2018年5月17日，青岛西海岸新区发布《关于调整设置部分车辆禁止通行区域的通告》，而从这划定区域内，可以得出一些未来5年中西海岸城市中心格局重点发展的端倪。先来看看本次《通告》的内容：
《通告》大致内容：
① 有效期从2018年5月25日至2023年5月24日；
② 调整设置部分车辆禁止通行区域，详细规定了限行车型和路段；
③ 未来5年内，重型载货汽车、中型载货汽车、拖拉机等将在西海岸调整后的禁行区域内全天禁行，轻型载货汽车、微型载货汽车等将设置禁行时间。
再看看划定的哪些“禁止通行区域”：红色片区为禁行区域、红线道路为禁行道路。
为什么要划定部分车辆禁行区域？
首先看看官方解释
根据报道：
为有效改善空气质量，加强城区道路交通管理，预防和减少道路交通事故，保障人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国道路交通安全法》、《山东省机动车排放污染防治规定》等法律法规规定，决定调整设置部分车辆禁止通行区域。
看前半句即可得出一些内在的实质：第一，文中出现加强“城区”道路交通管理，重点是“城区”二字，即这是官方承认的西海岸城区范围。第二，多次强调空气质量、交通事故、生命财产安全等，说明此划定的禁行区域为人民群众日常重点活动的区域。人民群众在这些区域中，需要新鲜的空气、保证其生命和财产安全，也就是说这是市民经常活跃的区域。
总结得出：此划定的禁行区域为西海岸未来5年中的城区范围，是人民群众日常重点活动的区域。
禁行区域的意外
来看下图的西海岸禁行区与各版块对比图：
可发现6个值得关注的意外：
1. 禁行区中的飞地——老黄岛被划重点。老黄岛东靠航运繁忙的胶州湾口，西靠辛安工业园区、北接炼油石化区，被工业、港口环绕的老黄岛属于居住区。
2. 开发区居住区中的青岛保税港区、及东侧的物流园区，被列入大型车的禁行区。
3. 小珠山整个山体板块，均处于禁行区内，整个板块是景区范围，即是风光优美的山景公园，又是老黄岛与老胶南之间的天然障碍，城市扩张仅有小珠山前2.5公里宽、4公里长的狭长区域。
4. 胶南的临港工业园区也被列入禁行区。此区域内多数为无污染的工业区，譬如海尔洗衣机、海尔热水器园区，茂源工业园钣金件加工业园，天一红旗纺机园区，凯创机械制造工业园等分布其中。园区内的产品需要一定的重型机车进行运输。
5. 胶南的南部新城，现阶段多为村庄、农田、工业园区及多数在建的住宅小区，被划入大型车的禁行区。说明此区域未来工业园区，将随着胶南城区的扩张逐步被改造升级——青岛海洋高新区。
6. 古镇口军民融合区启动区北部位置同时被划入大型车辆禁行区，而南部现状多为村庄及农田，未来远期规划的大学城片区仍部分在建及规划中。
西海岸各板块分析
10 大 禁 行 板 块
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凤凰岛旅游度假区：
从这里可以跨过7.8公里的海底隧道直达青岛老城区。这里有3公里长的金沙滩，呈月牙形东西伸展，链接了东部的较美滨海马路——九龙山路与西部的青岛国际啤酒节会场；海上庄园半岛别墅涵碧楼延伸到黄海中；向西唐岛湾公园、银沙滩等呈现原始的自然风光，较西侧的美丽村庄鱼鸣嘴，是眺望夕阳的较美观赏地。
【代表项目】华皓海堂府，龙湖天璞，鲁信随珠花园，缦沙半岛，金凤凰铭品，亚星金沙滩。
【板块均价】2.2-2.5万元/㎡
【居住指数】★★★★★
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老黄岛街道居住板块：
这里是黄岛的发源地，曾经这里与黄岛隔海而望的岛屿——齐伯岛，随着眺海造陆的推进，这里与大陆链接在一起。但这里保留了老黄岛较原始的城市面貌，东西以“岛”命名的道路沿用至今。
【代表项目】无
【居住指数】★☆
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开发区中心居住板块：
自西海岸的发展从老黄岛南移后，由从香江路商圈，其次又南下至长江路商圈，再往现在的唐岛湾积米崖商圈，每一步都坚定的向南转移；而自东向西的薛家岛，到区政府，再到石油大学。此板块内的定位居住性质，也是西海岸中产阶级的聚居地。
【代表项目】绿地望海领御，万科翡翠长江，碧桂园翡翠湾，海信积米湾，麦迪坤澎湃岛，城发长江瑞城，金地禹洲江山艺境，奥园翰林名苑等。
【板块均价】1.7-2.5万元/㎡
【居住指数】★★★★☆
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小珠山景观板块：
