近日,灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部对部分地块控规优化调整。主要对胶州湾路北、山海路西等三处地块进行了调整,提高了商业商务用地比例。
(一)胶州湾路北、山海路西用地优化修改内容。
1、XHA2002-01-08,用地性质由公共与商业用地变为文化活动设施用地,容积率由1.8修改为2.0,建筑密度由35%修改为55%,绿地率由30%修改为20%;
2、原XHA2002-01-12划分为XHA2002-01-12-1、XHA2002-01-12-2两块地,其中:XHA2002-01-12-1用地性质不变,容积率和其他指标保持不变;XHA2002-01-12-2用地性质由居住用地修改为商业商务混合用地,容积率由1.9修改为2.4,建筑密度30%,绿地率30%,建筑限高为60m;
3、XHA2002-01-25,用地性质商住混合用地修改为商业/艺术传媒/居住用地,容积率不变,建筑密度由30%修改为25%,商业、商务、居住用地地上建筑面积的比例25:45:30;
4、XHA2002-01-26由商业交通设施用地修改为艺术传媒商业混合用地,容积率由0.5变为1.0,建筑密度由35%修改为55%,商业、商务地上建筑面积的比例6:4。
(二)连岛二路南用地优化修改内容。
XHA2010-01-01、XHA2010-01-02、XHA2010-01-05三个地块用地性质由商业用地(B1)调整为商务用地(B2),其它指标不变。
(三)朝阳山片区薛泰路以南、滨海大道以北、连岛一路以西、连岛二路以东商住地块优化修改内容。
F-6-03地块由商业居住混合用地调整为商务居住混合用地。
2.用地及指标修改,具体指标如下:
地块编号 |
用地性质 |
用地面(ha) |
容积率 |
建筑密度(%) |
绿地率(%) |
建筑限高 |
备注 |
XHA2002-01-08 |
A22 |
1.7 |
2.00 |
55 |
20 |
48 |
社区综合性文化服务中心 |
XHA2002-01-12-1 |
R2 |
8.05 |
1.90 |
25 |
30 |
60 |
日间照料中心;社区服务站 |
XHA2002-01-12-2 |
B22/B1 |
2.95 |
2.40 |
30 |
30 |
60 |
商业、商务用地地上建筑面积的比例35:65 |
XHA2002-01-25 |
R2/B22/B1 |
10.74 |
1.30 |
25 |
30 |
60 |
商业、商务、居住用地地上建筑面积的比例25:45:30,配建社区综合服务中心、党群服务站各1处,总建筑面积不小于1000㎡;社区综合性文化服务中心1处,建筑面积不小于400㎡;社区卫生服务站1处,建筑面积不小于200㎡。 |
XHA2002-01-26 |
B22/B1 |
5.37 |
1.00 |
55 |
25 |
60 |
商业、商务地上建筑面积的比例6:4,提供不少于350个社会公共停车位 |
XHA2010-01-02 |
商务用地 (B2) |
3.58 |
2.6 |
40 |
20 |
100 |
|
XHA2010-01-01 |
商务用地 (B2) |
2.34 |
2.4 |
40 |
20 |
100 |
|
XHA2010-01-05 |
商务用地 (B2) |
7.28 |
1.9 |
40 |
20 |
100 |
|
XHA2006-02-38 |
B2/R2 |
9.38 |
1.88 |
40 |
30 |
100 |
商务居住建筑面积比:3:7 |
编辑V:yz20060801,推荐关注下列公众号