2020年冬去春来之际，一场蔓延全国的疫情打乱了人们生活的节奏。
尽管青岛不处于疫情的重灾区，但从第一例病患确诊以来，已累计确诊四十多例。然而根据专家的判断，人们期待的疫情“拐点”尚无到来的依据，我们还是处在疫情防控的关键阶段。
企业学校复工开学日期一再延后，小商家关门谢客，节庆民俗活动或延期或停办，原本应该热热闹闹的正月，变得异常萧索。
疫情对各行各业的冲击都是巨大的，对房地产市场当然也不例外。
不少业内专家都表示，这次疫情对楼市的影响巨大的，境况远超17年前SARS肆虐之时；也有专家认为，疫情的影响是短期的，2020年楼市整体而言还是会平稳运行。
那么今天，我们不妨也来讨论下，疫情之下，青岛楼市会呈现出一个怎么样的局面。
1.小阳春没了
每年三四月份，春暖花开，亦是楼市的“小阳春”。
而今年，受疫情影响，山东省住建厅发文明确要求，暂停商品房集中促销活动。不仅要求停办各类房产营销活动，就连售楼处也被要求暂停销售，待疫情过后方可恢复。
众所周知，房产交易作为一种高额消费，是断不可能像日常网购那样简单随意的。即便是不参加任何营销活动，实地考察项目也是购房前百分百要做的事情，而签订购房合同、支付各种款项、网签等更是必须要购房人亲到售楼处才能搞定的流程。这一切以目前形势来看，基本没有实现的可能。
做个较乐观的猜测，到了2月3月初，疫情可以得到控制，售楼处可以开放营业，从释放消息、吸引购房者规模来访到成交，可能不是十天八天就能完成。更何况有多少购房者愿意在疫情得到控制的初期，就急吼吼的出门买房还是个未知数。
由此可推，今年的小阳春怕是与青岛无缘了。
2.上半年新房成交或被拖累
受影响的，也许不仅仅是“小阳春”。
元旦、新年、元宵节、情人节，借着各种节庆造势，再加上开发商都想要拿个“开门红”的好彩头，以往每年的一二月份成交虽然会低但却不会太差。
今年的情况却因为疫情而变得完全脱序。
据青岛网上房地产统计数据显示，2020年1月青岛新房成交共计6733套，成交面积770429.37㎡，环比去年12月份分别下降了57.24%和59.15%，且全部成交均完成于1月23日以前，也就是说从农历除夕开始，剩余的八天里再无网签。
而从2月起，每日新房网签数量均为个位数，以此发展推算，全月新房成交仅在百余套。
疫情把人们都“关”在家里，无论是常驻本地的，还是返乡置业的，有买房意向的人在这个超长的春节假期里注定不可能有收获。
更让人不舒服的是，我们并不能预知这次的疫情何时能缓解，何时能被完全控制。
研究显示，17年前让人闻风丧胆的SARS病毒与这次新型冠状病毒有“亲戚”关系，传播方式也极为相似。我们不妨回顾下当年SARS的时间线：三四月间全面爆发，五月底基本控制，七月中旬宣告结束。从全面爆发到完全结束，用时近四个月。
本次的新冠病毒虽然发现较早，传播控制的要好一些，但其习性与SARS异常相似，如它与SARS一样，需要随着自然界温度上升才能完全消失，那我们需要与之抗衡的时间就会更长。
因而，从一个比较悲观的角度来看，受这次疫情的影响，不但小阳春难现，二季度的成交同样不乐观，甚至是整个上半年的新房成交都会被拖累。
3.当疫情过去，新房供不应求？房价疯长？
雨过总会天晴，困难都是一时的，疫情早晚都会过去。
而当疫情过去之后，对于有意向买房的人而言较关心的还是能不能买到房，房价会不会疯长。
在回答这个问题之前，有一点是可以肯定的，当疫情过去之后，新房成交量会大幅上升，或许会有“暴增”出现。原因无他，购房者的需求并不会因疫病而消失。据某研究院统计数据显示，在春节前接受调查的所有人中，有四成多在春节假期或接下来的一个月内有买房意向。这部分被压制的需求，在疫情结束之后会集中释放，短时间内会形成大量成交。
所以有些人担心，新房房源会因此供不应求，进而造成物以稀为贵房价上涨。
这种担心其实非常多余。
诚然，开发商受疫情影响，关闭售楼处、延期开工、推盘节点延后，但对于已拿地的项目本身而言，规划的房源数量并不会改变，拿到预售的房源数量不会改变，自然也就不存在僧多粥少的问题。
况且，在2月5日城阳与莱西均有住宅地块成功出让，按常规操作，这些地块的项目下半年就能上市。甚至按照往年情况，一些在上半年成功拿地的企业，都有可能在当年推新。可以说只要土拍正常进行，新房市场就不会有“断供”的危险。
至于说房价疯长。
的确，有资料显示，SARS之后，房地产市场快速增长。但一时一变，彼时房地产行业还处于市场化的起步阶段，需求量旺盛，且国家经济整体处于高速发展的上升期，政策相对宽松。因而在疫情结束后，房地产市场才会出现“报复性增长”。
而如今，国家总体经济水平呈稳定发展的态势，特别是在中央“房住不炒”引导下，购房者消费也趋于理性，本次疫情之后，房价短时间内快速上升的几率非常低。
客观来说，这次疫情对房地产市场的影响远超17年前。但对于非重灾区的青岛来说，这次疫情的影响较大的可能就发生在一季度和二季度前期，随着疫情的控制，市场或许会在二季度中后期开始恢复，逐渐回归到平稳运行态势。
所以对于有买房意向的购房者来说，不妨借这段“宅”在家的时间，通过网上售楼处、购房APP等线上工具多多比较，做到心中有数，待疫情结束后有目的的实地考察，买到心仪的房子。
编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
乐易西海岸