此板块内，有三大景观组成，即北部的青岛珠山国家森林公园及青岛森林野生动物世界，东部的青岛小珠山古月山庄旅游度假区，和西部的青岛博胜苑景区。而风景秀丽、山海同观的南部没有得到开发。同时也诞生了西海岸东南西北四大别墅区——南侧万科青岛小镇，北侧的龙湖原山，东侧的康大观山樾，及西侧的隆和大溪谷，均依托小珠山的山体资源打造西海岸的山景别墅区。
【代表项目】万科青岛小镇，康大观山樾，隆和大溪谷，康大毛家山项目等。
【板块均价】1.4-2万元/㎡
【居住指数】★★★☆
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灵山湾影视文化产业区及灵山卫街道：
这里包含了以东方影都为牵力点的西部片区及百年老城灵山卫街道的东部片区。首先在2013年东方影都为开始的西部片区逐步崛起，保利、银盛泰、建邦、科达等项目也逐步在2013年前后陆续进驻，当时一片农田、鱼塘，而今日新月异；现在东部片区的灵山卫老街道，也在去年年底曝光的“灵山卫古城改造”及今年5月初再次曝光的“300亿华侨城旅游综合体落户山海大城灵山卫”，也将带动这个区域的继续腾飞。
【代表项目】青岛东方影都，科达天意华苑2期，海信花街小镇，天一镜台山，山钢凭海临风，瑞海澜山，恒聚美岸等。
【板块均价】1.8-2.3万/㎡
【居住指数】★★★★★
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胶南临港工业园：
青岛临港经济开发区设立于2003年，如今也15年的历史了，主要概念股能定位为工业园区，包括了家电电子及配套产业区、有色金属产业区、汽车及零部件产业区、装备机械制造产业区、橡胶轮胎产业区、生物制药产业区等等。而居住功能相对滞后。
【代表项目】剑桥小镇等。
【板块均价】0.8-1.2万/㎡
【居住指数】★★★
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胶南新城：
此板块是大珠山中路以东，两河路、滨海大道以西的位置。此片区生活居住功能也逐步得到完善，逐步形成了南部以德泰利群为中心的高档生活场，北部的以天一、银盛泰、泰发等本土企业改造的生活场，一南一北撑起了老胶南新城新生活。
【代表项目】中建锦绣城，银盛泰博观星海，红星天铂，瑞源名嘉康城，世茂悦海等
【板块均价】1.2-1.5万/㎡
【居住指数】★★★★
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胶南老城：
此片区现在多为村庄及少量的工业及部分新建项目小区，而琅琊台路商圈仍然为老胶南的老城县城主要购物阵地。随着老胶南中心逐步东移，市貌市容比较落后的老城区需要进行改造与升级了。
【代表项目】银盛泰书香泮城，吉安君庭等。
【板块均价】0.8-1.3万/㎡
【居住指数】★★★☆
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胶南南部新城：
南部的原胶南海滨工业园现在也在逐步拆迁改造中，土地性质的逐步改变将是这里率先发展的基础；同时，工业园区南侧的中铁博览城，在阡上村的拆迁中，更加稳固博览城在此板块的地位；较后东侧的西海岸中央公园也在如火如荼的升级中。未来的此板块的定位——青岛高海洋新区已经在腾飞了。
【代表项目】中铁博览城，旭辉银盛泰星悦城，越秀臻悦府，万德麒麟公馆，碧桂园翡翠台等。
【板块均价】0.8-1.6万/㎡
【居住指数】★★★☆
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古镇口军民融合区启动区：
本板块重点分为三大功能：北侧的海洋与军工技术产业为导向的军民结合产业区，中部为海洋大学等多所高校集聚的大学院区，南侧为中国顶级的军事港区。凭借军民融合区的独特定位，及北侧毗邻世界博览城的外围资源优势，同时这里西依大珠山、东接灵山卫海滨，具有秀丽的景观资源。这里已经成为西海岸较具潜力的区域之一。
【代表项目】天一赫廷，东方时尚中心等。
【板块均价】0.9-1.5万/㎡
【居住指数】★★★☆
7 大 可 行 板 块
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黄岛港区：
这里是西海岸真正腾飞的原动力，“W”型的港口较大化程度与海洋相接，而建设港口区。北船重工、海洋石油工程、物流港码头等牵引青岛港走向世界，也将世界带回青岛。重型的产业与高风险的产业，也决定了这里终将不是居住之地。
【代表项目】维多利亚湾
【板块均价】1.2万/㎡
