回顾2019年土地市场,各路房企诸侯们征战,都曾留下浓墨重彩的一笔。整理2019年各家房企拿地情况,你会发现在整个土地市场环境下,大小房企业绩分化严重,梯队分化加剧,优质房企的优势进一步增大。
去年一年,主城方面是以海尔为代表在浮山后大动作摘地,以金茂、龙湖、碧桂园和海信为代表的房产大鳄们纷纷出手,豪掷资金在西海岸、即墨、胶州、高新区等近远郊区域布局。
土地市场(面包粉)决定新房市场(面包)的供应
小编逐一按图索骥，发现2020年青岛楼市布局逐渐清晰~下面小编就按照 2019房企销售TOP10榜单，为大家分析预测一下2020年岛城楼市▼
2019年度房企"拿地之较"出炉:融创|海尔|龙湖
2019年青岛土地市场上,从房企角度来看,融创可开发体量 157万平方米位列首位;海尔产城创土地成本约 96亿元,是房企拿地投入之较;龙湖拿下商住类地块22幅,是拿地数量之较。土地市场决定新房市场的供应,2020年这三家房企又能为广大购房者带来惊喜~
TOP1、融创中国:雷打不动将西海岸当主战场
回顾2019年,融创青岛先后拿下住宅、商业类地块11幅,总占地面积67.53万 ㎡,可开发体量 157.63万 ㎡,位居青岛各大房企首位,拿地总金额 39.66亿元。其中 10幅位于西海岸新区(基本分布在灵山湾、中央活力区、藏马山),1幅位于市北区。融创在西海岸布局相对清晰,新拿地继续为旧项目扩容。
2019年融创依靠都会中心、双创小镇、红岛湾、维多利亚湾、东方影都和融创中心创造了90%的业绩。但2020年前三者住宅项目基本售罄,在竞争激烈的西海岸光靠后三盘显然是不够的。小编盘查来看,融创先后拿下中央活力区4宗总建面65万 ㎡商住地(开发体量占西海岸近 1/2份额),由此预测2020年中央活力区可能是融创重点拓展片区,预计住宅项目均价13000元/ ㎡左右。
TOP2、华润置地:“面粉少”新年业绩难再续辉煌
据榜单,华润置地在青岛1-12月房企销售成绩中排名第二,仅次于融创中国,夺得了“亚军”,其主要由来是网红盘青铁华润城项目,该项目实现销售额60亿,凭此成绩成为2019年青岛楼市销冠。
华润2019年在青岛拿地寥寥,且多为其他房企联合竞得。2月,华润置地联和青岛地铁拿下古镇口地块,拟共同投资建设青铁华润智慧小镇项目。2020华润在售新盘项目明显少了,有房源在售的住宅项目只有胶州华润城、位于西海岸的新盘国际海洋智区。青铁华润城住宅已经售罄,2020年如果没有其他超级大盘的加持,华润在青岛恐难再续2019的辉煌。
TOP3、龙湖集团:渐渐转战近郊板块
去年龙湖地产拿地幅数位居青岛各大房企之首,拿地范围覆盖了市北区(龙湖新壹城项目)、李沧区(龙湖春江天境项目)、黄岛区(中德生态园)、即墨区(商贸城旁)、胶州市(上合示范区260亩)等5个区市。2019主要热销的是旗下龙湖昱城、龙湖舜山府、龙湖光年、龙湖西府原著等项目。
从龙湖去年拿地布局来看,龙湖也将西海岸作为了主战场,但对此区域的布局较为偏远。其中,中德生态园开发体量占有西海岸超一半份额,业内预测2020年中德生态园是龙湖的重点攻坚项目。但其旗下位于香江路商圈的龙湖春江紫宸项目也值得关注,该项目所在地块在2019年上市时曾吸引17家房企参与竞拍,较终才花落龙湖的,该项目靠近嘉陵江路路地铁站,对比一下周边楼盘,实乃高性价比的地铁盘。
同时,龙湖也在不断向近郊板块拓展,入驻胶州后不断地扩容,其斥巨资拿下的上合示范区地块庞大,会开发出怎样的超级大盘值得期待。此外,在去年龙湖还首进即墨拿地,选址就在较火的即墨西部商贸城板块,根据统计去年一年里该板块已经吸引了海尔、万科等众多房企前去拿地,目前该板块新建住宅均价15000元/ ㎡左右,龙湖在此开发的新盘也十分值得期待。
TOP4、海尔产城创:主城有大戏唱
海尔地产在去年的青岛楼市上,在拿地成本维度实为青岛第一,一年斥资93亿拿地,其中拿商住地块的成本高达63亿。大头主要投向了位于市北滁洲路两侧地块,小编为此特地去踩过盘,这一组地块都就位于海尔工业园南侧,此举可为浮山后这个成熟板块继续扩容。
目前来看,海尔在主城区楼盘布局就有6个,崂山楼盘就占有4个,市北、李沧也有分布。海尔郊区布局主要分布在西海岸和即墨西部地区,2020年这两个片区在售楼盘达十余个。2020年新年买房,您不妨多关注崂山、西海岸、即墨三个楼盘聚集片区,这些板块的海尔新盘也许会让您收获不少惊喜~
TOP5、保利发展:市区不愁郊区难
回顾2019年,保利曾在青岛6次出手拿地,先后拿下住宅、商业类地块共计12幅,总占地面积35.92万平方米,可开发体量82.97万平方米,拿地投入33.45亿元。
