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灵山湾部分地块控规优化调整 商业商务用地比例提高

2019-10-22 21:05  乐易房产网   浏览:747

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近日,灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部对部分地块控规优化调整。主要对胶州湾路北、山海路西等三处地块进行了调整,提高了商业商务用地比例。

(一)胶州湾路北、山海路西用地优化修改内容。

1、XHA2002-01-08,用地性质由公共与商业用地变为文化活动设施用地,容积率由1.8修改为2.0,建筑密度由35%修改为55%,绿地率由30%修改为20%;

2、原XHA2002-01-12划分为XHA2002-01-12-1、XHA2002-01-12-2两块地,其中:XHA2002-01-12-1用地性质不变,容积率和其他指标保持不变;XHA2002-01-12-2用地性质由居住用地修改为商业商务混合用地,容积率由1.9修改为2.4,建筑密度30%,绿地率30%,建筑限高为60m;

3、XHA2002-01-25,用地性质商住混合用地修改为商业/艺术传媒/居住用地,容积率不变,建筑密度由30%修改为25%,商业、商务、居住用地地上建筑面积的比例25:45:30;

4、XHA2002-01-26由商业交通设施用地修改为艺术传媒商业混合用地,容积率由0.5变为1.0,建筑密度由35%修改为55%,商业、商务地上建筑面积的比例6:4。

(二)连岛二路南用地优化修改内容。

XHA2010-01-01、XHA2010-01-02、XHA2010-01-05三个地块用地性质由商业用地(B1)调整为商务用地(B2),其它指标不变。

(三)朝阳山片区薛泰路以南、滨海大道以北、连岛一路以西、连岛二路以东商住地块优化修改内容。

F-6-03地块由商业居住混合用地调整为商务居住混合用地。

2.用地及指标修改,具体指标如下:

地块编号

用地性质

用地面(ha)

容积率

建筑密度(%)

绿地率(%)

建筑限高

备注

XHA2002-01-08

A22

1.7

2.00

55

20

48

 社区综合性文化服务中心

XHA2002-01-12-1

R2

8.05

1.90

25

30

60

日间照料中心;社区服务站

XHA2002-01-12-2

B22/B1

2.95

2.40

30

30

60

商业、商务用地地上建筑面积的比例35:65

XHA2002-01-25

R2/B22/B1

10.74

1.30

25

30

60

商业、商务、居住用地地上建筑面积的比例25:45:30,配建社区综合服务中心、党群服务站各1处,总建筑面积不小于1000㎡;社区综合性文化服务中心1处,建筑面积不小于400㎡;社区卫生服务站1处,建筑面积不小于200㎡。

XHA2002-01-26

B22/B1

5.37

1.00

55

25

60

商业、商务地上建筑面积的比例6:4,提供不少于350个社会公共停车位

XHA2010-01-02

商务用地

 (B2)

3.58

2.6

40

20

100

 

XHA2010-01-01

商务用地

 (B2)

2.34

2.4

40

20

100

 

XHA2010-01-05

商务用地

 (B2)

7.28

1.9

40

20

100

 

XHA2006-02-38

B2/R2

9.38

1.88

40

30

100

商务居住建筑面积比:3:7

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