多个区域房源计划加推
据青岛网上房地产数据统计，1月以来，已经有20多个房源拿到预售证。记者注意到，这些房源所在区域以西海岸、胶州、即墨为主，近郊区域依然是供应的主力。但传统主城区也有多个项目入市，其中市北区占据了绝对主力，拿到预售证的房源多达1600多套，将有效缓解传统主城区供应不足的问题。值得关注的是，仅位于市北区的浪潮青岛大数据产业园项目就有多达1117套房源入市，堪称近年来传统主城区较大的项目。同样位于市北区的双峰商业广场有365套房源入市，颐和广场有180套房源入市。此外，市南区的永嘉新居有80套房源入市，李沧区的汾阳路项目有125套房源入市。这些楼盘中，有的一次性拿到预售证的房源较多，多达数百套。如1月10日，海尔医养中心智慧养老社区一期3号、16号楼226套房源拿到预售证，项目位于西海岸衡山路，参考价14342元/平方米。1月8日，位于西海岸的万德·圣元路项目有529套房源拿到预售证，属于近郊供应房源数量较多的项目。不过，也有一些项目由于主客观原因，拿到预售的房源数量极少。如位于西海岸映山红路的融发碧桂园·珠山郡一期，仅有6套房源拿到预售证。1月2日，位于西海岸的隆和城大溪谷五期项目仅有14套房源拿到预售证。1月8日，位于西海岸的卓越维港24套住宅拿到预售证。
楼盘备战迎接“返乡一族”
一般而言，春节是房地产销售的传统淡季，也是房企打折促销的好时机，优惠力度较大。如龙头房企恒大近日就推出了迎新春特惠活动，全国新品较低82折，首期更低至10%起；每个楼盘每天还会推出5套秒杀特价房，较高立减30万元。此外，还有诚意满满的“大礼包”，如享受3万元购房券、一次性付款享93折优惠等。
不少楼盘针对春节提前备战，做好了营销策划。为了迎接返乡置业的客户，一些楼盘营销中心选择春节“不打烊”，有的采取轮休的方式接待客户，有的则通过奖励安排专门的工作人员值守。位于城阳区的一个楼盘的营销负责人告诉记者，春节期间会安排不回老家过年的工作人员值守，工资按照5倍发放，以接待来看房的客户。为了吸引看房者，各种精彩的活动自然是各大房企不能错过的营销手段。如西海岸的一个楼盘将在春节期间举办艺术演出；即墨蓝谷的一个楼盘将推出针对年轻人的联谊活动，让买房和相亲两不误；胶州的一个楼盘则准备了水饺DIY活动。
虽然每年开发商们对于迎接返乡置业一族挺积极，但也有业内人士表示，这种行为更多是一种营销手段。岛城楼市分析人士张斌认为，青岛的返乡置业人群主要分为两大群体，一是在北上广深等城市打拼的精英人群，这部分人收入较高，在资金上相对充裕；二是青岛郊区外出务工人员，这部分人群一般会选择郊区项目购房。总体来看，返乡置业的需求是存在的，但由于人数不会太多，对楼市的影响也不会太大。
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