综合来看,12幅地块分别位于市北(保利大国璟项目,含人才公寓)、胶州(规划38栋3123户)、黄岛、即墨(保利香颂项目)等4区市。
保利楼盘分布较广,也较分散。目前势头较猛的主要集中在胶州、黄岛(靠近保利源诚领秀山领秀海)。主城有保利天汇、保利大国璟两个项目。其中,保利大国璟去年末以单价24XXX起的单价吸引了不少购房者关注,2020年或将成为该区域的持续性价比热盘。
TOP6、万科地产:寻觅主城无踪影静看近郊拳脚伸
2019年万科在青岛4次出手拿地,总占地面积18.08万 ㎡,可开发体量 41.02万 ㎡,拿地总金额 15.83亿元,万科4幅地块分别位于即墨(万科北宸之光项目)、城阳、胶州、黄岛4区市。放眼整个主城,2020年恐怕找不到万科的新盘的身影了,倒是有17年在李沧牛石山拿下的大块地,至今尚未动工。
在去年房企销售排行中,万科凭借新都会、城市之光等项目“吊车尾”进入了销售单盘排行前二十。新拿地块除却万科北宸之光项目已经开售,别的地块尚在规划中,所以2020年万科主要依靠其旗下五六个老盘加推,且这些老盘主要位于西海岸片区,布局偏远,想在主城再看到万科新盘,恐怕要及其难得了。
TOP7、海信地产:创智新区挑大梁
海信作为本土房企去年一年曾5次出手拿地共计12幅,分别位于即墨(开发区、老城区)、市北(位于浮山后,由远洋、青岛地铁联合拿地)和平度。总占地面积41.22万平方米,可开发体量100万平方米,拿地总金额约42.7亿元。
其中即墨地块占有超一半份额,创智新区共有6宗,预计计划引入智能产业。据悉,该片区云集了不少开发商,目前该区域海信还有盟旺世家二期待售中,均衡来看,预计房价13000元/ ㎡起。剩余地块位于古城与海信九贤府旁,预计住宅项目 14500元/ ㎡左右。目前海信在主城市北、李沧、崂山还有 4个项目,加上19年在浮山后片区拿地,新的一年海信项目在主城、即墨片区购房者可多加关注。
TOP8、碧桂园集团:集中市北、即墨、黄岛
2019年全年,碧桂园通过招拍挂方式拿下住宅、商业类地块10幅,总占地面积29.24万平方米,可开发体量52.54万平方米,拿地总金额17.46亿元,地块覆盖即墨、市北、黄岛三区。
碧桂园三区侧重点为黄岛区大珠山南靠近大珠山地铁站(与融发合作)、即墨蓝谷、金华支路14号地块(碧桂园云境项目)。其中金华支路地块网拍吸引14家开发商参与竞拍。经过359轮的加价竞拍,较终花落碧桂园,均价26000元/ ㎡,该区域暂无新盘,多为二手房。
TOP9、中国金茂:以中欧国际城为点,开花布局
金茂2019年共摘地16幅,总计140万 ㎡,花费近 50亿。16幅地块分别位于高新、即墨、黄岛3区,也就是对应了高新区中欧国际城、即墨区金茂国际智慧城、西海岸金茂科技创新城 3个超级大盘。其中,中欧国际城、金茂智慧国际城可谓2019年度网红盘之一,尤其是后者在金九以“9”字头的开盘价格打响了价格战。
去年一年里金茂又陆续拿下中欧国际城周围大大小小地块11宗,很显然今年金茂还会以中欧国际城项目为中心,在其周边陆续拓展高新区市场。中欧国际城作为该片区的“领头羊”,后续加推的同时也保持了金茂在高新区的热度,为周边项目规划提供了准备时间,吸引越来越多的购房者选择在高新区购房。
TOP10、中建东孚:中建天下看锦绣起色
整个2019年度,中建锦绣城在胶南楼市中一直算得上持续热盘,小高层均价10500元/ ㎡,放眼该区域,锦绣城算得上价格洼地,堪称“价格稳定器”。
值得一提的是2019年中建东孚首进主城!拿下东李酒店管理学院旁商住地块,算是打开了主城市场。
综合分析十大房企的拿地特点
1、综合来看,2019年青岛的土地市场西海岸、胶州、即墨近郊挑大梁,多家房企拿地都将巨资集中投向了这三个片区。
2、综合整理后你会发现,在整个土地供应链上,人才公寓在去年土地供应中占比不小的一环。2020年,西海岸、李沧、城阳等区域还有大量保障性住房上市,开发商不乏保利、海尔、龙湖、碧桂园等大鳄。对于年轻人来说,人才公寓无疑十分具有吸引力。
3、新项目纷纷扎根在老项目附近,各家形成“根据地”,在竞争激烈的土地市场下,以增强区域竞争力,例如海信、融创,拿新地都是围绕着老盘进行的。由于前期已有成功开发的楼盘,甚至许多老盘都有业主已经入住,在市场上形成了一定的口碑,对于新年购房者的吸引力也更大。
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