今年以来，东莞长租公寓市场进入了新的发展阶段。在万科、中天等房企进入长租公寓市场后，近期，碧桂园旗下的“BIG+碧家国际社区”、东实集团打造的市人才公寓项目也都揭开了面纱。
和住宅小区、周边农民房相比，长租公寓更注重办公、社交、娱乐、商业相融合的生活功能延伸。业内人士认为，东莞品牌长租公寓房量只有大概800间，品质租房市场潜力巨大。
注重办公、社交、娱乐、商业相融合
记者了解到，由于长租公寓多是由三旧改造项目改造而成，位置往往处于旧厂房、旧市场等区域内，周边环境相对较差，辐射区域也相对有限。为此，开发商在打造长租公寓时除了居住功能外，更注重办公、社交、娱乐、商业相融合的生活功能延伸。
比如万科泊寓香园路店距离万科769文创园不远，目标客户多是文创园内从事设计师、策划师、媒体等工作的90后年轻人。“我们经常会组织大家举办各种活动，比如狼人杀、桌游、烧烤等等。”泊寓店长告诉记者。
由东实集团打造的莞寓采取的是园区整体改造的思路。莞寓是由原“三旧”物业汇众中心里的一栋建筑改造而成，除了莞寓外，汇众中心里的其它建筑也在改造升级当中，目前已有一些设计公司进驻。“我们这里还设有专门的健身房，健身器材可免费使用，而且也会定期举办一些联谊活动。”莞寓店长卢先生说。
碧桂园从去年正式对外发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”以来，就提出“长租城市”概念，积极探索以长租公寓为核心，办公、社交、娱乐、商业相融合的生活功能延伸产品。碧桂园集团莞深区域执行总裁陈军表示，“我们试图打通上下产业链，引进零售、娱乐、健康、出行、教育等优质社会资源，打造有碧桂园特色的长租公寓。”
品牌长租公寓房量只有大概800间
碧桂园集团长租经营管理部总经理杨鹏告诉记者，东莞的长租公寓市场相对广州、深圳等一线城市发展要慢，这与东莞的产业和人才结构有很大的关系。作为一个外来人口众多的城市，其租赁市场一向活跃。在过去的几十年间，外来务工者们根据自身经济实力和实际工作情况，主要租住在工业区的自建房或者是城区、镇中心的商品房。
而随着转型升级，东莞外来人口构成发生了较大的变化，如今越来越多在东莞工作的人，对居住环境有着更高的要求，这在“85后”和“90后”中表现得尤为明显。“东莞流动人口中年轻人为主，在高昂房价前，大部分人需要租房解决居住问题。不断扩大的租客规模中，90后逐渐成为租赁市场主要人群，他们对生活品质、居住环境要求的不断提升和多元化，使得租赁市场悄然发生着变化。”杨鹏说。
杨鹏称，根据市场调查数据，目前1600万租房人群中，仍有1100万人住在城中村，品质租房市场潜力巨大。目前区域内品牌公寓房量只有大概800间，缺口巨大。东莞市场习惯需要耐心培育，但东莞有这个市场需求，对居住有追求的年轻人越来越多，我们对于东莞年轻人的品牌长租公寓租房习惯培育非常有信心。
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