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武汉绿地被曝拖欠中建三局工程款 资金链面临压力

2019-11-15 14:18  来源:每日经济新闻   浏览:670

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 近日,绿地中心施工方中建三局的一份《工程联系函》流传出来,他们通知绿地和40余家分包单位,因为业主绿地拖欠工程款,项目从10月30日起停工,目前,双方仍就此事洽谈中。 这份流传的《工程联系函》在部分媒体方面得到了证实。据报道,中建三局方面工作人员表示,“文件我不知道怎么流传出去的,是不对外公布的。”而绿地控股集团方面工作人员表示,文件中涉及项目的具体问题,两个公司会协商。

 

公开资料显示,武汉绿地中心是武汉市的一座超高层地标式摩天大楼,总建筑面积约40万平方米,设计高度636米,将超过目前中国第一高楼上海中心大厦,分别为地上125层、地下6层,总共131层。这一号称“华中第一高楼”系武昌滨江商务区“武汉国际金融城”率先开工的单体项目,建成后将成为一个集超五星级酒店、高档商场、顶级写字楼和公寓等于一体的超高层城市综合体,于2011年7月1日开工,计划竣工时间为2019年。

祸不单行,绿地太原项目陷“罗生门”。11月1日,太原市房管局发布公示称,太原绿地中央广场项目因分割销售商铺,且销售主体非预售批准的绿地新悦公司,而是第三方太原海润建投房地产开发有限公司(下称“海润建投公司”),“不仅违反了房地产相关法律、法规,而且涉嫌诈骗,风险巨大”。

对此,11月4日,太原绿地中央广场一位人士对媒体表示,“海润建投先期低价把商业裙楼买下了,他们等于倒手转卖。”而且海润建投私刻了绿地中央广场销售部章,“这个(私刻公章)已经触及了我们的底线。”

绿地集团成立于1992年,2014年是绿地控股较为辉煌的时刻,其以2408亿元的销售成绩坐上榜首位置,终结了连续多年以万科为首的地产时代。2015年借壳金丰投资上市,绿地控股市值一度超过3000亿元,成为当时全球第一大上市房企。正因为曾经的辉煌,后续绿地控股的销量和市值一路下降时,被业内称为掉队者。

欠款涉40余家分包单位

从网络流传的文件来看,这是一封中建三局集团有限公司的工程联系函。联系函上落款为“中建三局集团有限公司武汉绿地中心总承包项目部”,函件盖有“中建三局集团有限公司”公章,落款日期为2019年10月30日,主送给绿地控股集团武汉房地产事业部武汉绿地中心项目部。

其中,武汉绿地中心项目涉及包括中建钢构、南通丰润、尚水建筑、杨明建安、河南建安、武汉燃气、三菱电梯、中建众诚、绿地建设等41家相关分包单位,主要是钢构、机电、燃气、电梯等方面。

据每经网报道,此次联系函的题目为“关于项目因业主欠付工程款停工相关事宜”。具体内容为:因业主欠付我司巨额工程进度款,已造成我司资金无法正常周转,被迫即日起对项目实行全面停工,待业主解决工程款支付事宜后即进行复工。总包将提前通知各分包单位复工日期,如对各分包单位造成不便,敬请谅解。

查询天眼查发现,中建三局集团有限公司成立于2003年12月29日,大股东为中国建筑第三工程局有限公司,经营范围涉及各类建筑工程总承包、施工、咨询、建筑技术开发与转让等。经过层层穿透,中建三局集团有限公司为中国建筑集团有限公司旗下子公司。

资金、销售承压

绿地拖欠工程款背后似乎面临销售、资金链等方面的压力。

绿地控股近日发布了2019年前三季度报告显示,1-9月绿地实现合同销售金额2345.53亿元,较去年同期的2670亿元减少12.1%。其中,第三季度绿地的合同销售金额668.68亿元,比去年同期减少35.8%。

如果仅从营收和净利润数据来看,情况似乎令不少处于煎熬中的同行钦羡:前三季度营业总收入同比增长超过26%,归属于母公司股东的净利润已超越去年全年。但是,这家一度与万科争夺销量冠军的房地产企业,如今已严重掉队,今年1—9月房地产项目销售面积及销售金额双双下降12%以上,在克而瑞发布的榜单中,销售全口径金额及权益金额均已落至第7位。

还有来自资金方面的压力。前三季度绿地控股经营活动产生的现金流净额大幅下降,仅相当于去年同期的三成左右。与2018年末相比,尽管货币资金有所增加而短期债务(包括短期借款和一年内到期的流动负债)有所降低,但二者之间仍存在超过72亿元的缺口。

绿地控股于2015年借壳金丰投资实现A股上市,市值较高时突破3100亿元成为A股房企之首。而截至11月13日发稿,其市值仅792亿元,较峰值时缩水超过70%以上。

据第一财经报道,绿地为了四季度冲击销售规模,在整个集团拿出5000万作为营销奖励,下放给各个事业部,以激励营销条线冲击年度规模。毕竟该公司2018年提出未来三年房地产业务确保年均销售规模保持在5000亿元以上的目标。

某Top5房企管理层曾公开表示,绿地控股的存货和产品结构出现了问题,在三四线城市的项目比较多,且以商业为主,这导致公司资金链现在也有些问题。优淘城总裁薛建雄曾公开表示,绿地控股这几年通过产业小镇和养老等模式在大量圈地,虽然短期能有明显的业绩提升,但同样会带来大量持资产和难于销售掉的商办资产。绿地应该提前做好相关资金回笼准备。

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