎡、115㎡、120㎡ | 11800 |
| 少海名仕府邸 | 小高，101㎡、102㎡、123㎡、151㎡ | 12500 |
| 温河世家 | 洋房110-120㎡ | 9000 |
| 樾郡 | 洋房127-142㎡ | 10500 |
| 台湾馨园 | 小高102-124㎡ | 11600 |
| 越秀铂悦府 | 103、136㎡ | 13000 |
| 保利云禧 | 洋房125㎡、129㎡、140㎡ | 12000 |
| 鲁骐金岸世家 | 小高97-143㎡ | 8200 |
| 天泰幸福里 | 小高89-106㎡ | 9600 |
| 云嶺四季 | 小高105㎡，119㎡ | 9000 |
| 中海林溪世家 | 小高110㎡-142㎡ | 11500 |
| 融创时代公馆 | 88㎡、110㎡、120㎡、137㎡ | 10500 |
胶州区域内目前有许多符合刚需购房标准的新盘在售，且不少楼盘在售均价处于“万元”以下。从目前新盘行情来看，意向置业胶州的购房者拥有更多选择机会，不在乎通勤距离的上班族可优先考虑此区域的新房。
业内：刚需请注意！重点关注"金九银十"
业内受访表示，对房地产而言，“金九银十”向来都是销售旺季，重要性甚至要远远高于上半年的“金三银四”。可以说，九十月份的销售业绩将直接决定绝对许多开发企业能否完成整年的销售业绩。因此，指望“金九银十”多卖房回拢资金，盘活资金链，是不少房企都要面对的现实问题。
尤其是在楼市整体相对低迷的大环境下，“加大供应量”、“低价走量”也成为各大新盘争抢市场的常态化促销手段。业内建议，对于确有购房需求的刚需和刚改型置业者，“金九银十”要密切关注楼市，在此期间能够淘到适合自己的高性价比房源的几率要比其他时候都大很多。
注：文中房价数据仅供参考，如有出入，请以开发商发布为准编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
乐易西海岸
