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青岛2019年新房卖了141420套 西海岸成交继续领跑

2020-01-07 15:29  来源:青岛晚报   浏览:220

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伴随着新年钟声的敲响,2020年盛大启幕,2019年青岛新房市场也尘埃落定。据青岛锐理统计,2019年,岛城新房成交141420套,比2018年下滑11.52%,成交总面积约1638.49万平方米,总成交额约2366.86亿元。这其中,新建商品住宅成交115892套,比2018年下滑8.33%,成交总面积约1398.35万平方米,成交总额约1996亿元。从成交区域分配来看,西海岸、城阳胶州即墨去年新房成交均过万套。


伴随

新房:月度成交呈现明显波动

  从月度成交情况来看,2019年青岛楼市成交呈现出明显波动,分别是3-6月和11-12月。

  具体来看,2019年开年前两个月,岛城楼市成交低迷,1月新房成交量为9322套,创下了近3年岛城1月成交最低值;进入2月,楼市继续降温,加上春节假期的影响,当月新房仅成交4150套,环比下滑超50%,同比下滑也近50%;

  进入“金三银四红五月”传统旺季之后,岛城新房成交情况开始好转。 3月新房成交超万套,达10956套,环比上涨超100%,但相比2018年同期仍呈下滑状态;4月,楼市继续保持上涨趋势,当月新房成交11184套,环比微涨,同比降幅收窄;进入5月,楼市当月新房成交12086套,环比上涨,同比涨幅继续收窄。 6月成交量仍很亮眼,当月新房成交13285套,环比上涨9.92%,同比增长7.11%。

  而进入下半年之后,岛城楼市状况急转直下。 7月份,岛城新房成交12875套,环比下滑3.09%,同比下滑 8.28%;8月岛城新房成交11122套,环比下滑13.62%,同比下滑9.29%。

  进入“金九银十”传统成交旺季后,楼市有所起色。 9月新房成交14667套,环比上涨13.92%,同比上涨62.28%;10月份新房成交11832套,环比下滑19.33%,同比上涨57.09%。

  2019年楼市与往年稍显不同的是,年底楼市淡季不淡,反而出现了成交量小翘尾。 11月新房成交14863套,环比上涨25.62%,同比下滑 18.47%;12月保持住了上扬态势,新房成交15112套,环比上涨1.68%,同比上涨19.85%。

新房:区域成交量西海岸居首

  从新房成交的区域分布来看,青岛西海岸新区以42892套的总成交量遥遥领先,成交量占全市的30.33%,继续领跑各区市。城阳区新房成交28157套,排第二位;胶州市成交19864套,排第三位;即墨区成交18691套,排第四位。此外,平度市成交 9666套,莱西市成交5518套。传统主城区的成交情况近几年不如郊区,这与供应量少有较为直接的关系。其中,市南区成交936套,市北区成交6330套,李沧区成交5877套,崂山区成交3489套。

  去年岛城新建商品住宅的区域成交量同样冷热不均。2019年,岛城新建商品住宅成交115892套,比2018年下滑8.33%。具体来看,西海岸新建商品住宅成交35646套,约占岛城新建商品住宅总成交的30.76%;城阳区紧随其后,成交22736套;胶州市成交18110套,排第三位;即墨区成交14970套,排第四位。此外,平度市新建商品住宅成交8410套,莱西市成交5216套,李沧区成交4935套,市北区成交3504套,崂山区成交2255套,市南区成交110套。

二手房:去年成交量环比微涨

  根据青岛网上房地产数据统计,2019年青岛二手房共计成交55658套,与2018年相比微涨3%,二手房成交总面积 5136562平方米;其中普通二手住宅成交52150套,成交总面积4606955.3平方米。

  分区来看,西海岸全年共成交二手房12411套,占比全市总成交量22.3%,夺得2019年青岛二手房区域成交冠军;市北区摘得亚军,去年全年成交二手房10577套;李沧区共成交二手房6159套,夺得季军。其他区域,城阳区2019年成交二手房6074套,即墨区成交4484套,市南区成交4321套,莱西市成交3766套,胶州市成交3224套,崂山区成交2424套,平度市成交2218套。

  业内人士认为,2019年青岛二手房市场整体成交相对平稳,但房价却一路走低,从年初到年尾青岛二手房房价连降10个月。由于市场相对冷清,买卖双方陷入博弈状态。预计2020年的青岛二手房市场,在没有大的政策变动情况下,将继续保持相对平稳的成交态势,成交量和价格会有小幅波动,但不会出现太大的起伏。 青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银

2019青岛楼市图鉴·房价

各区市商品住宅均价出炉

  青岛锐理统计显示,2019年青岛全市商品住宅均价为14274元/平方米。

  其中,市南区以均价 52206元/平方米高居榜首,同比涨21.07%;崂山以均价35610元/平方米位列第二位,同比涨3.21%;市北区 (不含老四方)以均价30173元/平方米位列第三位,同比涨 22.08%;老四方区均价24824元/平方米,同比涨4.57%。

  其他统计区域,李沧区均价22642元/平方米;原黄岛区均价15668元/平方米;原胶南市均价13804元/平方米;城阳区均价15610元/平方米;高新区均价13647元/平方米;即墨区均价13084元/平方米;胶州市均价11072元/平方米;平度市均价7807元/平方米;莱西市均价6545元/平方米。

2019青岛楼市图鉴·公积金

公积金发放额同比大增

  本报1月6日讯 记者从青岛市住房公积金管理中心获悉,2019年全市住房公积金运行总体平稳,主要业务指标实现情况良好,缴存额、提取额稳步提高,制度受益范围进一步扩大,个贷发放大幅增长,住房保障成效显著,风险控制良好。

  ●住房公积金缴存方面:全年新增缴存人数20.77万人;新增缴存额 234.28亿元,同比增长9.94%。截至2019年12月底,住房公积金缴存总额1854.68亿元,缴存余额623.51亿元。

  ●住房公积金提取方面:全年提取住房公积金178.61亿元,同比增长7.11%。截至2019年12月底,累计提取住房公积金1231.18亿元,占累计归集额的66.38%。

  ●住房公积金个贷发放:全年共发放住房公积金个人贷款78.5亿元,同比增长95.2%;截至2019年12月底,全市住房公积金个贷余额为470.1亿元,个贷率75.4%。

  ●增值收益方面:全年住房公积金业务收入19.09亿元,业务支出 9.05亿元,实现增值收益10.04亿元。



关键词: 新房

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