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房子是先买了放在那,还是等几年再捡“便宜货”?

2019-11-25 16:20  乐易房产网   浏览:449

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买房,对大多数家庭来说,都是一件大事,有数据显示,中国家庭住房资产已占家庭总资产的 70%以上,这还算保守的,有机构认为这个数据已经达到了 80-90%。从我们的直观上看,房子在一个家庭中确实有举足轻重的地位。很多时候,房子还是我们享受城市福利,比如孩子上好学校的“敲门砖”。此外,年轻人结婚,大都需要有自己的婚房,所以,房子还与我们的婚姻紧密关联。

长期以来,早买房的人,或多或少地尝到房产增值带来的“甜头”,买有多套房的人更是赚得盆满钵满。不过,时过境迁,楼市所处的阶段和环境都发生了深刻变化。比如,城市化已经进入下半场,不能像过去那样有那么多农村人进城了,还比如房地产高峰期已过,房企跳跃式增长几无可能。在这样一种市场状态下,购房者就犯迷糊了,到底买房还是不买呢?

这确实是一个很多人都关心的问题。在不少人看来,感受到钱不值钱,但苦于无投资渠道,除了买房子似乎也没什么其他适合普通老百姓门槛且靠谱的标的。不过,也有人认为,现在楼市已经今非昔比,火中取栗,或得不偿失。到底听谁的?

我们先来看看当下楼市情况,

可以用一句话概括:楼市“休眠”了,

或者说不动了!为什么这么说呢?

主要体现在三个方面:

一是现阶段楼市进入整体平稳,楼市涨跌都不太明显,即使还有热点城市、热点区域,但都不足以引起市场发生大的波动。

二是楼市调控仍旧严格,并未有放松迹象。前一段时间有个别城市因吸引人才,微调了楼市限购措施,但幅度都非常小,并非真正意义上的放松。目前我们还有数量众多的城市执行严格的限购政策、限贷政策。特别均较大幅度提高了首套房和二套房贷利率成本,市场购买力仍旧处于“冻结”状态。无论开发商如何吆喝,房产中介如何呐喊,难以带动楼市整体热度。

三是国家对房地产定位发生了变化。房地产在过去一二十年里,对经济发展起到重要作用,但谁都知道,房地产过于壮大,势必会影响到其他产业均衡发展。中国社科院报告显示, 2018年中国房地产对经济的贡献由正向拉动作用转为负作用,房地产迎来发展拐点,在今年 730会议上,国家首次明确了“房地产不作为短期刺激经济的手段”,换言之,即使经济增速面临压力,再也不会通过房地产来提高经济增速。人民日报也发表评论文章,中国房地产市场拒绝大起大落,由此可见,房地产市场稳健发展是国家的新定位。

在这样一种市场状态下,刚需已经不那么急着入市,投资客赚不到钱,算上资金成本还有可能亏本,也加入观望队伍。不过,也有专家说,买房不是炒股,快进快出显然不适合,需要有一定的耐心和定力。那么,还有1个多月就要进入 2020年,房子是买在那里放着,还是等几年捡“便宜货”呢?我们不妨看看房地产发展的3大特点:

第一、市场蛋糕趋于稳定。孙宏斌说, 2019年房地产销售总规模大概在 16万亿,这个规模会保持许多年。笔者比较认同这一说法,房地产高增长不再,但市场绝对规模还可以,这是基于我们的城市化率大概还需要 10年左右时间才能达到 70%的预判。

第二、改善需求走上前台。进入城市,首先想到的就是能拥有一个自己的“窝”,这些年我们很多人已经实现了这一愿望,随着收入水平提高,不仅局限于现有的居住条件,希望能住环境好一些小区、面积大一些和功能更完善一些的房子,只要经济能力允许,相信这也是每一个人的梦想。在未来 10年,是一个改善住房需求的持续增长阶段。

第三、城市楼市分化越来越明显。按照发达国家普遍规律讲,一个城市经济越发达,收入越高,人口密度高,房价自然也就越高。我们也不例外,基本上以一线大城市房价为第一梯队,二线城市为第二梯队,三四五线城市为第三梯队,从高到底排列。未来 10年,随着城市化下半场重心变迁:城市群继续壮大,都市圈崛起。那么以这两个战略为核心的城市发展格局将逐步形成。

强者恒强,自不必说,以国家重心城市、省会城市、计划单列市形成的都市圈将迎来空前的发展机遇,集经济、产业、人口于一身的这些城市的市场无疑将成为“领跑者”,当然,那些人口被虹吸、经济欠发达、无产业竞争力的城市,住房市场很可能迎来发展“困难”,在城市化后期,这也是发达国家无法摆脱的历史规律,比如美国的“铁锈地带”。

所以,基于以上我们对房地产3大特点论述,即使不考虑 M2因素、土地因素,我们对“要不要买房”的问题大致也应该有一个轮廓了。

首先,刚需,如果上学需要、结婚需要,有经济能力,该买还得买。所以,我们就不要老希望望等几年捡便宜货了,等不了;

其次,投资,需谨慎,并不是每一个城市都适合,也不是每一个城市都不适合,所以,也不存在捡不捡便宜的说法;

较后,未来,人们对好房子的需求一直存在,考虑到未来可能存在的房产税和空置税等长效机制,房子宜“好”,不宜“多”。好房子自然不便宜,便宜的房子也不一定有人要,从这个角度看,在房子上捡便宜真不容易。
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