近日,青岛市自然资源规划局公布了青岛市市内三区划拨国有建设用地使用权基准地价等系列地价相关信息。对土地的级别和对应的土地单价进行了详细说明和标注,从标注中可以看出,某些地块虽然所在区域价值较低,但是地块本身价值高,对于楼面价都有影响。普通置业者买房时也可以参考这些数据确定区域价值。
表1:市内三区商服用地划拨基准地价表
土地利用现状分类 |
级别 |
土地单价 (元/平方米) |
亩价 (万元/亩) |
楼面地价 (元/平方米) |
零售商业用地、批发市场用地 |
Ⅰ |
12400 |
826.67 |
6200 |
Ⅱ |
11000 |
733.33 |
5500 |
|
Ⅲ |
10000 |
666.67 |
5000 |
|
Ⅳ |
9000 |
600.00 |
4500 |
|
Ⅴ |
8200 |
546.67 |
4100 |
|
Ⅵ |
7600 |
506.67 |
3800 |
|
Ⅶ |
7000 |
466.67 |
3500 |
|
餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地 |
Ⅰ |
8960 |
597.33 |
4480 |
Ⅱ |
8000 |
533.33 |
4000 |
|
Ⅲ |
7200 |
480.00 |
3600 |
|
Ⅳ |
6400 |
426.67 |
3200 |
|
Ⅴ |
5760 |
384.00 |
2880 |
|
Ⅵ |
5120 |
341.33 |
2560 |
|
Ⅶ |
4640 |
309.33 |
2320 |
表2:市内三区住宅用地划拨基准地价表
级别 |
土地单价 (元/平方米) |
亩价 (万元/亩) |
楼面地价 (元/平方米) |
Ⅰ |
12000 |
800.00 |
6000 |
Ⅱ |
11000 |
733.33 |
5500 |
Ⅲ |
10000 |
666.67 |
5000 |
Ⅳ |
7360 |
490.67 |
4600 |
Ⅴ |
6720 |
448.00 |
4200 |
Ⅵ |
6080 |
405.33 |
3800 |
Ⅶ |
5600 |
373.33 |
3500 |
表3:市内三区工业用地划拨基准地价表
级别 |
土地单价 (元/平方米) |
亩价 (万元/亩) |
Ⅰ |
710 |
47 |
Ⅱ |
600 |
40 |
Ⅲ |
550 |
37 |
Ⅳ |
500 |
33 |
Ⅴ |
450 |
30 |
Ⅵ |
400 |
27 |
表4:市内三区公共管理与公共服务用地划拨基准地价表(一)
土地利用现状分类 |
级别 |
土地单价 (元/平方米) |
亩价 (万元/亩) |
楼面地价 (元/平方米) |
机关团体用地 |
Ⅰ |
8960 |
597.33 |
4480 |
Ⅱ |
8000 |
533.33 |
4000 |
|
Ⅲ |
7200 |
480.00 |
3600 |
|
Ⅳ |
6400 |
426.67 |
3200 |
|
Ⅴ |
5760 |
384.00 |
2880 |
|
Ⅵ |
5120 |
341.33 |
2560 |
|
Ⅶ |
4640 |
309.33 |
2320 |
|
新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、 |
Ⅰ |
2680 |
178.67 |
1340 |
Ⅱ |
2400 |
160.00 |
1200 |
|
Ⅲ |
2160 |
144.00 |
1080 |
|
Ⅳ |
1920 |
128.00 |
960 |
|
Ⅴ |
1720 |
114.67 |
860 |
|
Ⅵ |
1520 |
101.33 |
760 |
|
Ⅶ |
1380 |
92.00 |
690 |
表5:市内三区公共管理与公共服务用地划拨基准地价表(二)
土地利用现状分类 |
级别 |
土地单价 (元/平方米) |
亩价 (万元/亩) |
公用设施用地、公园与绿地及其他非经营性公服用地 |
Ⅰ |
710 |
47 |
Ⅱ |
600 |
40 |
|
Ⅲ |
550 |
37 |
|
Ⅳ |
500 |
33 |
|
Ⅴ |
450 |
30 |
|
Ⅵ |
400 |
27 |
注:本轮国有划拨土地使用权基准地价表为各用途各级别的划拨条件下的国有建设用地区域平均价格,在进行宗地评估时,以划拨基准地价楼面地价为基础,进行容积率、期日等修正。
编辑V:yz20060801,推荐关注下列公众号