中冶圣乔维斯小区毁绿修停车场 万科物业系私自动工

近日，家住城阳中冶圣乔维斯小区的市民刘鑫（化名）向半岛网爆料称，原本绿化优美的小区惨遭物业“黑手”，小区商铺外的绿化树木和花坛以“修停车场”为由被物业强行推倒。对此，记者致电青岛万科物业服务有限公司圣乔维斯物业服务中心，但是截至到发稿前并未得到相应答复。

物业推倒树木

工人正在推倒树木

爆料：小区外商铺绿化带被推倒

“物业没有经过业主同意私自动工，破坏了小区的原始风貌和绿化！”刘鑫说，小区的商铺外面原本设计了花坛，栽种了树木，没想到中秋节一过，不仅花坛毁了，栽种的树木也被连根拔起，而这一切的“幕后黑手”竟然是小区的物业——青岛万科物业服务有限公司圣乔维斯物业服务中心。

根据刘鑫提供的一份由物业发送给全体业主的《关于圣乔维斯外围商铺道路升级改造施工的通知》，里面提到物业服务中心将对小区外围商铺道路及停车场改造升级，包括清除外围绿化带以拓宽路面，路面重新铺设沥青，增加部分停车位，对停车场区域增加监控摄像头等。

物业贴出的通知

刘鑫说，对于物业损毁绿化修建停车场的行为，业主们十分不满，业委会当即给物业发了一份意见函，表示赞成物业对小区外围商铺路面进行修正，但不赞成物业清除小区外围景观及绿化，不同意将其改作他用。对于小区外围停车场的收费问题，业委会提出需要经过业主书面同意。但对业委会提出的各种异议，物业并未进行采纳。

刘鑫说，随后业主们又将情况反映给相关部门，物业改口称不拆花坛了，但对于后续如何处理，是否会恢复原貌，物业并未给出明确答复。

物业中心：未进行答复

根据刘鑫提供的电话号码，9月20日上午，记者致电青岛万科物业服务有限公司圣乔维斯物业服务中心。接电话的工作人员表示，相关问题需要新闻发言人给予反馈，表示当天会给予反馈。

9月20日下午，记者再次致电青岛万科物业服务有限公司圣乔维斯物业服务中心。工作人员表示已经将情况反映给公司，至于何时能给答复，对方表示不清楚。

《物业条例》：共用设施不得擅自改变用途

记者查阅《青岛市物业管理条例》，其中注明：物业管理区域内按照规划建设的共用建筑和共用设施，不得擅自改变用途。

山东元鼎（城阳）律师事务所的李瑞敏律师表示，根据《物权法》相关规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，一般情况下小区绿化树属于全体业主共有。小区树木只有经业主同意和部门审批后，才能进行修剪、移植和砍伐。

根据青岛市住房和城乡建设局公布的2019年第一批物业服务信用评分“红黑榜”企业名单，青岛万科物业服务有限公司信用分值只有76.5分，列“黑榜”倒数第一，信用评价“黑榜”的10家企业被建议取消其2019年度投标应聘资格。
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