买房置业契税怎么交 同一区域购买两套房需注意网签时间

众所周知，购房者在进行房屋交易时，需要缴纳一定的税费，而税费缴纳多少同所购房屋面积的大小，以及是首套房还是二套房都有着直接的关系。

其中，契税的缴纳同个人所得税、印花税以及房屋维修基金等税费略有不同，根据现行规定，契税的征收按区域划分，即在同区域判定所购房屋为首套房或二套房。

房屋面积决定契税高低

如果所购房屋为首套房，那么，90平方米以下的房屋，只需要缴纳房屋网签价1%的契税；90平方米以上，需要缴纳房屋网签价的1.5%的契税。如果所购房屋为二套房，那么，购房面积在90平方米以下的，依然按照房屋网签价的1%缴纳契税；购房面积在90平方米以上的，则需要按照房屋网签价的2%缴纳契税。

以购房者王先生为例，在拥有了第一套房子的前提下，购买第二套房屋，房屋总价为300万元，如果其购买的房子面积是90平方米以下，那么，他只需要缴纳房屋网签价1%的契税即3万元；但是如果该房屋面积在90平方米以上，那么，则需要缴纳房屋网签价2%的契税即6万元。

首套还是二套按区域判定

根据现行规定，契税的缴纳以区域划分，即所购买的房屋与已经拥有的房子是否在同区域内，如果在同一区域，则再次购买的房屋即为第二套；如果不在同一区域内，那么，再次购买的房屋依然属于第一套。

依然以王先生为例，如果他第一套房子在市南区，那么他在崂山区买的这个300万的房子依然属于第一套，此时，契税的缴纳便按照首套房计算，如果房子面积在90平方米以下，那么，他只需要缴纳房屋网签价1%的契税即3万元；但是如果该房屋面积在90平方米以上，那么，则需要缴纳房屋网签价1.5%的契税即4.5万元。

契税缴纳以网签时间为准

如果同一年内购买两套房屋，那么这两套房屋的契税如何计算？据介绍，这两套房屋需根据网签时间来确定其契税的缴纳标准，而非购房者同开发商签订购房合同的时间。

以王先生为例，其2018年5月全款从甲房地产公司那里买了一套120平方米的商品房，房屋总额为400万元，2018年10月，王先生又在同一区域同乙房地产公司那里通过贷款的方式共花费300万元购买了一套110平方米的房子，虽然同甲公司购买房子的时间远远早于同乙公司购买房屋的时间，但是由于甲公司迟迟没有进行网签，而乙公司率先进行了网签，所以，对于王先生在乙公司购买的房子，按照其在该区域属于首套房的标准缴纳契税，需要交4.5万元契税；而在甲公司购买的房子，由于其网签时间晚，所以按照该房屋属于同区域二套房计算，需要缴纳2%的契税，即王先生需要缴纳8万元的契税。这样王先生一共需要缴纳的契税为12.5万元。

就王先生的情况而言，由于购买房屋的总额不一样，所以网签时间的早晚对其契税的缴纳还是有一定的影响。如果王先生在甲公司购买的房屋网签时间早，那么其只需要缴纳房屋总额1.5%即6万元的契税，而在乙公司购买的房屋则需要缴纳300万元的1.5%的契税，即4.5万元，这样王先生一共只需要缴纳10.5万元，比之前要少交2万元的契税。

因此，在同一区域购买两套房屋的购房者，还需要注意网签时间的早晚，尽可能避免多交契税。