【居住指数】★☆
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辛安工业园区：
本板块可以更加细分一下：西部的工业园区、南部的工业园区、及东部的居住区。其中，南部的工业园区主要中了海尔、海信、澳柯玛等著名的工厂公司；西侧的工业园区则由数量众多的工厂聚集而成；而具有居住属性的东部居住区，应形成了比较成熟的居住区，同时也有多个城中村庄穿插其中，而未来青岛2号线的西延工程、6号线、11号线等路线规划，也将强化这个片区未来的居住属性。
【代表项目】海信珠山小镇，万科城市之光，中南漫悦湾，中南星汇城，辛安府，广厦瑞府，卓越花园，御墅临峰等。
【板块均价】1.3-1.8万/㎡
【居住指数】★★☆
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老黄岛石化区：
这里是青岛的炼油基地，接驳世界油轮后，开始了这里的炼油工作。可想而知，这里除了油气，就是高污染、高风险的地区了。因此这里全是厂房，而无居住。
【代表项目】无
【居住指数】☆
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红石崖国际合作区：
这里是青岛的国际经济合作区，包含了已经落地的中德生态园、已经签署协议的中英合作园、中俄合作园等，共8家国际合作园区将在这篇土地成长。而如今，这里不像辛安工业园区的工厂遍布、也不像港区的嘈杂与纷乱，这里仍然保留着原始的农田与村，这为后期本板块的快速崛起提供先天基石。
【代表项目】中德生态园，海尔地产莱茵公馆等。
【板块均价】1.3-1.4万/㎡
【居住指数】★★☆
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柳花泊生态农业区：
这里位居小珠山北麓，是青岛小珠山景区的通山口。但这里处于山之阴面，风水多避讳，而目前为村庄、农田及旅游景区，其后期开发城区速度不会太快。
【代表项目】无
【居住指数】★☆
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青岛西站：
60000㎡的青岛西站，按照百年工程设计建设，而如今金茂打造的中国金茂科技小镇和中海打造的中海商贸综合体片区开发项目，总投资均达到了150亿元，两大城市运营商将对本区域发展起明显提升作用。随着青连铁路的开通，胶南新城、胶南老城、南部新城的饱满，此区域将成为未来具有潜动力区域之一。
【代表项目】暂无
【居住指数】★★☆
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大珠山：
本板块为大珠山山体范围，总共为一个景区，分两个入口，南部入口以杜鹃花盛名的“珠山秀谷”，北部入口依托石门寺为撬动点，南北入口链接一起形成了大珠山风景名胜区。
【代表项目】山川融园等。
【板块均价】2.7万/㎡
【居住指数】★★★
西 海 岸 其 他 板 块
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张家楼区域：
随着胶南城市开发，城市格局沿着海岸线逐步往西移动，首当其冲的就是张家楼镇了，这里同时有M13号线的联动。龙湖入住于此，开发了“九里晴川项目”，可谓在这个房源紧缺的时代，销售依然火爆。
【代表项目】龙湖九里晴川等。
【板块均价】0.75-0.85万/㎡
【居住指数】★☆
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龙湾区域：
虽然本版块距西海岸城市阳台约25公里的距离，但其依托2.7公里长的沙滩海岸线，及南侧琅琊台风景名胜，这里终将成为下一个西海岸居住区域。规划占地面积43000亩、围绕琅琊台景区建设旅游先导、多产复合的、世界级滨海度假目的地——蓝城琅琊小镇项目将在这建设开发。
【代表项目】隆海碧海云天，蓝城琅琊小镇，融创藏马山等。
【居住指数】★★
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董家口港区及北部泊里：
港区是这里的兴起的基本，同时也带来了一定的污染，但先进化的技术打造董家港深水码头将是西海岸持续发展的产业基础。巨大的产业人群，将在港区北部、规划合理的泊里范围内建设居住区。
【居住指数】★
注：①以上价格仅为二手房参考价格；
②本文提及的“禁行区”与上合峰会无关。
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