自2019年6月份以来,青岛许多楼盘出现了打折出售的现象,断档了三年多的打折潮重现青岛楼市。虽然在国家统计局发布的数据中,青岛新房价格只有在10月份出现了环比下降,但在下半年不少区域的楼盘都已经开始了降价出售。依据大数据估算出的各区市下半年房价走势中,即墨区和胶州市这两个2018年十分火热的区域,成为了青岛下半年新房价格下降较为明显的区域。
撤市划区热度已过楼市遇冷市场回归稳定
即墨撤市划区是青岛近年来的一个大事件,也让即墨的发展产生了新的蜕变,房价也一路走高,直逼15000元/平。但是自下半年以来,随着房地产市场的变化,即墨区新房价格逐渐走低,6月份以来即墨目前在售新房的平均售价,已经持续下降了超过1000元/平( 非精确价格,仅供参考 )。
即墨区下半年售价下降的新盘,遍及老城区、创智新区和蓝色硅谷片区。其中有不少今年新开楼盘,也有在售多年的老盘。
售价下降的原因除了降价促销之外,也有在售产品变化,装修标准不同等原因。下面列举几个售价下降比较大的楼盘作为参考( 以下价格非精确价格,仅供参考 )。
▲萃英花园
在售面积 :82-108㎡
在售均价 :均价10600元/平
降价原因猜测 : 优惠促销活动
▲碧桂园蓝谷之光
在售面积 :109-218㎡
在售均价 :均价13000元/㎡
降价原因猜测 : 房源类型不同+楼盘售价调整
▲怡华悦峰
在售面积 :89-119㎡
在售均价 :均价10700元/平
降价原因猜测 : 楼盘售价调整+清盘促销
▲中海樘院
在售面积 :125-140㎡
在售均价 :均价13000元/平
降价原因猜测 : 出售房源类型不同
经济开发区一夜崛起入住率低楼市后劲不足
除了即墨区之外,因为新机场和下一个划区热点的胶州市在过去两年也经历了楼市火热的时代。
作为上合组织经贸合作示范区,胶州开发区自2018年以来可谓“红极一时”。在不到半年的时间里,胶州开发区各大楼盘迅速崛起,开发区仅用了极短的时间就再造了一个胶州新城区。加上已经热了多年的少海湖畔,胶州楼市在很长一段时间里都是青岛楼市的焦点之一。
胶州经济开发区
但是今年下半年以来,胶州新房销售量下滑,不少楼盘也纷纷开始调整售价,推出打折优惠活动。根据在售楼盘售价变化估算,近6个月以来,胶州在售新盘平均售价下降了约800元/平。
其中少海湖畔新盘售价下降较为明显,开发区也有不少楼盘推出打折促销活动。
▲保利叁仟栋
在售面积 :118-160㎡
在售均价 :均价9107元/平
降价原因猜测 : 楼盘售价调整
▲中洲半岛城邦
在售面积 :106-147㎡
在售均价 :均价9000元/平
降价原因猜测 : 楼盘售价调整
▲新城玺樾
在售面积 :165㎡、185㎡
在售均价 :均价10000元/平
降价原因猜测 : 楼盘售价调整
2019年即将过去,整体来说,目前楼市处在一个比较稳定的状态,在现有的政策之下,短期内房价估计难有大幅的上涨,也很难有大幅度的降价。
即将到来的2020年,楼盘打折促销也许还会持续一段时间,但是未来房价如何变化谁也说不准,如果你心仪的楼盘推出了打折活动,感觉到了出手的时机的话,不妨抓住时机及时出手。毕竟房价下降是一个缓慢的过程,而房价上涨却往往是朝夕之间。
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