转眼10月又进入倒计时，青岛楼市即将小跑进入“岁末档期”！各大开发商都开始铆足了劲儿，为年底的销量成绩单较终发力啦！根据初步统计，2019年11月， 青岛预计将有54个楼盘项目入市 。其中28盘新开盘，26盘加推。从分区情况来看，11月西海岸还是将推盘较多的板块，预计将有26个新盘“挤”在11月一起上市，另主城区市北和李沧等都将有大批新楼盘要上市推新。
主城四区 重回主场！
市北+李沧+崂山8大新盘上市 6个是纯新盘首开
临近岁末，主城区的纯新盘如“雨后春笋”般一齐上市了！根据房产频道初步统计，11月青岛主城四区将有8个新盘上市，市北区3个，李沧区有3个，崂山区有2个，市南区上新数量依然为零。这其中有6家是纯新盘首次亮相。
具体来看，市北区11月将要上市的3个新项目全部为纯新盘首开， 海信湖岛世家二期 预计11月首推6#、8#楼，共计180套房源，户型为89㎡通透套二，110㎡、128㎡宽敞套三，可满足多种置业需求，该项目装修交付并配套有智能家居是其销售亮点，从项目亮相起就很受购房者关注；市北另一个重量级新盘是浮山后保利“尊居系”新盘 保利大国璟 ，据悉该项目共规划15栋住宅楼，户型是建面约110-160㎡三居、四居，目前开盘时间未定，价格未定；另一个市北新盘是位于欢乐滨海城的公寓项目 海外滩天寓 ，该项目也预计11月首开，建面56-96平，毛坯公寓均价15000元/㎡，预计2022年年初交付。
李沧3个新盘，1个为纯新盘首开，2个是老盘加推。两个纯新盘中备受瞩目的是号称空中花园式住宅的 信联天地 项目，该项目为东李商圈改造二期，未来将打造成为集商务、商业、酒店、LOFT公寓、人才公寓及花园式住宅为一体的城市新综合体，11月首次开盘的是该项目的住宅部分金水云麓，主力产品为建面约110-200㎡云端院墅，销售价格26000元/㎡起，目前项目116㎡、126㎡样板间已开放。11月李沧还将有两个备受瞩目的老盘将要加推，一个是 广润熙悦 ，该项目预计11月底或12月初开盘，共规划2栋小高层和3栋洋房，户型面积为100-148㎡，项目为毛坯上市，也因此备受关注；另一个是10月曾火爆热销的 绿城海棠印月 ，该项目11月将推出南区上市，住宅户型面积115-168㎡，同样也是毛坯交付。
崂山区即将上市的2个项目一个是纯新盘，一个是老盘加推。位于辽阳东路111号的 海尔产城创东方悦府 计划11月首开，首推11-17小高层，户型面积128、139、165㎡，价格未定。另一个是崂山精品大宅 佳源华府 ，该项目目前1#-4#高层住宅在售，户型建面126-169平三居，装修标准6000元/平，均价47000元/平。另6/7号楼正在认筹中户型面积151㎡和169㎡，预计11月上市。
城阳+高新区 这里是老盘的“天下”
只有1个纯新盘上市 9家老盘11月集中加推
城阳和高新区11月加上众多知名老盘集中推新的月份，在11月即将上市的新盘中，除了位于城阳上马街道的 越秀星汇城 是纯新盘首开之外，其余全部是老盘加推，唯一的纯新盘越秀星汇城计划11月首开户型面积87-137㎡，目前价格未定。
老盘争相赶在岁末前一齐加推，这其中不乏一些知名大盘，许多都是此前在青岛楼市中留下过浓重一笔的，比如 鲁商泰晤士小镇 ，该项目预计11月份加推高层和洋房新品，户型面积97-137㎡，均价11000元/㎡；比如 万科金域华府 ，该项目三期暂定11月中旬加推，全部为13层、16层的小高层住宅，户型面积97-140㎡，三室两厅两卫户型，带装修交付；还有 金秋泰和郡 、 融创澜山壹號 、 华地仟佰墅 、 慷豆创享城的公寓 等
