近日,济南市民岳先生反映,自己通过济南立彬物业管理有限公司租下一套公寓,本来到今年11月底到期,但9月21日就被房东赶了出来。房东表示,提前收房是因被立彬物业拖欠了三个月房租。岳先生上门讨说法,却发现物业公司早已“人去楼空”,另有多名租户也遭遇了相似情况,涉及金额达数十万元。
房租交给托管公司
却被房主赶了出来
据岳先生介绍,今年6月份他通过济南立彬物业管理有限公司租了锦绣泉城的一套房子,签的是半年的合同,租期是2019年6月3日至2019年12月2日,房租每月900元。“我选择的是押一付三,要提前一个月交下个季度的房租,8月4日我就把剩下三个月的房租交给了立彬物业。”岳先生说,但是9月21日房东找上门来,说中介没给她钱,要求岳先生搬出去。
由于合同未到期,岳先生本想联系负责自己的业务员了解情况,却发现电话始终无人接通。察觉不对劲的他当天下午找到了立彬物业公司,却惊讶地发现公司已经“人去楼空”。“剩下的房租再加上押金一共2800元,都还没退给我。”岳先生立即向历下区智远派出所报了警。
9月23日上午,记者联系到岳先生所租住公寓的房东赵女士。赵女士表示,她提前收回房子是因为立彬物业公司拖欠了她3个月的房租,她也是没办法。
据赵女士介绍,她把房子托管给立彬物业公司出租,按照合同约定,房租三个月一结算。不过,今年上半年她发现立彬物业未按时结算房租,而是一个月一给。由于工作较忙,她也没追究,直到今年9月,她发现立彬物业下个季度的房租已拖欠了一个月,可等她联系物业公司的时候就联系不到了,她只好强制收回了自己的公寓。
多名租户遭遇相同
涉及金额达数十万
岳先生说他并不是唯一的受害者。“报警那天,我在派出所碰到了十几个人,他们也都是通过立彬物业租的房子,和我一样,还没到期就被赶出来了。”岳先生说,相关的受害者建了一个群,据不完全统计,目前群里约有300名租户遭遇相似情况,金额涉及数十万元,少则七八百,高则几千元。“目前无论是房东还是租户,都联系不上物业公司。”岳先生说道。
国家企业信用信息公示系统显示,济南立彬物业管理有限公司成立于2017年3月16日,法定代表人为范云鹏,另一位高管成员为袁君。另外旗下还有三家分公司,分别为华能路分公司、洪家楼分公司与高新分公司,均显示“在业”状态,其中洪家楼分公司和华能路分公司曾被列入过经营异常名录。
据其他租户反映,以上公司均已关门歇业。记者尝试电话联系四家公司,但电话一直无人接听。根据岳先生提供的地址,9月23日下午,记者来到位于历下区华能路38号汇源大厦1908室的济南立彬物业有限公司。发现大门敞开,里面一片狼藉、空无一人,办公桌、椅子、书柜等物件均未搬离,一些合同资料散落在地上,仿佛是匆匆离开来不及收拾。
汇源大厦物业的工作人员表示,他们对于立彬物业有限公司搬离毫不知情,立彬物业也没有办理物业费结算的手续。
两家物业公司有个
同名同姓的高管成员
租住在七里河小区的陈女士表示,较近他们发现有一家新成立的济南筑巢物业管理有限公司,其中一位高管成员也叫袁君。“都从事租房,名字也相同,不会这么巧吧。”陈女士说,他们现在怀疑济南立彬物业有限公司“卷钱”跑路后,换了个名字继续从事物业行业。
天眼查显示,济南筑巢物业有限公司成立于2019年8月13日,法定代表人为王刚,高管成员为袁君。此袁君是否彼袁君,两家公司有没有关联呢?
根据天眼查提供的地址,9月23日下午,记者来到历城区华信路3号鑫苑鑫中心B24楼一间办公室,表明来意后,一名工作人员称袁经理不在,问及两家公司的关系,该工作人员先是坚称筑巢物业和立彬物业没有关系,后又称她也不了解具体情况。
之后,该工作人员接通了一个客户打来的电话,她向电话里的人解释,说之前的房子由他们接管,合同依然算数,让对方不用担心。待工作人员挂了电话后,记者询问接管的是哪里的房子,该工作人员称不方便透露。
市场监督局: 将实地核查情况
9月23日下午,历下区市场监督局工作人员表示,根据系统显示,济南立彬物业管理有限公司还在正常营业状态,接到市民投诉后,他们按照注册信息提供的电话号码联系了对方,却始终无人接听。“接下来我们将安排工作人员去现场核实情况。”该工作人员表示,如果情况属实将把其拉入经营异常名录。
山东舜祥律师事务所律师王健华表示,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
“物业公司未按合同约定提供相关服务,应当按照合同里的违约条款厘清应承担的责任。”王健华建议,由于目前无法联系上立彬物业有限公司,再加上涉及人数过多、金额较大,租户可以先向公安机关进行报案,较大化保护自己的利益。
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