高新区方面11月则全部是超级大盘加推，且11月上市的新品房源也主要是大户型和别墅。其中， 海尔产城创珺玺 预计11月推5号楼，11层小高层，户型132-220㎡，预计均价14000元/㎡，装修交付。而 世茂璀璨天樾 11月将新推建面约210㎡海派国风联排别墅，总价500-700万；还有 保利科创紫荆阁 项目11月底将加推别墅，建面140-150㎡叠拼均价18000元/㎡、180-260㎡左右联排均价21000元/㎡。
11月青岛"开盘大户"要数西海岸
26个新盘将上市加推 纯新盘首开与老盘加推“1:1”
2019年西海岸“推盘大户”的形象到了岁末表现的更加淋漓尽致，11月西海岸将有26个新盘一齐上市，占了全市新开盘总量的一半还多，较值得一提的是，这其中有13个为纯新盘首次上市，如此大批量的新盘都“挤”在了11月，可以预见，这个岁末西海岸楼市必然会热闹红火。
灵山湾龙玺 、 禹洲朗廷湾 、 金地康养智慧谷 、 公元景樾公馆 、 和昌海云曦岸 、 西海岸创新科技城 、 凯景领盛华府 、 中南环球春风南岸 、 融发碧桂园珠山郡 、 伟东云溪湾 、 青岛龙湖春江紫宸 、 千业新城 、 华皓香奈公馆 ……11月西海岸这份纯新盘上市名单可谓大盘云集。
由于新项目众多，小编在此就不一一介绍了，但其中几个超级大盘还是要重点说一说！比如融合居住、旅游、医疗、养生的大型康养综合体金地康养智慧谷，该项目预计11月首开洋房和16层的小高层，主力户型77、89、108㎡。再比如金茂旗下的西海岸创新科技城，该项目预计11月首开金茂悦星云组团，主推瞰景高层，户型为89-115㎡通透套三，首开均价预计将在8500-9500元/㎡。以上两大项目都位于青岛西站交通商务区板块，与10月爆红的绿地青岛城际空间站比邻，10月绿地首开低价入市，让这一片区开始进入人们视野，11月金地、金茂旗下两个超级大盘将同时发力，必将继续搅动这一区域的整体热度。
另外还有中南环球春风南岸，该项目也是11月份开盘，主力产品为花园洋房和高层住宅；户型面积93-125㎡；融发碧桂园珠山郡，11月主推7号楼140㎡套四户型，8、9号楼洋房95、115㎡套三套四户型，10号楼叠拼160-190㎡套四户型，预计洋房价位在13000-14000元/㎡，叠拼17000-18000元/㎡；灵山湾龙玺，该项目11月首推小高层45#、49#、50#、57#楼座，户型为112-188㎡、另有建面约183-284㎡亲海墅作也即将面市。
除了纯新盘之外，西海岸11月份将要加推的新盘也不少，其中不少都是之前热卖的“网红盘”，比如上文提及的 绿地青岛城际空间站 ，该项目一期房源已售完，预计11月中下旬开盘二期房源，产品包含建面约95㎡、107㎡、119㎡套三户型，毛坯交付。另外还有 融创中心 11月将推3个楼座，户型面积111、113、130㎡，均价13000元/㎡，开盘还有优惠； 海尔产城创衡山学府 预计11月份加推10#瞰海小高层，户型面积103-115㎡，均价12000元/㎡。此外还有叠拼别墅户型建面155-163㎡，总价275万/套起； 卓越维港 将加推2号楼洋房，户型面积143、194㎡，均价23000-24000元/㎡，带装修交付； 蓝光雍锦半岛 计划加推3、9号楼座小高层，户型面积105、115、130㎡，均价16500元/㎡……等等，总之11月西海岸新盘众多，且同质化的新盘不少，许多楼盘都属于同一区域“短兵相接”、“近身搏杀”，相信在此情况下，开发商岁末采取降价营销的可能性就增大了许多，个别区域新盘出现“价格惊喜”的几率比较大，有意在西海岸购房的置业者，一定不要错过这个岁末好时机。
看到这里，相信这份11月青岛新开盘名单已经足够让人眼花缭乱，但其实不止于此，即墨还有3个纯新盘+2个老盘将要上市加推；胶州也有3个纯新盘将集中上市。总之，2019年11月青岛楼市必将是开发商“血拼”的一个月……今年楼市是否能够“翘尾”，就让我们拭目以待！！
编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
乐易西海岸
